Від чого залежить вартість житла?

28.11.2010 10:39
Від чого залежить вартість житла? Хто з нас або наших знайомих хоч раз в житті не стикався з купівлею або продажем житла. Якщо це продаж квартири, будинку або дачі. І у багатьох продавців або потенційних покупців нерухомості виникало питання - а від чого залежить вартість житла? Які обставини впливають на ціну? Чому майже однакові квартири, наприклад, коштують по-різному? Та все дуже просто. Існують певні чинники, які впливають на вартість нерухомості.

Першим чинником, що визначає ціну, є місце розташування житла в місті. Нерухомість в центрі коштує набагато дорожче, ніж на околиці. Це пояснюється тим, що в центрі більш розвинена інфраструктура, в більшій кількості зосереджені значущі об'єкти для населення (магазини, парки, офіси, адміністративні органи тощо). У великих містах, в яких є метрополітен, наявність поруч з будинком або квартирою станції метро так само впливає на ціну. Хоча для житла в центрі це не є значною перешкодою. Що стосується нерухомості у віддалених від центру районах, або на окраїні міста, тут ситуація зовсім інша. За даними статистики, якщо житло знаходиться в більш ніж трьох зупинках від метрополітену, ціна може знижуватися на 1000-2000 $. І в даному випадку тут важливу роль відіграє інтенсивність руху наземного транспорту.

Другим чинником, що впливає на вартість, є тип самої будови і рік побудови. Житло в будинку дореволюційної споруди, звичайно, цінується набагато нижче, навіть у порівнянні з будинками, побудованими після 1970 року. Що вже говорити про новобудови, в яких квартири коштують у рази більше. Так само ні для кого не секрет, що квартира в панельному будинку буде поступатися у вартості аналогічної квартирі в цегляній будівлі.

Планування квартири і розмір житлової площі це, мабуть, один із факторів, що визначають ціну. Вартість квартири індивідуальної та поліпшеного планування набагато вище, ніж на ті, які побудовані за Хрущова і Брежнєва.

Багатьох потенційних покупців житла хвилює так само поверховість та наявність ліфта в будинку. Вартість абсолютно однакових квартир, але розташованих на різних поверхах в будинку може істотно відрізнятися один від одного. Зазвичай це стосується квартирах першого і останнього поверху. Вони коштують дешевше.

Ще не маловажливими факторами, що визначають ціну, є побутові зручності, а так само наявність телефону. Опалення, сміттєпровід, водопровід, наявність балкона або лоджії, загальний стан житла, наявність ремонту. Все це, безсумнівно, впливає на вартість квартири.

Ціна на житло залежать і від пори року. Влітку, як правило, збільшується попит на індивідуальні будинки та будівлі в дачних селищах. Природно їх вартість у даний період трохи вище, ніж узимку.

Ну і на завершення можна зазначити, що так само важливу роль у виборі квартири, будинку або дачі є стан екології в тому чи іншому районі міста. Наявність поруч з будинком заводу або фабрики може позначитися щодо вартості квартири в бік її зниження.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Від чого залежить вартість житла?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти