У Хмельницькому затвердять нову оцінку землі





Google+
16.11.2010 14:37
Статті про нерухомість | У Хмельницькому затвердять нову оцінку землі У ході найближчої сесії Хмельницької міськради депутатам запропонують затвердити нову нормативно-грошову оцінку землі обласного центру. Як розповів «ДС» начальник управління земельних ресурсів та земельних реформ міськради Сергій Самишкін, документ, розроблений державним НДІ проектування міст «Діпромісто» ще у 2009 р., отримав позитивні висновки всіх інстанцій.

Необхідність його прийняття чиновник пояснює тим, що існуюча нормативна вартість землі була затверджена близько десяти років тому і зараз не відповідає ринковим реаліям. «Місто активно розвивався - будувалися нові дороги, житлові мікрорайони, облагороджувати центральна частина», - інформує пан Самишкін.

У розвиток об'єктів інфраструктури вкладалися бюджетні кошти, повернути хоча б частину яких влада має намір за рахунок підвищення вартості оренди та продажу ділянок.
Відповідно до документа територію міста розділять на 64 цінові зони.

Остаточна вартість того чи іншого наділу буде залежати від функціональних і локальних коефіцієнтів, на які доведеться множити нормативну ціну. Якщо депутати дадуть добро, то середня вартість місцевих ділянок виросте в 2,3 рази: з нинішніх 77,4 до 176 грн. / кв. м.

У стільки ж разів подорожчає і оренда наділів. Наприклад, якщо розташоване на вулиці Проскурівській (центр) кафе площею 92 кв. м на сьогоднішній день перераховує до хмельницьку скарбницю 5,321 тис. грн. на рік, то після прийняття документа його річні відрахування піднімуться до 12,238 тис. грн.

А власник складських приміщень площею 2,903 тис. кв. м на вулиці Заводській (околиця) замість нинішніх 11,48 тис. грн. стане платити 26,4 тис. грн. на рік. «Подорожчання торкнеться як нових, так і існуючих орендарів. Абсолютно у всіх договорах з бізнесменами прописано, що у разі зміни нормативної оцінки орендна плата автоматично підвищується », - підкреслив пан Самишкін.

Працюючі в населеному пункті підприємці кажуть, що саме по собі збільшення вартості оренди не є для них критичною. Наприклад, у столиці орендна плата за землю в два рази вище. Але на тлі загального посилення фінансового навантаження на бізнес це рішення може привести до відходу частини комерсантів у тінь.

«З липня поточного року всі юридичні особи, які працюють на фіксованому податку, мають щомісяця перераховувати 300 грн. до Пенсійного фонду, а з січня наступного року - 100 грн. на місяць з кожного найманого працівника до фонду соціального страхування.

Якщо зросте ще й орендна плата, для багатьох це стане непосильним тягарем », - вважає голова профспілки щодо захисту підприємців Хмельницького Надія Кнец. Найбільше від прийняття даного рішення постраждають ринки, девелопери та будівельники, а також ринкові торговці і власники магазинів у ТЦ.

«Керівники базарів і торгових центрів постараються перекласти виросли витрати на плечі своїх орендарів. Якщо продавці не зможуть підняти ціни на свою продукцію, побоюючись відтоку покупців, їм доведеться піти. В результаті одні залишаться без роботи, інші отримають площі, що пустують і скорочення доходів », - прогнозує голова регіональної ради підприємців Хмельницького Наталія Потапова.

Проблема будівельників полягає в тому, що більшість з них орендують ділянку на час зведення об'єкту, після завершення якого вони або повертають його місту, або викуповують (при будівництві комерційної нерухомості). Приступила до будівництва компанія вже має затверджені кошториси, і різке підвищення витрат може призвести до конфлікту з інвестором і заморожування об'єкта, як це спостерігалося в 2008 р.

Невигідно орендарям стане і викуповувати орендовані наділи. Як розповіли «ДС» в агентстві нерухомості «Златоград плюс», на сьогоднішній день ділянка під кафе або приватну забудову в центральній частині міста можна придбати за $ 15-18 тис. за сотку, тоді як місцеві влади після затвердження нової нормативної вартості будуть пропонувати його за $ 20 тис. за сотку.

«Якщо нормативна вартість землі перевищує експертну (ринкову), законодавство передбачає, що влада зобов'язана продавати наділи за найвищою ціною. Але вона не конкурентоспроможна. Зараз ринок землі завмер, нечисленні покупці вимагають істотних знижок », - пояснили фахівці агентства.

Розуміють це і самі чиновники, за даними яких про намір викупити ділянки під будівлями заявило менше 1% з 1 тис. орендарів. Щоб активізувати цей процес, влада вирішила послухатися порада ріелторів і запропонувати покупцям знижки. Протягом першого року після затвердження нової нормативної оцінки чиновники готові знизити вартість землі на 30%, другого року - на 20%, а третього - на 10%.
Ділова Столиця
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти