Великі проекти на маленькому острові

2011 рік обіцяє бути переломним для економіки Кіпру. Мабуть, це новина століття: в територіальних водах цієї республіки знайшли велике родовище газу! Кіпріоти тріумфують і передчувають дворазове збільшення ВВП. І звичайно, очікують зростання припливу охочих придбати нерухомість на острові. Тому розпочаті нещодавно будівельні мегапроекти виявляться вельми до речі.

Про відкриття газового родовища нам, російським журналістам, які прибули на Кіпр в тижневу відрядження на запрошення компанії Leptos Group *, повідомляли на кожній зустрічі і не по одному разу на добу. Вже одне це показує відношення кіпріотів до цієї події. Як повідомив пан Пантеліс Лептос, співвласник компанії Leptos Group, розвідані запаси газу, на які може розраховувати Кіпр, складають сотні мільярдів кубічних метрів. Передбачається, що видобуток газу буде вестися на 12 ділянках, і російський «Газпром» вже подав заявку на участь в цьому проекті.

Це вселяє впевненість в економічному майбутньому Кіпру. Хоча, звичайно, республіка домоглася стабільності завдяки розвитку туризму та налагодженим взаємовідносинам, наприклад, з Росією (закон про уникнення подвійного оподаткування), поява ще й промислової складової економіки явно не завадить.

Цікаво, що невеликий Кіпр є найбільшим інвестором в російську економіку. Але це явище можна пояснити: повернення капіталу йде через офшорні компанії, які зареєстровані в Республіці Кіпр.

І, безумовно, залишаються постійні позитивні чинники, в першу чергу клімат. Як висловився сам Майкл Лептос: «Наш успіх - це погода!» На Кіпрі тепло круглий рік, можна купатися в морі навіть наприкінці листопада (перевірено на власному досвіді!). Недарма Кіпр є справжньою «всесвітньої здравницею»: сюди приїжджають стабілізуватися і відпочивати спортсмени та військові-легіонери. Ну і, звичайно, це прекрасна країна, в якій можна зустріти старість, саме тому багато хто купує будинки та квартири на Кіпрі для своїх літніх батьків.

Щорічно 3-4 тисячі іноземців купують нерухомість на Кіпрі (хоча, за словами Пантеліс лептос, за часів буму доходило і до 10 тисяч угод на рік). Десять років тому серед іноземних покупців нерухомості на острові переважали британці, але в останні 3 роки вперед вирвалися росіяни. Сьогодні вже 50 тисяч російських постійно проживають на Кіпрі. Судячи з усього, це далеко не межа.

Будівництва і метри

Що ж купувати для себе і у що інвестувати? Можна вибрати вже готові апартаменти або вілли, щоб почати використовувати їх негайно. А якщо є бажання заощадити зараз і наростити вкладення в майбутньому, можна придбати метри в споруджуваних проектах.

Один з найбільш цікавих «довгограючих» проектів - Kamares Village біля села Тала під Пафосом. Це селище, яке веде свою історію з 1979 року! Це найбільший житловий проект на Кіпрі. За визнанням Майкла лептос, це ще і його улюблений проект. Зараз тут побудовано вже 1500 будинків. Першими покупцями традиційно були британці, зараз кожен другий - російська. Популярність Kamares легко пояснити, якщо поїхати туди і побачити це місце на власні очі. До речі, тут живе і інший співвласник компанії Leptos - Джордж Лептос, який запросив нас до свого дому, щоб ми змогли подивитися, що ж це таке - розкішна вілла на Кіпрі. Вартість вілл в Kamares починається від 313 тис. євро.

Це не найвища ціна за приголомшливий вид на море і гори. Але ось, наприклад, в планованому проекті Sea Caves («Морські печери»), де залишилося всього декілька вільних ділянок, ціни на домоволодіння будуть досягати 8 млн євро. Це плата за можливість жити, як говорилося в казці, біля самого синього моря, та не в халупі, а в особняку з видом на справжні морські печери. Однак і в районі Sea Caves можна придбати відносно недорогий будинок - ціни на невеликі будинки в проекті починаються від 700 тис. євро.

Ще один проект, який особисто у мене викликав асоціації з милими італійськими селами, «натовпі» на вершинах пагорбів, - це Vikla Village (район села Тсада також під Пафосом). Тут є загальний басейн, апартаменти, будинки і таунхауси з терасами і патіо, вузькі бруковані вулички - зовсім як у старій Центральній Європі. Ціни для європейської нерухомості прийнятні - від 170 тис. євро. А види-то, до речі, на все те ж Середземне море!

Якщо відриватися від цивілізації не хочеться навіть заради запаморочливих заходів, можна оселитися в самому місті. Односпальні квартири в Limnaria Gardens продаються від 151 тис. євро. До туристичної зони Пафосу і пляжів - кілька хвилин пішки. Якщо ходити стане лінь, безумовно, як і скрізь, тут є басейн. Кращі квартири в цьому проекті мають вихід на дах і позиціонуються як пентхауси. Хоча, як мені здалося, називати їх пентхаусами занадто голосно, адже панорамних вікон у них немає, зате є просторі відкриті веранди, де можна проводити багатолюдні застілля і коктейль-вечірки.
Неаполіс - місто майбутнього

Але, мабуть, самий амбіційний проект, який зараз реалізує Leptos Group, - це Neapolis. Знову не втримаюся від того, щоб процитувати слова Майкла лептос: «Неаполіс - це революція на Кіпрі, революція в масштабах всієї Європи». Вісім років тривали передпроектні роботи та вишукування. Генплан нового міста був узгоджений з владою в 2008 році. Оскільки це дійсно цілий нове місто, в ньому буде і свій університет, і лікувальні установи (реабілітаційний та онкологічний центри), апартаменти та офіси. Що цікаво, університет (Neapolis Univercity) і госпіталь (Iasis Hospital) вже існують і працюють в Пафосі, а в майбутньому будуть переведені в місто, коли для них будуть побудовані відповідні будівлі. Усього планується звести 520 тис. кв. м нерухомості в межах нового міста.

Концепція Неаполіса відображена в його назві - Smart EcoСity, «розумний» екомісто. Суть - у зниженні викидів вуглекислого газу в атмосферу, у використанні «зелених» технологій будівництва (розробляє бюро Green Design & Architects), впровадженні установок для рециркуляції та очищення стічних вод, застосування сонячної енергії навіть у вуличному освітленні (сонячні батареї), переробки відходів, управлінні нерухомістю за допомогою технологій «розумний будинок», об'єднанні всіх керуючих систем міста в одну єдину систему і т. д. Велике значення буде приділятися загального зниження споживаних ресурсів на 20% за рахунок їх контролю та економії.

На території міста буде збережено 200 тис. кв. м лимонних гаїв (легенда свідчить, що раніше тут перебували сади Афродіти), а також античні грецькі руїни. До моря через все місто буде вести променад.

З можливих видів нерухомості представлені офіси (вони будуть розташовуватися в 20-поверховому будинку), а також житлова нерухомість в 10-поверхових будинках на головній вулиці Неаполіса. Першими на ринок вийдуть квартири, так звані assisted-living - з сервісом для літніх людей. У гостей буде включений догляд, підтримка, медичні обстеження. «На ці послуги вже зараз є високий попит», - зазначив Пантеліс Соломіс, директор Leptos Group, який презентував нам проект Neapolis. Вже зараз вартість 1 кв. м в нерухомості Неаполіса починається від 4 тис. євро.

Компанія обіцяє інвесторам 20-25%-ную прибутковість від інвестицій на рік. Інвестори на реалізацію першої черги вже знайдені. З відомих компаній увійшли в проект як підрядники: Siemens (інфраструктура), PriceWaterhouseCoopers (консультант з нерухомості), CISCO (смарт-сервіси), AECOM (архітектура).

Будувати міста - завдання не з простих. Що буде з проектом в умовах нестабільності ЄС, покаже час. Будівництво розраховане на 13 років. Звичайно, перші результати можна буде побачити вже в 2014 році, але повністю готовий місто буде готовий не раніше 2023 року.
Проекти Лімассола

Пафос - не єдине місто, в якому заплановані великі будівництва. У Лімассолі на узбережжі, відокремленому від пляжу двосмугової дорогою, буде побудований комплекс Del Mare. Зовні будівля, спроектована з Benoy Architects, нагадує гігантський круїзний лайнер. Комплекс розрахований на 92 апартаменти (кожен з прямим видом на море) і 32 магазини (торгові приміщення будуть здаватися в оренду).

Лімассол - місто жвавий, порівняно з Пафосом, не такий тихий, може бути, більш «тусовочний». Тому квартири в Del Mare напевно сподобаються молодим мільйонерам: ціни на двоспальні апартаменти з обробкою починаються від 955,5 тис. євро.

Більш скромне житло, яке в разі чого буде легше здати в оренду, нам продемонстрували у споруджуваному комплексі Eden Beach Apartments. 56-метрова студія обійдеться покупцеві в 120,5 тис. євро. Зате новобудова буде здана в експлуатацію вже в лютому-березні 2012 року.
Податкові поступки

А що ж на решті частини Кіпру? На жаль, мій інтерес виявився не збігається з інтересом більшості покупців. Виявилося, що об'єкти, розташовані не на узбережжі, взагалі не цікавлять інвесторів. Наприклад, у столиці Кіпру Нікосії проживають в основному чиновники, вони ж і купують там житло для себе і дітей.

Ларнака, незважаючи на прибережне розташування і великий аеропорт, теж не викликає особливого інтересу у забудовників, які розраховують на покупця з достатком, тому що в Ларнаці зосереджені промислові підприємства.

Хоча, здавалося б, можна істотно заощадити, оселившись далеко від надто популярних місць і поступившись видом на море. За відомостями запрошуючої сторони, найдешевша квартира на Кіпрі з двома спальнями коштує приблизно 87 тис. євро.

До речі, до квітня 2012 року на Кіпрі діє «податкова амністія»: податок з операцій купівлі-продажу в розмірі 83-8% (залежно від ціни об'єкта) тимчасово скасовано! Може бути, для когось це і стане вирішальним фактором для покупки житла на Кіпрі. Тим більше що на цей період Leptos Group пропонує безкоштовне проживання у своєму п'ятизірковому готелі Coral Beach Hotel всім тим, хто їде дивитися нерухомість.

А якщо ні, теж не біда. Сюди можна приїжджати просто відпочивати. Від себе додам: у міжсезоння тут набагато краще - не жарко, а вода в море навіть тепліше повітря. Просто рай.

* Leptos Group - компанія, заснована Майклом лептос в 1960 році. Є найбільшим землевласником в країні (5,2 млн кв. М), після держави і церкви. Лідируючий забудовник на Кіпрі і Грецьких островах: у портфелі понад 300 готових об'єктів нерухомості.

www.sob.ru