Вибори і коливання долара знизили попит на новобудови

Парламентська виборча кампанія і нестабільний курс гривні по відношенню до долара США найбільше вплинули на волатильність ринку первинного житла. Через ці чинники традиційний осінній попит на придбання квартир на первинному ринку «зрушився» на листопад-грудень.

Багато ж забудовники до настання визначеності призупиняли як реалізацію існуючих, так і початок нових проектів. Про це, підбиваючи підсумки 2012 р. для первинного ринку нерухомості, розповів начальник відділу продажів РК Park Stone Дмитро Шостя.

За словами експерта, в листопаді і грудні ряд компаній відчули різкий сплеск активності продажів, при цьому до 50% всіх клієнтів готові купувати житло без розстрочки і кредиту, а оплачуючи до 90-100% вартості в ході операції. При цьому, незважаючи на дешевизну, квартири економ-класу в комплексах з незручною дислокацією продаються гірше, ніж трохи більше дорогі квартири з інфраструктурою.

«Така тенденція пов'язана, в тому числі і з тим, що на« бюджетне »житло, як правило, претендують покупці, які мають не більше 20-30% від первісної вартості. Чим більше вони дізнаються про незручні транспортних розв'язках, економії на будматеріалах, потенційні проблеми з документами, відсутності інфраструктури, тим більше коливаються щодо необхідності покупки такого житла в кредит. Рішення ж про придбання більш просторою і комфортною квартири приймають власники старого житла в Києві або передмісті, яким при «обміні» потрібно лише сплатити різницю у вартості квартир », - повідомив Д.Шостя.

Найбільш популярними в 2012 р. серед покупців традиційно були однокімнатні та двокімнатні квартири, відзначає Д.Шостя. Однак на відміну від докризового періоду і перших кризових років, коли забудовники розпродавали зведене в 2006-2007 р. житло, площа таких квартир у будівлях 2011-2012 рр.. споруди зменшилася на 20-30%.

«Якщо до кризи однокімнатні квартири по 55-60 кв. мпродавалісь добре, то в комплексах, зведених за останні роки, площа такого житла складає не більше 45 кв. м. І «одиничок» в парадному більше. Деякі забудовники міняють план будівлі з тим, щоб замінити «троячки» на однокімнатні квартири і продати їх швидше », - говорить Д.Шостя.

Експерт відзначає, що одним з найменш вдалих проектів 2012 року став початок реалізації цілого ряду програм державної підтримки житлового будівництва. «Держпрограми могли непогано розгойдати ринок. Але угод було не так багато, щоб викликати істотний зсув. За деякими програмами проблема полягала у відсутності реально «бюджетних» пропозицій - за «економ-клас» видавалися трикімнатні квартири, претендентів на які традиційно мало », - зазначив Д.Шостя.

Building.ua