Більшість експертів сходяться на думці, що на узбережжі падіння цін виявилося значнішим, ніж у Мадриді. Проте, прогнози фахівців щодо подальшої ситуації на ринку житла Іспанії, різняться.
В агентстві нерухомості Tecnocasa вважають, що з 2006 року ціни на нерухомість в Мадриді впали на 44,8%. Житло на узбережжі подешевшало на 50% і більше. Проте професор Університету Кантабрії Хуан Енріке Варона стверджує, що за цей час ціни знизилися всього на 15-20%. На його думку, нерухомість подешевшає на всі 35%, оскільки попит на неї дуже низький, а обсяги пропозиції непропорційно великі, пише Spanish Property Insight.
Аналітик іспанського підрозділу компанії Jones Lang LaSalle (JLL) Карлос Феррер-Бонсомс оцінює поточне падіння в 35-40% від пікових показників. Перш ніж ціни досягнуть дна, в регіонах з надлишковою пропозицією житло може подешевшати ще на 15%. При цьому в більшості районів Мадрида і Барселони падіння цін сповільниться, оскільки нерухомість там користується великим попитом, упевнений експерт.
Директор BBVA, одного з найбільших банків Іспанії, Анхель Кано, вважає, що в найближчі два роки ціни впадуть на 5-10%. Втім, далеко не по всій країні.
Глава іспанського філії консалтингової компанії CB Richard Ellis Ніколас де Лларі Санхеніс, заявив, що житловому ринку Іспанії буде потрібно на відновлення не менше п'яти років. На думку пана Санхеніса, зараз відкриваються хороші можливості для бізнесу. Найбільш привабливо придбання житла для постійного проживання в найбільших містах країни. Покупцям слід поквапитися, щоб скористатися вигідними умовами фінансування угод, які пропонують банки.
Експерти рейтингового агентства S & P впевнені, що ціни на нерухомість продовжать знижуватися, а в 2012 році відновлення ринку нерухомості малоймовірно.
Фахівці міжнародної аудиторської фірми Ernst & Young, також не передрікають значного відновлення у іспанської будівельної галузі. Що стосується цін, то, на думку аналітиків, вони продовжать падати ще 3 роки.
www.Prian.ru
Нерухомість за кордоном
Світ
24.12.2011
Коментарі