Скільки «проживе» ваш будинок?

14.08.2011 07:15
Статті про нерухомість | Скільки «проживе» ваш будинок? В Україні на відміну, наприклад, від Канади чи Америки заміський будинок прийнято будувати в розрахунку на кілька поколінь родини, а отже, він повинен бути надійним і довговічним. Тому для наших співвітчизників, які купують нерухомість, термін життя будинку - одна з основних характеристик.

Якщо порівняти американський спосіб життя з українським або європейським, можна помітити, що за океаном набагато частіше переїжджають. За статистикою, працюючий громадянин США до 50 років встигає змінити п'ять - сім місць проживання. Основна причина переїзду пов'язана з новою роботою далеко від дому або з значною зміною сімейного доходу. Крім того, кожні 10-15 років змінюється мода на розмір і дизайн будинків, і їх часто перебудовують. Тому американці чи канадці сприймають своє житло як тимчасове, і його надійність не так важлива, як, наприклад, рівень комфорту чи сучасний дизайн.

В Україні склалася інша традиція. «Незважаючи на те що на вітчизняному ринку нерухомості в останнє десятиліття з'явилося багато зарубіжних технологій та матеріалів з різним терміном служби, для більшості потенційних покупців придбання будинку залишається процесом створення родового гнізда», - зауважує Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо". На його думку, головна причина в тому, що у нас часто заміське житло купують один раз в житті, але з перспективою, щоб у ньому могли жити декілька поколінь. За його оцінкою, ті, хто купує житло з таким розрахунком, складають основну частину покупців ділянок з підрядом - близько 80%. Ще 20% здійснюють спекулятивні покупки або набувають другий і навіть третій заміський будинок. Для цієї категорії клієнтів термін служби об'єкта не настільки важливий.

За словами Віктора Коваленко, покупці другого будинку, як правило, проживають в ньому близько трьох років, до цього два роки йде на будівництво та оздоблення. Через п'ять років власники нерідко вирішують змінити житло. Експерт називає кілька причин тому: прагнення розширити площу, переїхати ближче до лісу або водойми, подалі від столиці або, навпаки, ближче до міста. З зносом будівлі це рішення пов'язане рідко, і власники намагаються продати її максимально вигідно.

Правила гарного будинку

Купуючи готовий заміський будинок, покупці ретельно вивчають його технічні характеристики. Лариса Гавриш, директор фінансової компанії «Глобал Капітал», зазначає, що на вторинному ринку заміської нерухомості найбільш затребувані котеджі, побудовані не більше п'яти років тому, з хорошим оздобленням і інженерією. Як правило, покупці заміського житла, у тому числі й елітного, не хочуть додатково вкладати кошти в капітальний ремонт.

Моральне старіння будинку також значимо для клієнта. «За останні 15 років переваги покупців сильно змінилися, вимоги до планувань стали більш раціональними, колись популярний фасад з червоної цегли зараз розцінюють як старомодний. Такі об'єкти можна нерідко побачити в престижних місцях, де вартість землі дуже висока. », - розповідає Лариса Гавриш.

Сьогодні багато котеджних містечок зводять за порівняно новим технологіям, і всі дані про термін їх служби засновані лише на теоретичних розрахунках, будівельних нормах та гарантії виробників будматеріалів.

За словами Лариси Гавриш, капітальні будівлі (камінь, бетон) можна експлуатувати протягом 150 років. Звичайні будинки (вони відрізняються від особливо капітальних змішаними перекриттями) простоять 120 років. Термін служби дерев'яних будинків становить 50 років, каркасних - 30 років. Потрібно врахувати, що термін експлуатації будинку залежить від безлічі факторів, а не тільки від матеріалу. Як каже Віктор Коваленко, велике значення мають якість будівництва, правильне користування будинком, своєчасність ремонтних робіт.

Твоя фортеця


Самими довговічними матеріалами експерти традиційно називають цегла і моноліт. Застава довговічності конструкції будь-якої будівлі з них - якісний фундамент з багаторазовим запасом міцності. Якщо фундамент споруджений неправильно і відбувається зміщення, то в стінах будинку з'являються тріщини. Крім того, ці будівельні матеріали потрібно ретельно захищати від вологи: при замерзанні вода збільшується в об'ємі і створює в порах матеріалів тиск, у результаті утворюються мікротріщини.

Висока теплопровідність стін поряд з підвищеною вологістю може, звичайно, зменшити час експлуатації будівлі. Але використання вентиляції та підтримка температурного балансу, а також будівництво масивних стін допомагають впоратися з цією проблемою. Експерти рекомендують застосовувати цегла при зведенні котеджів для постійного проживання. Якщо ж у будинку будуть знаходитися тільки в літній сезон, то, за деякими даними, термін його експлуатації може скоротитися на 20-30%.

Будинок з блоку


Все більшого поширення останнім часом набувають блокові об'єкти. Газобетон - це штучний легкий матеріал з неорганічних складових. Його основним структурним елементом є повітря. Пінобетон - це звичайний цементний розчин, при виробництві якого використовують піноутворюючі добавки органічного або синтетичного походження. Газобетон (або газосилікат) виготовляють тільки промисловим способом у вигляді блоків, перекриттів і т. п. Крім того, існують такі матеріали, як полістиролбетон, керамзитобетон і ін

У блочному будинку, так само як у будь-якому іншому кам'яному, бажано проживати постійно. Без опалення пінобетон може набрати вологу, а взимку промерзнути і розтріснутися. Термін його служби при такому режимі експлуатації істотно знижується. Якщо будівництво все ж планують використовувати як дачного варіанту, то необхідно її ретельно гідроізолювати, щоб накопичення вологи було мінімальним. «Головний недолік цієї технології (причому для всіх видів блоків) - вертикальна епюра зламу. Тобто під впливом вертикального навантаження цегла шарується в горизонтальній площині, а блоки лопаються по вертикалі і на всю висоту », - говорить А. Копилов. Крім того, слід ретельно вибирати будматеріали і використовувати тільки сертифіковану продукцію надійних виробників, що дотримуються всі ГОСТи. На жаль, нині ринок наповнений великою кількістю підробок. За даними експертів, котедж з блоків прослужить не менше 50-60 років, однак при правильній експлуатації цей час може бути значно збільшена.

Дерево живе до 100 років

Напевно, всім знайомі випадки, коли рубані хати в селах служили по 100-120 років (правда, у цих будинках з періодичністю раз в 30-40 років міняли підгнивають нижні вінці). При сучасних технологіях і засобах захисту деревини можна з упевненістю сказати, що дерев'яні будинки можуть стояти не менше 80 років без заміни колод.

На загальну думку експертів, найбільш довговічні дерев'яні об'єкти побудовані з оциліндрованої колоди і клеєного бруса. Оциліндрована колода виготовляють промисловим способом, воно має однаковий перетин по всьому діаметру. Стіни з нього монолітні, володіють хорошими теплоізоляційними властивостями. «Гідність оцилиндрованного колоди - рівна округла форма, що дозволяє досягти жорсткості конструкції і щільності з'єднання. Заміський будинок з колоди прослужить не менше 100 років, якщо правильно і дбайливо доглядати за ним », - вважає Кирило Бондар, заступник директора компанії" Дрім Хаус ".

При виборі дерева як будівельного матеріалу Кирило Юондарь рекомендує звертати увагу на його якість. Бажано, щоб не було синяви або пошкоджень, які свідчать про грибковому ураженні матеріалу або зараження паразитами. Підвищити стійкість до зовнішніх впливів і забезпечити довговічність будовою допоможуть сушіння і просочування антисептичними складами.

Клеєний брус - ще один популярний сьогодні матеріал в дерев'яному житловому будівництві. Профільовані клеєні бруси щільно з'єднують при складанні, і немає необхідності використовувати утеплювач. Крім того, профіль розраховують таким чином, що дощова вода не проникає між брусами, і це оберігає конструкцію від виникнення вогнищ гниття. За словами К. Бондаря, істотні переваги брусових стін - їх здатність виводити з приміщення зайву вологість, легкість і стійкість матеріалу до деформацій. Навіть за несприятливих погодних умовах будинок з клеєного бруса прослужить не менше 100 років за рахунок можливості витримати необмежене число циклів заморожування-відтавання.

В основі каркасної технології також лежить дерево, з якого створюють рамку будівлі. Зазвичай це клеєний брус, який заповнюють утеплювачем, обробляють ДСП або дорожчий фанерою. Хоча каркасне житло вважається не дуже надійним, термін його служби при правильній збірці, догляді та використанні сучасних матеріалів і технологій - близько 50 років. «При зведенні таких будинків величезне значення мають транспортування та швидкість зборки конструкції. Перевозити елементи будинку повинні в повністю непромокаючої упаковці (упаковує виробник в заводських умовах), знімати яку можна тільки безпосередньо перед складанням. Готовий замкнутий контур зводять під ключ і відразу під дах », - підкреслює К. Бондар.

Коли міняти начинку?


Важливу роль при покупці будинку відіграє стан інженерії. За словами Лариси Гавриш, у зв'язку із зносом комунікацій будинку старше десяти років менше затребувані на ринку, особливо з урахуванням широкого вибору більш нових пропозицій.

Середній термін служби інженерії старого зразка - близько 15 років. Якщо при будівництві використані нові технології (пластикові труби водопроводу і каналізації), то їх можуть експлуатувати і довше, тому що вони не схильні до гниття і самі по собі мають необмежений термін служби. З часом в основному приходять в непридатність гумові деталі системи. Особливо швидко, на думку пані Гавриш виходять з ладу гаряче водопостачання і електрика - приблизно через 15 років. Системи опалення та холодного водопостачання розраховані на 30 років, газообладнання та ліфти - на 20 років. Електроосвітлення через 15 років треба міняти хоча б тому, що старі дроти можуть стати причиною пожежі. За словами С. Ільїної, існує два варіанти експлуатації будинку. Перший - робити заміну інженерних мереж вчасно, згідно з нормами експлуатації та їх гарантійного терміну. Другий - чекати аварії, але в цьому випадку ремонт обійдеться набагато дорожче.

Віктор Коваленко
Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти