У травні ситуація змінилася – переселенці повернулися додому, а орендодавці – почали змінювати цінники. Попит на оренду житла у більшості регіонів впав, за винятком Чернівців та Ужгорода, які вважаються найбезпечнішими в Україні.
Яка ситуація з житлом на Заході Україні
Чернівці
Квартири у Чернівцях здаються буквально за добу. На одне приміщення є кілька потенційних орендарів. Цікаво, що у липні та на початку серпня кількість охочих винайняти квартиру тут збільшилася у 2 рази, розповідає рієлторка АН "Галерея нерухомості" Зоряна Вакарчук.
За її словами, багато тих, хто приїхав Харкова, який російські окупанти активно обстрілюють. Переселенці планують залишитися в Чернівцях щонайменше до весни та навіть готуються відправляти дітей до місцевих дитячих садків і шкіл.
Ужгород
Рієлторка Ганна Чаварга розповідає, що зараз в Ужгороді найбільше українців із Запоріжжя, Нікополя, Дніпра. Всі вони потребують житла для довготривалої оренди.
У місцевих чатах із пошуку житла на 10 потенційних орендарів припадає лише одна пропозиція. В Ужгороді спостерігається друга хвиля приїзду переселенців,– каже Чаварга.
Попит підвищується й через перенесення університетів. Відповідно житло шукає як викладацький склад, так і студенти, яким потрібні бюджетні квартири.
Львів
Тут ажіотажного зростання попиту вже нема, оскільки переселенців відносно небагато. Крім того, в місті зростає пропозиція: багато місцевих жителів поїхали за кордон і прагнуть здати квартири, що звільнилися, в оренду.
Дефіциту квартир немає, пропозицій багато,– наголошує рієлтор Андрій Борисов.
Він додає: переважна більшість орендарів віддають перевагу житлу економкласу.
Івано-Франківськ
До міста приїжджають з усіх регіонів країни, але пропозиція є,– зазначає рієлторка АН "Околиця" Ірина Карбашевська.
Як і у Львові, найбільший попит має нерухомість економкласу. Квартири VIP-рівня, які знаходяться в новобудовах із новим ремонтом, знімають неохоче.
Луцьк
Нерухомість у Луцьку має найнижчий попит у порівнянні з іншими містами на заході, хоча у перші місяці війни сюди приїхало багато киян – дорога до столиці забирає лише 3,5 години, нагадує директор АН "Волинське агентство нерухомості" Валерій Мусійчук.
Можливе вторгнення з боку білорусі тисне на іногородніх, які багато дивляться телевізор. Але місцеві мешканці панічних настроїв не мають,– уточнює рієлтор.
Скільки коштує оренда житла
У березні та квітні 2022-го ціни на оренду квартир у багатьох містах на заході країни били всі рекорди. За однокімнатну квартиру у Львові просили 1000 доларів, в Івано-Франківську – 800 доларів, а будинок у передмісті Ужгорода міг коштувати 1500 – 2000 доларів.
Втім у травні, коли переселенці почали роз'їжджатися, багатьом орендодавцям довелося повертати старі ціни. Так, в Ужгороді однокімнатну оселю на околиці міста можна знайти за 5000 – 7000 гривень на місяць. А ось квартира в новобудові з новим ремонтом і неподалік центру здається вже з прив'язкою до валюти – за 300 – 400 доларів на місяць. Приватний будинок за кілька хвилин їзди від міста в хорошому районі і побудований не більше 10 років тому коштуватиме 1500 доларів щомісяця.
У Чернівцях, розповідає Зоряна Вакарчук, усі квартири здаються за валюту. Однокімнатну квартиру без ремонту пропонують за 200 доларів на місяць не знайти. А за сучасніше житло доведеться викласти вже 300 – 400 доларів на місяць без урахування вартості комунальних послуг. Двокімнатні квартири стартують із 300 доларів у старому житловому фонді і ціни на них сягають 500 – 600 доларів у новобудовах.
У Львові можна без проблем орендувати однокімнатну у старому будинку за 7000 – 8000 гривень, новіше житло коштує 10000 гривень на місяць. Квартири VIP-рівня здаються за 25 000 – 28 000 гривень на місяць. "Двушки" стартують із 10 000 гривень та доходять до 16 000 гривень на місяць без урахування вартості комунальних послуг.
Найлояльніші ціни – у Луцьку. Малосімейку в місті можна орендувати за 4000 гривень, а велику за площею квартиру – за 5000 – 5500 гривень на місяць. "Двушки" коштують на 1000 гривень дорожче.
Експерти сходяться на думці, що ціни на оренду житла не зростатимуть до кінця року, адже люди не мають змоги платити більше. Зоряна Вакарчук із Чернівців каже, що у договорах оренди навіть прописують пункт: якщо курс долара перевищує позначку 40 гривень за долар, то вартість оренди знижується. І можливе поновлення навчання та приїзд студентів не змінять ситуацію з цінами на знімне житло.
Коментарі