В Україні вже чотири місяці заблоковано процеси початку будівництва нових об'єктів та продажу житла в них через неможливість реєструвати майнові права. Про це повідомила агенції "Інтерфакс-Україна" генеральний директор Асоціації з управління фінансами та інвестиціями (FIMA) Вікторія Волковська.
За її словами, це пов'язано із законом про гарантування майнових прав на об'єкти нерухомості, який набув чинності 10 жовтня. Він зобов'язує вносити дані до реєстру прав перед початком будівництва та його фінансування. Фактично створюється гарантійна частка в об'єкті, яка перебуватиме в заставі у держави до моменту повної здачі будинку.
"За інформацією державних реєстраторів, досі неможливо реєструвати майнові права у реєстрі, який на початок лютого 2023 року не працює", – повідомила Волковська.
Законодавство передбачає взаємодію Держреєстру речових прав з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (ЄДЕСБ), інформація має автоматично відображатися в останній.
Волковська зазначає, що одного місяця на створення реєстру, передбаченого законодавцями, недостатньо за умов воєнного часу. Тому представники ринку просять нардепів відстрочити вимоги щодо внесення до цього реєстру інформації.
"Поки держава не створить цей розділ реєстру та не налаштує його взаємодію з електронною системою ЄДЕСБ, логічно не вимагати реєстрації в тому, чого не існує", – вважає Волковська.
Нагадаємо, що нотаріуси з кінця минулого тижня не можуть реєструвати договори купівлі-продажу нерухомості через припинення обміну даними між електронними системами Держгеокадастру та Держреєстру речових прав на нерухоме майно.
Коментарі