За останні кілька тижнів українські ЗМІ все частіше повідомляють про руйнування будинків в різних регіонах. Один з останніх випадків - обвал будівлі XIX століття в центрі Одеси, а на початку лютого - сходової клітки в багатоповерхівці. А днями в будинку в самому центрі Луцька частково обвалився дах. В середині минулого місяця подібне сталося і у Львові.
Житловий фонд в Україні старіє, аудиту його стану, обіцяного президентом після трагедії в Дрогобичі 2019 го, так і не провели. Як розповідає Голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко, тільки в Києві більше ста будівель визнані аварійними або непридатними для експлуатації.
Але сказати, які з них обваляться першими, дуже складно - результатів аудиту немає. Експерт звертає увагу, що на даний момент в країні сумарно близько 180 тис. багатоквартирних будинків. "Близько" - оскільки їх не рахували ще з 2012 року. З них 146 тис. потребують невідкладного капітального ремонту, так як вони вичерпали термін технічної експлуатації в 50 років.
Правда, мова йде не лише про так звані хрущівки (в народі часто - "хрущоби") або будинки, побудовані ще полоненими німцями, а й про багатоповерхівки, яким може бути і менше півстоліття, але вони перебувають в жахливому технічному стані.
Як реновація вдарить по кишені мешканців
Як пояснює Попенко, сьогодні реновація - в залежності від типу будови (поверховості, наявності ліфта і т.д.) - обійдеться приблизно в $ 200-250 на "квадрат".
Іншими словами, таке задоволення обійдеться в 5,6-8 тис. грн за кв.м. Фактично співвласник багатоквартирного будинку (або, припустимо, сім'я), який проживає в квартирі на 50 кв.м, повинен знайти мінімум $ 10 тис., щоб зібрати кошти на реновацію свого житлового фонду. Якщо 80 "квадратів", то мінімум - $ 16 тис.
"Ті аварійні 146 тис. будинків ми множимо на 5 тис." квадратів "(така середня площа будинку, що вимагає реновації) і отримуємо 730 млн кв.м. Множимо їх на мінімум $ 200 і отримуємо $ 146 млрд. Це і є орієнтовна сума, необхідна нам для повної реновації житла по всій країні ", - розповідає Попенко.
Правда, частина будинків відпаде, оскільки реновація їм не потрібна - необхідно просто зносити старе житло і будувати нове. Але скільки таких будинків, знову ж через відсутність аудиту, невідомо. Люди можуть витратити кошти на реновацію, а через кілька років багатоповерхівка просто завалиться. Тут, звертає увагу експерт, необхідна градація.
"За моїми підрахунками, в Україні під реновацію підпадають близько 100 тис. будинків, на що необхідно $ 100 млрд (інші 46 тис. треба зносити, так як вийде дешевше побудувати нові). Мова йде про відновлення повного технічного стану з проведенням енергоефективних заходів (повне утеплення). Плюс новий фундамент, оновлені стіни і заміна мереж: від сантехніки до проводки ", - зазначив він.
Стара проводка в таких будинках не враховує сьогоднішніх реалій: громадяни більше споживають електроенергії. А будинок після реновації фактично буде служити ще 50 років.
За чиї гроші давати нове життя старому житлу
Попенко наполягає на тому, що держава повинна створити програму реновації житлового фонду, згідно з яким в будинках буде проведена реновація, а люди повинні будуть розплатитися за неї шляхом економії на платіжках за деякий час. Після відновлення будинку платіжка українця скоротиться мінімум на 30-40%.
"І з цієї різниці мешканці можуть поступово компенсувати витрати держави за реновацію. Сьогодні система працює по-іншому. Людина повинна назбирати грошей, пакет документів, піти в фонд енергоефективності, отримавши там необхідний пакет, і провести реновацію будинку, добившись, можливо, компенсації" , - резюмує він.
Чому ніхто ні за що не відповідає
Олегу Попенко щодо необхідності проведення аудиту вторить і екс-міністр ЖКГ, нардеп Олексій Кучеренко. Він також наполягає на необхідності розробити держпрограму по модернізації житлового фонду, визначивши механізми фінансування та співфінансування реновації. За його словами, це має бути державний національний фонд.
"Це можуть бути державні кошти, гроші інвесторів, частково власників будинків. Але тут виникає питання: що робити з людьми, коли передбачається співфінансування, якщо громадянам така модернізація буде не по кишені. Чиновникам необхідно сідати і домовлятися", - говорить Кучеренко.
В першу чергу, впевнений колишній міністр, влада повинна ухвалити політичне рішення, оскільки спихнути на населення проблему обвалу будинків і капітального ремонту не вдасться. Обвали будуть тільки частішати.
"Ми зайшли в глухий кут. Склалася така правова ситуація, що за всі ці обвали ніхто не відповідає. Минуло вже півтора року з трагедії в Дрогобичі, коли обвалився будинок. У серпні 2019 го Зеленський дав доручення провести аудит. І на цьому все. Законодавство дозволяє чиновникам скинути всі проблеми з будинками на мешканців", - резюмував він.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі