В очікуванні хвилі незаконного захоплення нерухомості

Прийняття урядового законопроекту № 9372 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внесеного до парламенту 1 листопада 2011, може викликати хвилю незаконного захоплення об'єктів нерухомості.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно необхідна як для встановлення пріоритету, так і для того, щоб забезпечити повноцінний захист прав. Непідтвердженість ж права власності доставить великий дискомфорт власнику нерухомості.

Незареєстровану право не має пріоритету і не може отримати повноцінної захисту. Можна припустити, що в якийсь момент часу, можливо, відразу після вступу в силу закону, виникне невелика хвиля дій, спрямованих на незаконне захоплення тих чи інших об'єктів, на оспорювання прав. Такі дії цілком можливі у випадку маніпуляцій з поштовими адресами об'єктів, прийняття безпідставних рішень про розділення об'єктів органами місцевого самоврядування або передачі об'єктів за світовими угод, затверджених судом.

Разом з тим, Постанова Кабміну № 703 від 22.06.2011, яким, зокрема, встановлено порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, передбачає обов'язок держреєстратора використовувати інформацію «старих» реєстрів при першій реєстрації прав в новому єдиному реєстрі.

Одним з достоїнств є те, що дані з усіх існуючих реєстрів повинні бути інтегровані в єдиний реєстр. При цьому насторожує те, що в єдиному реєстрі передбачається присвоєння реєстраційного номера об'єкту нерухомого майна, який не збігається з номером в реєстрі прав на нерухоме майно, тобто, можуть виникнути певні нюанси при ідентифікації об'єктів.

Ідентифікація об'єктів фактично буде проводиться за трьома показниками: адреса, старий номер і новий номер. Якщо старий номер, наприклад, буде обтяжений іпотекою, а іпотекодавець змінить поштову адресу об'єкта і подасть заяву на реєстрацію права власності під новою адресою в новому реєстрі, у іпотекодержателя можуть виникнути складності, оскільки держреєстратор в такому разі не зможе встановити факт наявності обтяжень і не перенесе ці обтяження в новий реєстр.

У випадку, якщо закон не буде прийнятий, угоди купівлі-продажу нерухомості будуть засвідчуватися в нотаріуса і реєструватися в органах державної реєстрації за заявою набувача. Якщо ж закон буде прийнятий, після оформлення угоди нотаріус може подати в електронній формі заяву про реєстрацію прав на нерухомість.

Передбачається, що в разі прийняття закону, він набуде чинності з 1 січня 2012

Building.ua