В Іспанії скоротилися продажі нових будинків іноземцям

Однак, на думку ріелторів, продають іспанську нерухомість росіянам, попит з боку наших співвітчизників не знижується.

За даними Міністерства житлового будівництва Іспанії, за три квартали 2010 року продажі курортних вілл іноземцям скоротилися майже на 90% в порівнянні з аналогічним періодом 2006 року. У третьому кварталі нинішнього року кількість угод з нерухомістю зменшилась на 16%, якщо порівнювати з попереднім кварталом, повідомляє Spanish Property Insight.

При цьому на даний момент на ринку накопичилося багато нерозпроданою нерухомості, що з'явилася в роки будівельного буму. Тоді забудовники робили ставку на іноземних покупців, у яких вдома на узбережжі завжди користувалися попитом. Проте їх очікування не виправдалися. Наприклад, за три літні місяці 2010 року іноземці придбали всього 490 будинків в Іспанії.

На думку незалежного аналітика Марка Стаклін, за відсутності попиту на нові будинки з боку іноземців ситуація на первинному ринку нерухомості загострюється, оскільки при нинішньому рівні безробіття в країні самі іспанці навряд чи зможуть ліквідувати існуючий надлишок пропозиції.

Попит на іспанську нерухомість з боку росіян, як стверджує президент альянсу нерухомості "LuxInvest" Олена Кофейнікова, не скоротився. Одна з причин зберігається інтересу: саме зараз з'явилася можливість придбати за дуже вигідними цінами об'єкти нерухомості, які знаходяться на межі відчуження. «На даний момент на ринку можна знайти чудові пропозиції: нові будинки на узбережжі продаються за 100-150 тис. євро», - говорить пані Кофейнікова. Вона вважає, що подібні пропозиції будуть надходити ще протягом найближчих двох років. Саме стільки часу, на її думку, буде потрібно, щоб розпродати запаси відчуженої нерухомості.

Олена Кофейнікова також зазначила, що російські покупці цікавляться не тільки економічно вигідними пропозиціями. Наприклад, елітну нерухомість в Іспанії, за її словами, найчастіше купують саме росіяни.

Фахівці компанії «Runiga» стверджують, що нинішні обсяги продажів іспанської нерухомості росіянам дуже поступаються докризовим. Якщо порівнювати з 2006 роком, то сьогодні кількість продажів іспанської нерухомості росіянам скоротилося приблизно на 70%. Однак у нинішньому році інтерес з боку росіян до ринку іспанської нерухомості значно зріс у порівнянні з 2008-2009 рр.., І надалі можна очікувати поступового збільшення попиту.

Ситуація на ринку

За офіційними даними іспанської влади, кількість пропозицій на ринку нерухомості Іспанії становить близько 688 тис. У той же час, відповідно до щорічного звіту консалтингової компанії RR de Acu?a & Asociados, на ринку накопичилося близько 1,5 млн не розпроданих об'єктів.

Надлишок пропозиції доповнює велика кількості відчуженої власності: зараз на ринку знаходяться близько 100 тис. будинків і квартир, які перейшли у власність банків. «Позбуваючись» від відчужених об'єктів, банки роблять знижки в розмірі більше ніж 30%, пропонуючи іпотечні кредити терміном до 40 років. Це сприяє зниженню цін на іспанське житло. За прогнозами компанії R.R. de Acuna & Asociados, протягом наступних п'яти років вони впадуть на 20% (найбільш значно - в 2011 році).
www.zagorodna.com