У США невигідно будувати нові будинки





Google+
25.03.2011 07:30
Статті про нерухомість | У США невигідно будувати нові будинки Придбання нового житла, мрії багатьох потенційних покупців, в поточних ринкових умовах втрачає сенс.

Зростання кількості об'єктів нерухомості, відчужених у власників за борги по іпотеці, збиває ціни на вторинне житло, у той час як новобудови, навпаки, дорожчають.


Медіанна ціна нового будинку в США на даний момент на 48% вище, ніж об'єкта, котрий вже побував в експлуатації. На більш «здоровому» ринку цей показник не повинен перевищувати 15%.

Такий розкид цін може загальмувати відновлення ринку. Так, на частку нових будинків припадає невеликий відсоток від загального числа продажів житла, але їх будівництво позитивно позначається на економіці в цілому, даючи роботу цілому ряду галузей. За даними Національної будівельної асоціації, завдяки будівництву кожного нового будинку економіка отримує в середньому три робочих місця і $ 90 000 у вигляді податків.

Коли нове житло ніхто не купує, економіка «здувається», повідомляє агентство Associated Press.

«Багато хто говорить:" Якщо я можу вигідно купити житло на вторинному ринку, то навіщо мені новобудова? "», - Стверджує Марк Вітнер, старший економіст банку Wells Fargo. - «Відносно невелика група людей може дозволити собі іпотеку і початковий внесок, а також не турбується за свою роботу - тільки такі люди і можуть купити нове житло ».

Ціновий розкид між «первинкою» і «вторічкой» збільшується через те, що готові житлові будинки втрачають у вартості через надлишок відчужених об'єктів та швидкого продажу, які відбуваються в тих випадках, коли кредитор дозволяє власнику продати житло за ціною нижче іпотечного кредиту , виданого на його придбання.

Медіанна ціна проданого будинку на первинному ринку в лютому опустилася на 13,9% відносно січня, до $ 202 100 (це найнижчий з грудня 2003 року рівень). Обсяги продажів за той же період знизилися на 16,9%.

Ціни на житло і обсяги продажів до цих пір сильно розрізняються у великих містах. У містах з великою кількістю відчуженої нерухомості більше об'єктів, що продаються зі значними знижками, тому й первинна нерухомість там коштує досить дорого.

Наприклад, в Атланті, де в 2010 році кожен 23-й проданий об'єкт раніше був вилучений за борги по іпотеці, медіанна ціна будинку на одну сім'ю на вторинному ринку становила $ 109 900 - приблизно на 12% менше, ніж у попередньому році. Середня вартість нового будинку була майже в два рази вище.

У деяких районах більш старі будинки раніше цінувалися вище. Особливо це стосувалося тих місць, в яких практично не залишилося місця для забудови. Однак тепер покупці можуть підшукати доступний об'єкт навіть у таких районах.

Забудовники різко скорочують обсяги будівництва. Кількість виданих дозволів на будівництво нового житла - важливий показник майбутньої активності на ринку - впала до найнижчого за останні півстоліття рівня.

Безліч будівельних компаній очікують відновлення продажів нових будинків і зниження запасів непроданого відчуженого житла. Проте в 2011 році в США, за прогнозами, буде налічуватися близько трьох мільйонів вилучених об'єктів, і поліпшення ситуації відбудеться не раніше ніж через три роки

Дон Айлер, власник компанії E and R Construction, звинувачує в цій кризі банки. За його словами, люди все ще зацікавлені в покупці нового житла, побудованого під їх потреби, але не можуть фінансувати таке придбання, оскільки банки посилили вимоги до видачі кредитів.

Зростанню цін на нові будинки також сприяє подорожчання будівельних матеріалів.

Через зниження числа проданих новобудов зменшується ефективність боротьби з безробіттям, яка на даний момент становить 8,9%. Під скорочення потрапили вже 2,2 млн робочих, зайнятих у будівельній галузі.

Не варто забувати і про психологічний чинник. У колишні часи більшість будинків у США росли в ціні. Історично склалося так, що нове житло дорожчало на 1,5% в рік швидше, ніж об'єкти на вторинному ринку.

Коли їх житло зростає в ціні, люди вважають, що разом з цим збільшується їхній добробут. А значить, вони витрачають більше грошей, що надає економічному зростанню додатковий стимул.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти