Вид на проживання на додачу до нерухомості за кордоном

Політика різних держав щодо зарубіжних покупців нерухомості помітно відрізняється. Є держави, де іноземці - бажані гості на ринку, і уряд вживає заходів, щоб підвищити привабливість місцевих об'єктів для цієї аудиторії. Для деяких держав це питання стало особливо актуальним після кризи.

Додаткові переваги, які надаються іноземним покупцям нерухомості, можна розділити на дві основні категорії. Це або можливість отримання посвідки на проживання або громадянства, абоі особливі умови, які полегшують процес купівлі, - наприклад, доступні кредити, спрощені схеми угоди і податкові пільги.

Паспортний бонус

Одна з найбільш відчутних переваг, які може отримати покупець нерухомості за кордоном, - це вид на проживання, або, що ще більш приємно, паспорт. Якщо для громадянина США або Великобританії це не особливо цікаве питання, то для російських покупців він часто грає не останню роль. Згідно з опитуваннями, багато росіян при покупці зарубіжної нерухомості думають про створення притулку на майбутнє.

Відразу варто сказати, що в найбільш популярних європейських країнах такої можливості немає. Вони практикують майже уніфікований підхід у питаннях надання громадянства, постійного місця проживання та віз. Іноземний власник житла отримує річну мультивізу з терміном перебування в країні не більше 180 днів на рік. Таке ж право дається найближчим родичам - дружині, чоловікові, дітям, батькам. І нічого більше.

Як правило, можливість отримання громадянства при покупці нерухомості надають держави, економіка яких розвивається, проблемної економікою. Сьогодні це Панама, Домініканська Республіка, Коста-Ріка, а також Сент-Кітс і Невіс - держава в Карибському басейні. У 2010 році до цього списку приєдналася також Латвія.

Зрозуміло, в будь-який з цих країн паспорт видається не кожному, хто придбав квартиру або будинок. Існують певні вимоги, головна з яких - щоб ціна купленого об'єкта була не менше встановленого мінімуму.

Для Панами це 300 тис. доларів. При покупці на таку суму іноземець отримує п'ятирічний вид на проживання. Після цього терміну він може претендувати на громадянство за умови, що нерухомість не продана. З панамським паспортом можна відвідувати майже всі країни Латинської Америки, а також держави, що входять до Шенгенської зони.

У Домініканській Республіці при покупці житла вартістю від 200 тис. доларів можна претендувати на отримання громадянства вже через шість місяців постійного проживання. Крім того, тут визнається інститут подвійного громадянства, тобто немає необхідності відмовлятися від російського паспорта. Недолік цієї схеми - в тому, що весь термін оформлення громадянства потрібно перебувати в країні, а це сім-вісім місяців. Паспорт дає право безвізового в'їзду в Швейцарію, Великобританію, Ізраїль, Південну Корею, Ісландію, Аргентину, Бразилію й інші країни Південної Америки, Японії, Ліхтенштейн.

На Коста-Ріці необхідно вкласти в нерухомість не менше 200 тис. доларів. Після цього власник нерухомості отримує ВНЖ, а через дев'ять років може претендувати на громадянство. Паспорт дає право безвізового в'їзду в усі країни ЄС, країни Азії (Південну Корею, Японію) і Латинської Америки, а також до Нової Зеландії і ПАР. Крім того, Коста-Ріка - колишня колонія Іспанії, і громадянам країни надають статус постійного жителя Іспанії (ПМЖ) всього за чотири-п'ять місяців, а через два роки і громадянство.

Ще один варіант - острівна держава Сент-Кітс і Невіс. Головна перевага цієї країни - те, що економічне громадянство можна отримати, навіть не проживаючи тут. Потрібні тільки відсутність судимості та інвестиції в економіку країни у розмірі більше 350 тис. доларів, у тому числі шляхом покупки житла. Правда, щоб отримати паспорт, володіти купленої нерухомістю потрібно не менше п'яти років. Після цього терміну її можна продавати, не втративши при цьому громадянство. Право одержання громадянства поширюється і на всю сім'ю заявника. Володарі місцевого паспорта можуть вільно переміщатися по Шенгенській зоні, мають можливість безвізового в'їзду у Великобританію, Канаду, Нову Зеландію, ПАР, Швейцарію, Японію і Південну Корею.

Недавно список країн з можливістю економічного громадянства поповнила Латвія. Тут влітку 2010 року були прийняті поправки до закону про імміграцію, згідно з якими нерезиденти можуть отримати п'ятирічний вид на проживання при покупці нерухомості вартістю від 100 тис. латів (близько 150 000 євро) у Ризі і не менше 50 тис. латів за її межами. «Це безумовно може представляти інтерес для іноземних та російських покупців нерухомості», - зауважує директор компанії Pleiada Вадим Оришака. Зокрема, за словами директора департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олени Юргеневої, зафіксований 20-відсоткове зростання кількості звернень клієнтів, зацікавлених у покупці нерухомості в Латвії.

Латвія - єдина країна Євросоюзу та Шенгенської зони, де покупцям надається подібна можливість. Проте варто врахувати, що латвійське законодавство не гарантує отримання громадянства при покупці нерухомості необхідної вартості. Воно лише дає право претендувати на латиську паспорт.

У деяких країнах покупка нерухомості не дає права на громадянство, але дозволяє отримати ВНЖ і згодом ПМЖ. У цього статусу різниця з громадянством зазвичай невелика: володар ПМЖ в більшості країн світу користується всіма можливостями громадян, крім права обиратися і бути обраним.

До таких країн належать Кіпр, Туреччина й Арабські Емірати. Так, на Кіпрі при покупці нерухомості іноземець одразу отримує посвідку на проживання терміном на рік, яке можна продовжити - щоправда, без права роботи.

У Туреччині і Еміратах, купивши житло, іноземець отримує річну візу, потім трирічну, потім вид на проживання на п'ять років, який можна продовжувати.

Особливі умови для закордонних покупців

Друга категорія переваг для покупців - особливі умови, які полегшують процес покупки: спрощена і налагоджена схема, мінімум бюрократії, можливості отримання кредиту. «Найбільш вагомими факторами при виборі країни для інвестицій у закордонну нерухомість є можливість отримання посвідки на проживання і доступність іпотечного кредитування», - зауважує Олена Юргенева.

В останні передкризові роки в рейтингу найбільш доброзичливих держав для іноземних покупців лідирували Іспанія і Кіпр. Щоб стати місцевим домо-і землевласником, досить було мати закордонний паспорт і гроші на рахунках у європейських банках, у тому числі російських. Тут був налагоджений механізм угод з нерухомістю і можливість отримання іпотечного кредиту на суму до 80% від вартості об'єкта. Політика лояльності мала свої успіхи: перед кризою обидві країни були одними з найбільш популярних у російських покупців.

У часи кризи багато що змінилося: видача іпотечних кредитів в Іспанії практично припинилася у зв'язку з падінням ринку нерухомості та браком фінансів в банківській системі. Однак на Кіпрі навіть у розпал кризи уряд вживав заходи, що обмежують для банків можливість підвищення ставки.

За словами керівника компанії «Місце під сонцем» Івана Птушкіна, зараз як вдалі країн для купівлі нерухомості можна назвати Кіпр (ВНЖ і ПМЖ, кредити для росіян, низькі податки) та Італію (візи, ВНЖ, пільги по податках). У список відповідних країн потрапляє також Португалія, яка на тлі іспанського спаду почала активно просувати свою нерухомість на міжнародному ринку. «У Португалії охоче дають кредити іноземцям, вимагаючи мінімальний набір документів. Для банків важливо, щоб покупець мав стабільний дохід і вчасно вносив місячні виплати по кредиту. Іпотечні ставки при цьому одні з найнижчих в Європі - від 3,5%, і можна отримати кредит у розмірі до 75% від вартості нерухомості », - говорить директор представництва Status Home в Росії Олександр Гладкевич.

У Португалії росіянин може отримати іпотеку, володіючи документами, що підтверджують його дохід та сплату прибуткового податку. Правда, варто врахувати, що європейські банки вважають кандидата на кредит платоспроможним, тільки якщо він витрачає на виплати по кредиту не більше 30% від свого доходу.

Криза підстьобнув і уряди деяких інших країн до додаткових заходів з пожвавлення ринку нерухомості. Це торкнулося як місцевих, так і іноземних покупців. Зокрема, в першій половині 2010 року в США був знижений податок для покупців першого будинку.

Проте найбільш відчутно «бонусна політика» виявилася не на рівні держав, а в діяльності девелоперів. У більшості країн, так чи інакше постраждали від кризи, забудовники і продавці нерухомості докладають зусиль для залучення додаткових покупців. «Максимум бонусів намагаються дати самі продавці: розстрочка платежу, знижки, безкоштовний оглядового тур і інші умови», - розповідає директор департаменту закордонної нерухомості компанії Rentsale Юлія Титова.

Схеми безпроцентної розстрочки, оплата оглядового туру та подарунки покупцям до останнього часу були характерні для країн Східної Європи, Туреччини і Арабських Еміратів. Так, для багатьох об'єктів Чорногорії пропонувалася безвідсоткова розстрочка на строк до п'яти років, в ОАЕ - до 3 років.

Зараз ця політика потроху сходить нанівець, хоча знайти цікаві умови для покупки все ще можна майже в кожній з цих країн. Інша справа, що не всяка нерухомість, навіть з доважком спеціальних пропозицій, являє собою цікавий об'єкт для придбання.
www.zagorodna.com