Єгипет: що буде з цінами на нерухомість





Google+
02.02.2011 14:06
Курортні країни завжди були мрією для росіян. Не виняток і Єгипет, охоплений полум'ям зараз внутрішньополітичних зіткнень.

В аналітичному звіті «Росіяни окупували Хургаду: низькі ціни, податкові пільги, м'який клімат, сезон круглий рік», наданому журналу www.Metrinfo.Ru Міжнародним агентством нерухомості Gordon Rock і розробленим спільно з MYREDSEA GROUP - єгипетської Інвестиційно-будівельною компанією, за підсумками 2009 р. росіяни представлені лідерами серед іноземних покупців нерухомості в Єгипті. На їх частку (а також громадян СНД) припало 45% укладених угод, на англійців - 35%, на німців, італійців і скандинавів - 20%. Втім, до 2006 р. англійці становили 80% іноземних покупців єгипетської нерухомості, відзначають фахівці аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості».

За даними SVR Group, протягом 2005-2008 рр.. Єгипет займав послідовно 7, 6 і 5 місце серед інших країн за попитом на закордонну нерухомість серед росіян. А до кінця 2009 р. Єгипет вийшов на третє місце за цим показником, поступившись лише Болгарії та Чорногорії. Втім, результати досліджень, проведених компанією Gordon Rock, помітно відрізняються. Аналітики не заперечують зростання попиту на нерухомість Єгипту, але констатують, що країна посідала 8 місце в 2009 р., а в 2008 - 10. Але в будь-якому випадку, як би не різнилися цифри, Єгипет у росіян популярний - цього ніхто заперечувати не буде.

Політичний катаклізм

Політична нестабільність, та ще і сполучена з масовими заворушеннями, завжди погано впливала на інвестиційний клімат, в тому числі і на вартість нерухомості. Втім, в очах експертів справи Єгипту не так вже й погані. Міжнародне рейтингове агентство Standard & Poor's знизило довгострокові рейтинги Єгипту за зобов'язаннями в іноземній валюті до «BB» з «BB +», у національній валюті - до "BB +" з "BBB-", повідомляється в прес-релізі агентства.

Рейтинги поміщені в список CreditWatch з можливістю подальшого зниження. «Рейтингові дії відображають наші очікування, що акції протесту, що почалися в Єгипті, продовжаться, незважаючи на призначення віце-президента країни і розпуск уряду президентом Хосні Мубараком 29 січня», - відзначив кредитний аналітик S & P Кай Штукерброк.

«Ми очікуємо, що політична нестабільність в країні позначиться на темпах економічного зростання Єгипту в 2011 р. і далі, в тому числі за рахунок негативного впливу на важливий туристичний сектор», - йдеться в прес-релізі S & P.

Напередодні рейтингове агентство Moody's знизило рейтинги Єгипту по суверенних боргових зобов'язаннях з «Ва1» до «Ва2» і змінило прогноз по рейтингах зі «стабільного» на «негативний».

Народне повстання

Єгипетський уряд подав у відставку у ході заворушень у країні, проте президент Хосні Мубарак залишається її головою. Жертвами стали більше 150 чоловік, з в'язниць біжать тисячі ув'язнених, проводиться евакуація громадян інших держав

Уряд Єгипту в суботу подав у відставку, проте відсторонення від посади беззмінного в останні 30 років президента Хосні Мубарака так і не відбулося. 1 лютого в телезверненні до громадян він пообіцяв, що останні місяці свого президентства присвятить підготовці до мирну передачу влади. За словами Мубарака, він не має наміру виставляти свою кандидатуру на президентських виборах у вересні 2011 р, однак і йти у відставку до цього терміну він не планує.

Ринкова ситуація

Будь-яка нестабільність для ринку нерухомості - погана ознака. Але чи варто влаштовувати паніку? Так, є проблеми, але вони через доступний для огляду час повинні зважитися. Що таке Єгипет? Це не Афганістан, де війни йдуть третє століття поспіль, не інша традиційно «гаряча точка», не Ірак чи Іран, не Палестина, не Ліван.

Говорити зараз про падіння цін на нерухомість безглуздо, вважають фахівці аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості». Подібний розвиток подій не стільки призведе до якихось змін вартості нерухомості, скільки до тимчасового повного припинення угод з нею. У найближчі тижні нічого продати буде просто неможливо (так само як і купити): це пояснюється сумнівною легітимністю юридичних і владних структур, покликаних реєструвати операції (навіть якщо вони продовжують працювати).

Коли ситуація стабілізується - чи буде це в найближчий час або тільки після вересневих виборів - ціни на нерухомість, швидше за все, повинні повернутися приблизно до колишнього рівня, вважає керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" Олег Репченко. Істотну роль у цьому відіграє той фактор, що ціни тут взагалі не надто відрізняються від собівартості будівництва. Це не Москва, де ціна об'єкта може перевищувати собівартість у 5-20 разів.

На вторинному ринку розвиток ситуації також виллється не в зниження ціни, а, швидше, в зниження ліквідності. Найближчим часом продати не вийде нічого ні за які гроші, а при нормалізації обстановки ціни швидко підтягнуться до дореволюційного рівня.

Зміна влади, кабінету міністрів не повинна перетворитися на багаторічну нестабільність. Хто б у результаті не встав біля керма, не буде зацікавлений у підриві однією з ключових галузей економіки - туризму. А значить, особливу увагу буде надаватися збереженню нерухомості та іншої інфраструктури країни. Головним чином заворушеннями охоплена столиця, а курортні райони знаходяться у відносному спокої. Це нагадує ситуацію в СРСР в 1993 р., коли в Москві гриміли не тільки постріли, а й танкові залпи, а навіть у Санкт-Петербурзі, не кажучи про інші регіони, всі люди продовжували працювати в звичайному режимі.

Якщо ж з якихось причин нестабільність збережеться, то знову-таки проблемою для ринку нерухомості стане не рівень цін, а криза ліквідності. Просто нічого продати не вийде.

Перспективи

Якщо нестабільність закінчиться швидко, то через кілька місяців вже вона забудеться, і до нового літнього сезону не тільки ціни на нерухомість, але і на туристичні місця відновляться. Якщо затягнеться - ніякі знижки і зниження цін не дозволять ринку нерухомості відновитися.

Але Єгипет - це не тільки піраміди і древня історія, це ще й Суецький канал. Одна з ключових світових транспортних артерій, через яку на світові ринки надходить нафта - сучасна кров цивілізації. Як писав поет, «кров не дорожче за нафту, а нафта потрібна конче». Невже та сама Саудівська Аравія не побачить для себе загрози національної безпеки, а США, пов'язані з нею договором про її забезпечення, не побачать привід для втручання, якщо заворушення продовжаться?

Правда, багато історичні пам'ятки закриті і перебувають під охороною військових - зокрема, піраміди Гізи. Але відкриті курорти, розташовані на березі Червоного моря, які найчастіше відвідують туристи з Європи, в тому числі з Росії. Близько 24 000 росіян перебувають на курортах Червоного моря - в основному в містах Шарм-аш-Шейх і Хургада.

Європейські країни застерігають своїх громадян від поїздок до Єгипту. Російський союз туріндустрії повідомляє, що з 29 січня туроператори інформують туристів про реальну ситуацію в Єгипті під розписку. Але турист сам буде вирішувати, чи поїде він чи ні на відпочинок в цю країну. Прес-секретар РСТ Ірина Тюріна повідомляла «Інтерфаксу», що, за даними туроператорів, аеропорти на всіх курортах працюють нормально. «Літаки прилітають і відлітають, в тому числі іноземні. Обстановка в цілому спокійна. Охочих терміново повернутися додому немає », - сказала Тюріна.

З іншого боку, як повідомили Агентству нафтової інформації (АНІ) в прес-службі «ЛУКОЙЛу», компанія евакуювала з Каїра російських співробітників. «Російські співробітники каїрського офісу« Лукойла »та члени їх сімей, всього 15 чоловік були вивезені в неділю з Каїра в Дубаї, [потім вони полетять] до Москви», - уточнили в нафтовому гігантові. У Єгипті «ЛУКОЙЛ» реалізує два проекти: WEEM і Мелейя. У першому проекті компанії належить 50%. Доведені запаси блоку становлять близько 31 млн барелів нафти. Іншими сторонами концесійної угоди є Єгипетська державна нафтова корпорація (EGPC) і уряд Арабської Республіки Єгипет.

Заворушення в Єгипті змусили ряд найбільших світових нафтових компаній, що працюють у країні, перервати операції, повідомило агентство Bloomberg. Норвезька Statoil в понеділок припинила буріння свердловин в районі Ель-Дабаа на заході дельти Нілу, розпочате в жовтні минулого року спільно з Transocean. «Через невизначеність, пов'язаної з поточною ситуацією в Єгипті, і тим, як довго така обстановка буде зберігатися, ми прийняли рішення звести операції в країні до мінімуму», - заявив представник Statoil Глед Педерсен. Royal Dutch Shell закрила офіс в Каїрі і почала евакуацію співробітників з країни.

BP, що є найбільшим в Єгипті іноземним інвестором, оголосила про евакуацію співробітників з країни. Дані обставини досить негативно можуть позначитися на економіці країни, перш за все, тому що Єгипет має треті за величиною серед країн Африки резервами газу і шостими за величиною резерви нафти, нагадують аналітики www.irn.ru.

www.irn.ru.
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти