В Україні розроблено новий технічний документ - зонінг

У новому Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» з'явилося новаторство - зонінг, повідомив Лев Парцхаладзе, голова ради директорів Конфедерації будівельників Україні, в п'ятницю, 13 травня.

Законом відводиться нова містобудівна документація - план зонування території (зонінг). Ця містобудівна документація визначає умови і обмеження території для містобудівних потреб у межах визначених зон.

Зонінг передбачено:

- Виділення зон обмеженою містобудівної діяльності;

- Облік місцевих умов під час визначення функціональних зон;

- Встановлення для кожної зони умов та обмежень з визначенням видів використання земельних ділянок і об'єктів нерухомості;

- Погодження меж, зон з межами природних комплексів, санітарно-захисних смуг, санітарних, охоронних та інших зон обмеженого використання червоними лініями.

«Новаторством цього законопроекту є зонінг. Зонінг не означає зонування. Це фінальний акорд у містобудівній документації, деталізуючий конкретні території, зазначені у генплані », - пояснила Building.ua Лариса Скорик, архітектор.

Як уточнила експерт, зонінг - відкритий документ, де інвестор може ознайомитися з вихідними даними на конкретну земельну ділянку перед розробкою проектної документації. Отримання технічних умов і обмежень відбувається згідно з порядком і параметрам зазначеним у зонінг.

«Якщо в місті існує зонінг, він є відкритими і загальнодоступними документацією в електронному вигляді, немає необхідності йти за обмеженнями у відповідні структури», - підкреслила Л. Скорик.

Експерти відзначили, що при існуванні зонінгу в місті, нав'язати монополістами додаткові навантаження замовнику - неможливо.

Так само Л. Скорик повідомила, що відкритість «робить неможливою корупцію зверху до низу». Зі словами заслуженого архітектора погодився і Андрій Миргородський: «Де є« ручне »управління - там процвітає корупція, а відкритість технічної інформації знижує таку можливість в рази». Крім того він додав, що: «зміни до зонінг можуть вноситися один раз на п'ять років, через Кабінет Міністрів України».

Для довідки: Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», розроблений Конфедерацією будівельників Україні, передбачає, що з моменту його затвердження протягом року повинен бути розроблений зонінг для всіх міст України, після чого вступлять нові правила щодо відведення земельних ділянок. Старі правила діятимуть тільки на протязі року. Відповідальність за здійснення зонінгу буде лежати на районних Адміністацією.

Building.ua