Від двох до п'ятдесяти відсотків скидають у котеджних містечках





Google+
05.01.2011 11:33
Статті про нерухомість | Від двох до п Ще місяць-півтора тому експерти по заміському ринку привселюдно заявляли, що ніяких цінових послаблень нинішньої зими в котеджних селищах не передбачається. Однак всупереч їх твердженням девелопери механізм знижок запустили в повну силу. Найщедріші готові на деякий час скинути до 50% прайсової ціни, а самі терплячі - поширити сезон знижок аж до квітня.

Щедрість наполовину

У році, що минає заміський ринок відчував себе досить непогано аж до настання зими, традиційного для даного сегменту нерухомості "низького сезону". "Зростання вартості заміських об'єктів склав від 10 до 35% у всіх класах, - розповідає генеральний директор компанії" Заміський проект "Андрій Васильєв .- Найбільше зростання було характерним для об'єктів нерухомості, призначених для постійного проживання і розташованих в безпосередній близькості від Москви, тобто на відстані не більше 20 км від МКАД ".

Здавалося б, приводу для початку сезонного зниження цін дійсно немає. Проте вже з приходом листопада девелопери почали додатково стимулювати клієнтів за допомогою різного роду знижок. Цікаво, що самі сміливі кроки в цьому напрямку зробили ті компанії, які пропонують продукти без обов'язкового підряду на будівництво. При цьому саме вони сильніше за всіх чинили опір початку зимових розпродажів.

Найгучніше пропозиція нинішнього зимового сезону зроблено в селищі "Наткіно" (105 км від МКАД по Сімферопольському шосе, девелопер Uniparx Service), де продаються ділянки без підряду. Знаходиться він в 3 км від Оки, неподалік від комплексу відпочинку "Ведмежий кут". Територія селища розділена на ділянки середньою площею 8 соток. До недавнього часу вони продавалися за 124,5 тис. руб. за сотку. Однак зараз є шанс придбати ділянку вдвічі дешевше. Правда, скористатися знижкою зможуть лише одиниці: у "Наткіно" зараз виставлено на продаж лише 8 ділянок.

У селищі Millennium Park на Новоризькому шосе до кінця новорічних свят готові будинки і ділянки з підрядом можна буде придбати на 20% дешевше
Друге місце за величиною зимової знижки утримують декілька селищ, серед яких "Павлова пристань" (девелопер "Волзькі дачі"). Щоправда, шлях до нього не близький: цілих 170 км від Москви, які можна подолати по Ярославському або по Дмитрівське шосе. Але довгу дорогу виправдовує концепція проекту: територію селища на ділянки від 15 до 22 соток поділили таким чином, щоб практично кожен будинок сусідив з береговою лінією. Зараз тут пропонується знижка в 30%, з урахуванням якої ціна становить 43 тис. руб. за сотку.

На знижку в ті ж 30% від прайсової ціни можуть розраховувати і покупці ділянки в селищі "Лужок", який зводить вже згадана компанія Uniparx Service в 100 км від Москви по Дмитрівське шосе. Правда, щоб її отримати, потрібно до Нового року відвідати офіс продажів компанії в селищі заокскіх, де вручать купон на знижку. А ось скористатися ним можна буде лише наступного року, аж до 31 березня.

І нарешті, третє місце за величиною знижок займає ряд селищ без підряду, де ціну готові зменшити на 20%. Такі пропозиції до кінця грудня діють, наприклад, в селищі "Привілля" (110 км від МКАД по Сімферопольському шосе, ціна без знижки - 60 тис. руб. За сотку). Селище розташоване на березі Оки, а ділянки в ньому продають зі всіма центральними комунікаціями. Таку ж знижку нададуть у розташованому неподалік селищі "Лімберова гора".

