Українцям набридли висотки

22.03.2016 01:00
Статті про нерухомість | Українцям набридли висотки ABC news дізнався у експертів, які перспективи малоповерхового будівництва житла в Україні. Олександр Носков, ТОВ «Смарт Білдінг»

В Україні існують великі перспективи будівництва малоповерхового житла. причини:

Стаття по темі: Міноборони просить Кабмін прийняти рішення по об'єктам «Укрбуду»

висока швидкість будівництва - реалізації проекту
невелика сума інвестицій, необхідних для початку будівництва
популярність «клубних будинків» а не безликих висоток

Найбільш виправдано таке будівництво в передмісті і на околиці великих міст.

Ярослава Чапко,
директор консалтингової компанії City Development Solutions

Малоповерхові будинки набирають все більшої популярності. По-перше, 5-7-поверхові будинки вважаються одними з найбільш комфортних для життя - немає «ефектів колодязів», добра інсоляція приміщень, трохи сусідів. Є два варіанти, при яких будівництво малоповерхових будинків целесообразно- наприклад в бюджетному сегменті при квартальної забудови - як правило, це проекти в спальних районах, в містах супутниках і передмісті. Майданчики під освоєння такими будинками можуть досягати 10 га. І другий варіант - клубні будинки в престижному сегменті, які будуються в місті в престижних районах.

Марина Теплюк,
директор з маркетингу групи компаній «Роял-Хауз»

Незважаючи на те, що більше 70% новобудов в столиці є висотними (25-26 поверхів), опитування громадської думки свідчать про те, що вже зараз 60% людей воліли б індивідуальний будинок квартирі. При цьому обміняти квартиру на будинок хотіли б тільки 20%. В першу це пов'язано з місцем розташування і відсутністю розвиненої інфраструктури. Тобто ми маємо реальну купівельну потреба в малоповерхової забудови виключно в межах міста. Якщо ми говоримо про стастістке, то на прикладі житлового комплексу «Британський Квартал» (висотність 5-8 поверхів), я можу відзначити високий рівень попиту на квартири і, як підсумок, продаж всіх квартир в комплексі на етапі будівництва.

Об'єктивно малоповерхове будівництво в першу чергу виправдано там, де вартість земельної ділянки буде мінімальною. Однак, вважаю, що і в центральній частині міста малоповерхова забудова кварталу також буде користуватися попитом, з тією різницею, що собівартість квадратного метра буде набагато вище.

Малоповерхове будівництво, я вважаю, буде виправдано при максимальному скороченні терміну будівництва будинків. На прикладі групи компаній «Роял Хауз» можу сказати, що застосовуючи при будівництві своїх будинків технологію збірних стінових модулів, ми не тільки вийшли на окупність проекту, але і отримали високу рентабельність.

Євген Смирнов,
керівник відділу маркетингу ГК «Фундамент»

Перспективи самі не веселі. Пов'язано це з тим, що у великих містах такий тип забудови економічно недоцільне. У такому типі забудови менше квартир, слідчо всі витрати забудовника будуть вкладені в вартість квартири (вартість землі, Київенерго, Водоканал, дозволу і т.д.). Все це призведе до збільшення вартості квартири в двоє а щось і в троє. Такий продукт буде не можливо продати.

Будівництво такого роду виправдано в не великих індустріальних містах, де всі жителі зосереджені навколо одного великого виробництва. Міста в яких не може бути великого приросту чисельності населення в слідстві урбанізації.

Юлія Горох,
комерційний директор компанії «Інтергал-Буд»

Малоповерхове будівництво має всі перспективи розвитку в Україні в зв'язку з тим, що є певна категорія населення, яка не хоче жити в міських джунглях в оточенні бетонних висоток, щодня дихати вихлопними газами, а мріє жити в гармонії з природою далеко від галасливих трас. Не виключено, що вже дуже скоро в Україні малоповерхове будівництво стане чудовою альтернативою висотним спальних районів. Наприклад, в Західній Європі і США малоповерхова забудова дуже популярна.

Малоповерхове будівництво виправдане, в першу чергу, в передмісті, а також на великих земельних майданчиках на околицях міста. При цьому подібні комплекси повинні розміщуватися на значній відстані від висотних житлових будинків, щоб створювати відчуття життя за містом і забезпечувати високу інсоляцію квартир в таких будинках.

Рентабельність «малоповерхівок» значно нижче, ніж висоток, так як щільність забудови і кількість продаваних квадратних метрів при малоповерхової забудови істотно менше. Саме тому окупаються великі житлові комплекси з продуманою інфраструктурою, що включає дитячі садки, школи, торгові центри та упорядкованою територією, які в комплексі створюють комфортний простір для життя і відпочинку. Мова фактично йде про формат «місто в місті».

ABCnews
Теги до контенту: житло новобудови будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Я тоже считаю, что пора прекратить уродовать Киев и другие городща Украины идиотскими , бетнными башнями ! И пора переходитбь на то, что всегда было хароктерно для украины, а именно : небольшое , частнок домовладение гармонирующее с природой!!
 
 
Увійти