У Сімферополі землю оцінять по-новому

23.05.2011 10:46
Статті про нерухомість | У Сімферополі землю оцінять по-новому Сімферопольська міська рада планує затвердити нову нормативно-грошову оцінку землі. Згідно з документом, розробленим ялтинським інститутом «Проектінвестстрой», базова нормативно-грошова вартість міських наділів зросла в шість разів: з 44 до 279,28 грн. / кв. м. З урахуванням локальних, інженерно-інфраструктурних та історико-культурних коефіцієнтів ця сума може збільшитися ще більше. Наприклад, якщо ділянка розташована в безпосередній близькості від основних транспортних магістралей, центру міста чи залізничного вокзалу, базова вартість буде множитися на коефіцієнт від 1,04 до 1,2, в зоні забудови або на території заповідника - на 1,06-1,12 . Правда, якщо неподалік проходить тепломережа або газопровід, буде застосовано понижуючий коефіцієнт - 0,9-0,95.

В управлінні економіки Сімферопольської міськради пояснюють, що колишня нормативно-грошова оцінка була проведена ще у 1998 р. і давно потребувала в перегляді: українське законодавство вимагає проводити ці роботи один раз на п'ять-сім років. Нові ставки оренди землі введуть в дію протягом найближчих трьох місяців. Такий термін необхідний управлінню земельних ресурсів для укладання додаткових угод з орендарями, в угодах з якими прописана можливість підвищення ставок. Але чиновники запевняють, що через зміни методики розрахунку орендної плати виросте незначно, всього в півтора-чотири рази. Наприклад, виробниче підприємство у південно-західній частині міста, площа земельної ділянки якого становить близько 10 тис. кв. м, замість 2,5 тис. грн. буде платити в бюджет 9,7 тис. грн. / міс. А вартість оренди ділянки під супермаркетом, розташованому в мікрорайоні «Таврійський», збільшиться з 8,7 до 19,9 тис. грн. / міс.

Найболючіше новації влади ударять по великих орендарям - виробничим підприємствам і будівельним компаніям, які традиційно орендують земельні наділи лише на час зведення об'єкту. За словами заступника голови правління з фінансів Сімферопольського моторного заводу Станіслава Пітаева, щомісяця вони перераховують у скарбницю за оренду 2 га землі близько 5 тис. грн. Якщо ця сума зросте в два-три рази, це, звичайно, не призведе до закриття підприємства, але ще більше збільшить витрати, які і так постійно зростають через підвищення мінімальної заробітної плати та вартості комунальних послуг. «Підвищити ціни на свою продукцію - електрозварювальне обладнання - ми не можемо, так як втратимо клієнтів. Цілком можливо, що доведеться скоротити частину співробітників », - нарікає пан живить. Провідний спеціаліст з нерухомості компанії «СоюзБудТехнологія» Валерія Петрусевич розповідає, що вони орендують близько 20 га в центральній частині міста, на вулиці Будьонного, на яких заплановано будівництво торгово-офісного центру, житлових будинків і об'єктів інфраструктури. «Через фінансову кризу ми змогли добудувати лише ТРЦ, реалізацію інших проектів довелося тимчасово призупинити, хоча за оренду землі доводиться платити. Компенсувати підвищення ставок ми не зможемо: з-за жорсткої конкуренції на ринку нерухомості і відносно невеликого попиту ми не в змозі підняти ціни на житло », - зазначила вона.

Ділова столиця

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти