Оцінка об'єктів заміської нерухомості

Оцінка об'єктів нерухомості може проводитися для наступних цілей:
• Отримання кредиту під заставу;
• Страхування нерухомості;
• Купівля-продаж заміської нерухомості;
• Визначення вартості об'єкта при розділі майна;
• Зміна цільового призначення;
• Оформлення спадщини та ін
Оцінювач, продукує оцінку заміського нерухомого об'єкту, визначає ринкову вартість права власності на нього або інших речових прав. Незалежна оцінка дозволяє отримати уявлення про те, скільки дійсно коштує цей об'єкт. При цьому звіт про оцінку, виданий оцінювачем замовнику, є офіційним документом, який може представлятися як доказ до суду та інші організації та установи.
Незалежний оцінювач проводить оцінку бізнесу в кілька кроків:
1) Оглядає заміський об'єкт і збирає інформацію про його фізичні параметри;
2) Досліджує його оточення;
3) Вивчає специфіку ринку заміського житла;
4) Підбирає потрібну методику розрахунку вартості з урахуванням особливостей заміського об'єкта;
5) Здійснює всі необхідні розрахунки;
6) Складає звіту про оцінку.
Визначення вартості заміського об'єкта нерухомості ускладнюється тим, що такі будови часто будуються за індивідуальними проектами. Вони володіють власним плануванням, тому оцінювачу буває складно знайти їх аналоги, а це знижує вагу порівняльного методу на етапі узгодження результатів.
У розрахунку вартості заміського нерухомого об'єкта враховуються також земельні правовідносини. При цьому оцінювач повинен оцінити відразу два об'єкти - будівлі та земельна ділянка, на якій вони побудовані. У результаті оцінювач використовує в розрахунках відразу три оціночних підходу, а вже потім узгодить підсумки.
Для проведення оцінки заміського житла потрібні наступні документи:
• Свідоцтво про право власності на землю, житло і всі будови;
• План поверхів;
• Експлікація;
• Довідка БТІ про стан даних будівель;
• Дозвіл на перепланування (якщо є);
• Кадастровий план ділянки.
Замовник оціночних послуг може також надати оцінювачу додаткові відомості, наприклад, кошторис з проведеного ремонту і пр.
На копіях документів для оцінки заміського житла повинна стояти підпис уповноваженої особи замовника і друк (якщо це юридична особа), або вони засвідчуються нотаріально.

www.zagorodna.com