Вигідна скромність

У селищі Millennium Park на Новоризькому шосе до кінця новорічних свят готові будинки і ділянки з підрядом можна буде придбати на 20% дешевше
Чим ближче до Москви розташовано селище без підряду, тим менше знижка, на яку готові піти девелопери. Такий, наприклад, селище "Чорничне поля" (20 км від МКАД по Київському шосе, девелопер "Заміський проект"). Протягом року під час активного будівництва ціни в селищі неодноразово підвищували на 10-50 тис. руб. за сотку (в останній раз це відбулося в першій декаді жовтня). Тому можна сказати, що нинішня знижка в 10% лише невеликий крок назад. До того ж знижку готові зробити лише тим, хто встигне до Нового року не тільки зарезервувати ділянку, але й оплатити покупку. Така ж акція діє і в іншому проекті цього ж забудовника - селищі "Південні гірки-2" (8 км від МКАД по Каширському шосе).

Проте більшість девелоперів селищ без підряду не розщедрився навіть на 10-відсоткову знижку, знизивши ціни всього на 2-7%. Так, в котеджному селищі "Романовська дачі" (Сімферопольське шосе, 90 км від МКАД) до 15 січня 2011 року на земельні ділянки діє знижка в 7%. У котеджному селищі "Чеховські дачі", розташованому в 45 км від МКАД по Сімферопольському шосе, до 31 грудня можна придбати земельні ділянки без підряду на 5% дешевше, ніж раніше. У котеджному селищі "Ново-Лугова" (17 км від Москви по Дмитрівське шосе) зараз діє спеціальна передноворічне пропозиція - будь-яку ділянку можна придбати за ціною 360 тис. руб. за сотку. У підсумку найдешевший ділянку в селищі зараз обійдеться в 3,6 млн руб., В той час як до початку знижок його ціна становила 3,8 млн руб.

Втім, навіть порівняно незначне зимовий зниження цін у цих селищах може виявитися вкрай вигідним для покупців. Адже з початком нового "високого сезону" (до березня 2011 року) девелопери цих проектів планують підвищити ціни на 15-20%. Причому підвищувати стануть від рівня нинішнього прайсу, в якому знижки та спеціальні акції не враховуються.

Перехід на зимовий час

У «Звенигора» за спеціальною ціною пропонуються два котеджі - по 9,9 млн руб. замість 11 млн.
Взимку за рахунок зниження вартості землі можуть знижуватися ціни і в тих селищах, де продаються ділянки з підрядом на будівництво. Так, при укладанні договору підряду пропонується знижка до 10% на ділянки в селищах по Новоризькому шосе: "Истринское маєток" (47 км від МКАД), "Російське село" (23 км від Москви) і "Лесавіно" (39 км від МКАД) . "Вартість котеджу з ділянкою в селищі" Истринское маєток "починається від 7,2 млн руб., Тоді як ще влітку ціна подібної пропозиції становила 7,4 млн руб., - Розповідає Наталя Картавцева, директор департаменту заміської нерухомості компанії Vesco Group, яка здійснює девелопмент цих селищ .- У селищі "Російське село" котедж з ділянкою можна придбати за ціною від 7,7 млн руб., тоді як первинна вартість такої пропозиції становила близько 8 млн руб. У котеджному селищі "Лесавіно" вартість будинку з ділянкою починається від 6400000 крб. проти 6600 тисяч минулого літа. Дані знижки були введені компанією з метою підвищення лояльності покупців. Розмір знижки багато в чому залежить від розміру котеджу: чим більше будинок, тим більше знижка ".

У більшості селищ, де продаються або готові будинки, або ділянки з підрядом на будівництво, знижки поширюються не на окремі складові покупки, а на весь продукт цілком. Так, у селищі Honka N 1 (35 км П'ятницького шосе, девелопер - компанія Honka) оголошується знижка на пакет "ділянку плюс підряд на будівництво" у розмірі 5% (без урахування знижки мінімальна вартість пропозиції складає 40 млн руб.). Щоправда, триватиме період розпродажу буде недовго і завершиться вже до католицького Різдва.

Різноманітні знижки діють у селищах компанії "Інком-нерухомість" і її елітного підрозділу Villagio Estate. Так, в Millennium Park (32 км Новоріжского шосе) у період новорічних свят готові будинки і ділянки з підрядом можна буде придбати на 20% дешевше (з урахуванням знижки мінімальна вартість складе 40 млн руб.). У розташованих по сусідству Monteville і Madison Park на окремі домоволодіння ціни знизять на 5% (в результаті мінімальні ціни складуть 30 і 34 млн руб. Відповідно). В "Маленькій Шотландії" до 31 січня 2011 року розмір знижок складе 15%, а в селищі "Покровський" до 15 січня буде можливість придбати таунхаус за ціною 45 тис. руб. за кв. м, тобто на 20% дешевше, ніж раніше.

Хитрі знижки

У селищі "Lipki Парк» знижка від 5 до 30% поширюється на будинки першої черги будівництва
Зниження цін у зимовий час може бути обумовлено не тільки сезонними знижками, але й спеціальними акціями. Подібна акція, наприклад, діє зараз у другій черзі будівництва селища "Аксаково-Лісове" (20 км від МКАД по Дмитрівське шосе). "Спочатку відкрити продажу другої черги планувалося тільки до весни 2011 року, - розповідає керуючий партнер компанії" Міель-Заміська нерухомість "Володимир Яхонтов .- Але саме зараз, як новорічну акцію, на ринок були виставлені кілька будинків другої черги за привабливою ціною 12, 5-13,5 млн руб. (для порівняння: котеджі першої черги зараз продаються по 23-35 млн руб.). Будинку повністю побудовані, всі комунікації підключені, правда, будинки другої черги, на відміну від першої, продаються без чистової обробки " .

Нерідко девелопери пропонують знижку, яка поширюється лише на обмежене число об'єктів. Так, на непогану знижку зараз можуть розраховувати покупці будинків у селищі "Lipki Парк", який розташований в 33 км від Москви між Рублево-Успенським і Новоризьким шосе. Знижка поширюється на домоволодіння першої черги будівництва (зараз у селищі приступають до будівництва другої) і на різні об'єкти становить від 5 до 30%. Акція почалася з приходом грудня, скористатися нею зможуть перші п'ять покупців.

Обмежено число зимових пропозицій і в селищі "Баден Хіллс" (12 км від МКАД по Калузькому шосе, девелопер 11 Invest). За акцією тут пропонується два домоволодіння - розташовані на ділянках в 12 соток котеджі, в яких крім основної площі (300 кв. М) є великий цокольний поверх (100 кв. М). З урахуванням 30-відсоткової знижки зараз на них встановлена ціна в $ 800 тис. Для порівняння: такі ж котеджі, але без цокольного поверху в "Баден Хіллс" продаються по $ 850 тис.

Схожа ситуація і в селищі "Звенигора" (49 км від МКАД по Новоризькому шосе, девелопер Rodex Group). Тут по акції також пропонується всього два ідентичні котеджу, побудованих з цегли і дерева. Їх ціна зараз становить 9,9 млн руб., В той час як влітку такі ж будинки продавалися по 11 млн руб.

Таким чином, "низький сезон" дійсно дає можливість заощадити на покупці заміської нерухомості. Знижок пропонується багато, і деякі досить істотні. Правда, в більшості випадків ними зможуть скористатися лише ті, хто оплатить підмосковну покупку відразу і цілком. Тим же, хто планує купувати нерухомість в розстрочку, нинішньою зимою про знижки доведеться домовлятися в індивідуальному порядку. І не виключено, що під ковток новорічного шампанського переговори підуть куди успішніше, ніж влітку. Адже незалежно від запевнень девелоперів у "низький сезон" клієнтів у котеджних селищах не надто багато. І раз на цьому прагнуть грати продавці, то чому б ту ж карту не розіграти і покупцям?
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти