В Україну найдорожчі іпотечні кредити по відношенню до доходів домогосподарств

Про це заявили аналітики "Ерсте Банку".

"У порівнянні з іншими країнами світу, Україна одна з країн, у якої найвища вартість іпотечних кредитів по відношенню до доходів домогосподарств. Практична недоступність кредитів викликана як високими ставками по кредитах, так і високими цінами квартир. Але не дивлячись на високу вартість житла, прибутковість оренди в центрі міст Україні є найвищою в Європі. За відсотками іпотеки від середньомісячних доходів, Київ поступається лише Москві. Середньомісячний дохід киянина після оподаткування - один з найнижчих в Європі ", - зазначив аналітик Іван Улітко.

У зв'язку з погіршення перспектив економічного розвитку в усьому світі, прибутковість ринку комерційної нерухомості в Києві залишається високою в порівнянні з іншими європейськими столицями. Прибутковість досягає 11-12,5% для будівель, нещодавно виставлених на продаж. Таким чином на кінець 2011 року в Києві було близько 1270000 кв.м офісної площі, виставленої на продаж. Винятком є ​​урядові будівлі та офіси, побудовані під власні потреби забудовників. Тим не менш, ринок офісної нерухомості в Києві залишається структурно недонасищенним пропозицією в порівнянні з ринками інших столиць Центральної і Східної Європи. Це справедливо як з точки зору загального обсягу офісних площ, так і з позиції різноманітності форматів та якості офісної власності. Офісні та нежитлові приміщення мають однакову динаміку цін. Так динаміка цін на офіси визначалися швидким ростом до кінця 2008 року, і подальшим повільним зниженням в 2 рази станом на квітень 2012 року.

"Виходячи з означених тенденцій та попередніх висновків ми вважаємо, що ціни на квартири продовжать поступово знижуватися. Відбудеться це через повільне зростання доходів населення в майбутньому, високих кредитних ставок, а також скорочення кількості населення", - спрогнозував аналітик "Ерсте Банку".

Gazeta.ua