У Німеччині реформують Земельний податок

Оптимізація оподаткування ділянок повинна буде відбутися до 2012 року. Прийдешні податкові зміни зачеплять інтереси практично кожного другого власника. Однак не можна точно сказати, що сума податку значно зміниться.

Деякі правила в цій сфері діють ще з 1935 року, і, на думку законодавців, необхідність проведення реформ давно вже стала очевидною. Податкові коефіцієнти часто не відповідають реальній ринковій вартості земельних ділянок. В умовах законодавчого бездіяльності багаторічні розбіжності між муніципальною владою і міністерствами фінансів регіонів з питань оподаткування лише наростали.

Втім, як повідомляє focus.de з посиланням на дані інформаційних агентств Dpa, Hei і Reuters, конференція міністрів фінансів всіх федеральних земель, не увінчалася прийняттям остаточного рішення. До кінця року фахівці будуть аналізувати результати загальнонаціональних експериментів.

У ході дискусії були запропоновані три попередніх варіанту моделі оподаткування. У південних федеральних землях - Баварії, Гессені і Баден-Вюртемберзі - пропонують ввести так званий простий земельний податок. При його обчисленні передбачається враховувати тільки площа земельної ділянки та наявність на ній споруд.

Вартість самої ділянки при розрахунках до уваги прийматися не буде. В інших федеральних землях, наприклад в Бремені, схиляються до прямо протилежного рішення: стан будинку і розташування ділянки землі не можуть не грати ролі при оподаткуванні. Саме ринкова вартість ділянки повинна бути визначальною при розрахунку податку.

У Тюрінгії була запропонована комбінована модель, за якою земельний податок слід розраховувати з урахуванням двох його складових, Одна частина повинна являти собою податок на земельну ділянку і прямо залежати від його ринкової вартості. Інша половина буде представляти собою податок на будову, незалежний від ринкової ціни будівлі.

Земельний податок є одним з основних джерел поповнення бюджету для міст і муніципалітетів. Тільки в 2010 р. чиновники планували зібрати близько 11 млрд. євро податкових відрахувань з нерухомості.

Останнє слово при визначенні величини податку залишається за муніципальними утвореннями, які регулюють податкові ставки. Однак, як пише focus.de, оскільки єдиної позиції з обговорюваного питання у муніципалітетів все ще немає, деякі з них «про всяк випадок» вже підняли податки на землю.
www.zagorodna.com