Уряд хоче скасувати мораторій на продаж землі з 1 січня 2012 року





Google+
17.01.2011 16:34
Статті про нерухомість | Уряд хоче скасувати мораторій на продаж землі з 1 січня 2012 року Мораторій на продаж землі буде відмінений 1 січня 2012 року. У чиновників є рік, щоб сформувати правила і процедури для цього процесу. Держкомзем внесе на розгляд уряду законопроект "Про ринок землі". Це один з двох законодавчих актів, прийняття яких є обов'язковою умовою скасування мораторію на продаж сільгоспземель, пише "Дело".

"Законопроект на сьогоднішній день повністю розроблений, ми готові його в понеділок (17 січня) внести до Кабінету міністрів", - заявив заступник глави Держкомзему Микола Калюжний. За процедурою, у зацікавлених міністерств буде 3 дні, щоб узгодити законопроект, потім потрапить до Адміністрації президента, звідки буде перенаправлений до Верховної Ради.

Калюжний впевнений - законопроект буде прийнятий у першому кварталі. Що стосується іншого законодавчого акту, який повинен лягти в основу земельної реформи - "Про земельний кадастр" - то він буде зареєстрований у лютому, а його прийняття планується до 1 липня поточного року.

Таким чином, 2011 рік може бути першим за довгий час, коли парламенту не доведеться в кінці грудня продовжувати мораторій на продаж землі.

"Парламент чинив так щорічно протягом останніх мінімум семи років. Тепер досить буде його не продовжувати і дозволити законом про продаж землі набрати чинності", - говорить Олександр Соколов, директор аналітичного департаменту компанії "Про консалтинг". За його словами, за час, що залишився у законодавців є можливість розробити і прийняти основні нормативні акти.

"Якщо рішення прийнято і дана чітка установка, то терміни цілком реальні. Крім того, потім закони можна буде доопрацьовувати і вносити зміни", - каже Соколов.

Про те, що рішення про ринок землі прийнято, непрозоро натякнув і Віктор Янукович, заявивши, що 2011 рік стане роком земельної реформи. За його словами влади змушує поспішати "той рівень корупції, який досягнутий у питаннях використання землі".

"Я схиляюся до того, що мораторій не буде продовжений - його дія закінчиться в кінці року. І з початку 2012 буде впроваджений ринок землі", - говорить президент Українського клубу аграрного бізнесу Алекс Ліссітса.

Перші на черзі на покупку - аграрні холдинги, які до моменту скасування мораторію сформували великі земельні банки. Процес укрупнення господарств триває і останнім часом значно активізувався. "За нашими і агентства" Агроеффектівность "підрахунками тільки за останні 2 місяці близько 1 млн га землі перейшло від неефективних менеджерів в управління до більш ефективних господарствам", - говорить Ліссітса.

Причина такої тенденції - те, що останній рік був непростим для аграріїв, і вичерпали ресурси господарства були змушені йти з ринку, переуступаючи право оренду новим управлінцям - як правило, з числа великих холдингів. Введення квот на експорт зерна і зниження цін на зернові на тлі подорожчання виробництва зробили агаровий бізнес для частини господарств нерентабельним.

З цієї точки зору введення обмежень на експорт як фактор зниження привабливості агробізнесу для невеликих землевласників виглядає логічно і зробить їх більш поступливими після скасування мораторію. У той же час великі холдинги напередодні довгоочікуваного рішення поспішають "застовпити" наділи і прагнуть максимально наростити орендовані площі.

Останнім часом до полку великих землевласників (хоч і в статусі орендарів) прибуло. З покупкою ММК ім. Ілліча одним з найбільших латифундистів в країні став Рінат Ахметов. Підприємство має в своєму розпорядженні другим за величиною в країні земельним банком - більшість із земель знаходяться у підприємства в довгостроковій оренді.

Незважаючи на те, що українські аграрні бізнесмени швидше за все будуть першими, хто реалізує своє право на придбання землі, на частку іноземних інвесторів також залишаться можливості для вкладень.

"Не секрет, що земля і зараз продається, але те як це робиться найчастіше неприйнятно для західних інвесторів. Та й наші технічні землевласники, а формально орендарі також з обережністю інвестують в земельні наділи", - каже Соколов.

"Звичайно багато землі підконтрольні холдингам, але оцінно близько 70% земель поки вільні", - відзначає експерт. Він відзначив, що вірогідним буде співпраця українських бізнесменів і західних інвесторів, де українська сторона надасть земельні наділи, якими володіє, а іноземці - засоби для їх розвитку.

"Якщо дійсно ці закони будуть розглядатися, то я впевнений, що в Україні прийде велика кількість коштів - або інвесторів, чи це будуть кошти наших місцевих" кіпріотів "- це інше питання, але у великому припливі інвестицій не доводиться сумніватися", - говорить Ліссітса .

Законопроект про ринок землі передбачає, що купувати наділи зможуть тільки громадяни України і юрособи, зареєстровані в країні. Протягом року після вступу закону в силу іноземні громадяни і компанії будуть зобов'язані провести відчуження земель сільськогосподарського призначення. Якщо вони цього не зроблять, то це буде здійснюватися в примусовому порядку через суд.

Вводиться обмеження за кількістю землі "в одні руки". Ліміти будуть відрізнятися в різних областях - в залежності від фактичних площ сільгоспземлі, розташованої в регіоні. Поки обговорюється максимум у 2 тис га для одного власника. Вже зрозуміло, що це обмеження може бути легко обійдене шляхом перереєстрації "зайвої" землі на родичів землевласника або просто підставних осіб.

Купівля-продаж землі не може здійснюватися за ціною нижче мінімальної. Мінімальна ціна прирівняна до нормативної - в 2010 році вона становила 12 тис грн. У 2011 році планується збільшення мінімуму більш ніж у два рази - до 25 тис грн. Крім того, передбачена можливість покупки землі в кредит з розстрочкою на 5 років.

www.delo.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти