У Києві спостерігається різке збільшення кількості договорів дарування і фіктивних договорів продажу нерухомості

Так, повідомив Корреспондент.biz портал, за даними, отриманими в результаті запиту до Головного управління юстиції Києва у 2010 році нотаріусами було посвідчено: 18867 договорів купівлі-продажу квартир і житлових будинків, 9204 договорів дарування, а також видано 41412 свідоцтв про право на спадщину .

Разом з тим, додали експерти, за неофіційними даними, отриманим Асоціацією професійних управителів нерухомістю від учасників ринку і джерел з Київського БТІ, тільки за січень-квітень 2011 було укладено приблизно 6300 договорів дарування, що в 2,5 рази більше, ніж за аналогічний період 2010.

При цьому, DOM.ria.ua, зазначає кількість договорів купівлі-продажу (за аналогічний період) практично не змінилося, навіть є тенденція до зменшення.

На думку експертів Генріха Станіславовича Людкевича (президент Асоціації професійних управителів нерухомістю, член Ріелторської Палати України, директор фірми Ріелторській дім), а також Анатолія Топала, віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю, збільшення договорів дарування пов'язано з відходом від відповідальності за договорами кредитування.

Експерти пояснюють, що все більше позичальників, які взяли до кризи кредит на земельні ділянки, квартири та авто, переоформлюють своє незакладені майно на родичів з метою убезпечити його від зазіхань банків у разі невиплати внесків за кредитом.

"Подібна тенденція почала простежуватися ще на початку березня, а до кінця весни - тільки посилилася. Справа в тому, що більшість докризових договорів з кредитування (2006-початок 2008 років) містять умову, згідно з яким клієнт банку відповідає за зобов'язаннями не тільки предметом застави, але і всім своїм майном. Причому, не на день підписання договору, а в день виникнення суперечки ", - говорить Топал.

DOM.ria.ua відзначає, що з кінця 2010 року все більше людей почали відчувати фінансові труднощі з виплатою кредиту, і, щоб якось вийти з ситуації і погасити свою заборгованість, клієнти банку можуть спробувати продати кредитне майно.

При цьому експерти вказують на те, що продати предмет застави, будь то авто, квартира або земля, в даний час дуже складно (зробити це можна лише за 45-55% від ціни 2008 року).

"Тому, щоб зберегти хоча б незакладені майно, позичальники просто-напросто оформляють договори дарування або фіктивні договори купівлі-продажу своєї незакладену майна на своїх близьких осіб. Таким чином, вони, по суті," ховають "його від банків на випадок судових розглядів" , - йдеться в повідомленні DOM.ria.ua.

DOM.ria.ua