У яку нерухомість вкладати гроші?

ABC news дізнався у експертів, інвестиції в який сегмент нерухомості будуть переважати в 2016 році.  Оксана Голобородько,
керівник Департаменту продажів «Укрбуд Девелопмент»

На вашу думку, в силі залишиться тенденція минулого року. Інвестори з більшою охотою будуть вкладати гроші в житло класу економ і стандарт.
У минулому році девальвація гривні простимулювала багатьох громадян прийняти остаточне рішення про покупку житла. Українці намагалися зберегти свої заощадження, вкладаючи їх в нерухомість, в основному, класу економ і стандарт. При цьому, багатьох клієнти намагалися (за нашим досвідом близько 60-70%) внести відразу 100% вартості житла, щоб застрахувати себе від подальшого подорожчання.
У цілком можливо, що в нинішньому році деякі забудовники будуть відкривати житлові комплекси, наприклад, бізнес-або еліт-класу. Але тут потрібно розуміти, що подібні ЖК будуються не один рік і тому введення їх в експлуатацію - результат трьох-чотирирічної роботи.
Якщо ціни на електроенергію або ПММ будуть рости, що тягне за собою подорожчання будматеріалів і квадратного метра в новобудовах, то тенденція на покупку житла економ- і стандарт-класу тільки зміцниться.

Андрій Козин,
керуючий партнер Focus Estate Fund
У будь-яких інвестицій є інерція. Вагіф Алієв продовжує намагатися інвестувати в свої ТРЦ. Логіки в цьому, в моєму розумінні, ніякої немає, це проти законів економіки, але він це робить. Зрозуміло, що люди, які вважають гроші і дивляться на ситуацію, будуть інвестувати в житло - в мікро-формат, економ, економ мінус. Там завжди існує попит, але наскільки він задовольнить всіх, хто захоче інвестувати, неясно.
На мою думку, якщо говорити про Україну, житлова нерухомість - це останній сегмент, в якому є хоч якийсь попит. В офісної та торговельної нерухомості вакантність росте дуже сильно. Є проекти, які дешевше добудувати, ніж їх ліквідувати. Ось в ці проекти будуть інвестувати. Чи будуть починати нові проекти - скоріше ні, ніж так.

Олеся Перчак,
заступник генерального директора компанії UDP з маркетингу
Ми як і раніше маємо низькі показники забезпеченості житлом населення, а потреба у людей висока при досить низькій платоспроможності. Тому, масовий сегмент житла - економ - буде лідирувати. Комфорт-клас житла - як перехідний між економом і бізнес - також буде один з найбільш популярних серед покупців нерухомості в поточному році.
Такі сегменти як преміум-і бізнес-зберігають стабільність в своїх показниках попиту - вони менш місткі, ніж економ і комфорт, але як правило, стабільно утримують свою частку - до 10%.
При цьому хотілося б відзначити, що як і раніше успішність, місце розташування і якість об'єкта будуть вирішальними для покупця, незалежно від класу житла. Перераховані вище фактори, поряд з ціновими, будуть вирішальними при виборі житлового об'єкта для інвестиції.

Сергій Гаспарян,
директор, відділ аудиту, керівник галузевої практики «Споживчий ринок» КПМГ в Україні
У 2016 році багато чого буде залежати від розвитку ситуації в Україні. Практично всі сегменти нерухомості в даний момент переживають свій занепад, і відсутність істотних зрушень економіки України в позитивну сторону ще більше погіршує ситуацію. Думаю, що в даний момент привабливість інвестицій в Україну треба розглядати виключно в довгостроковій перспективі, в надії, що поточна відносно невисока вартість інвестування окупить себе при відновленні зростання економіки країни. Якщо говорити про конкретні сегментах, то я б зупинився на якісної торговельної нерухомості (обсяги якої на жителя України дуже малі, особливо в порівнянні з європейськими містами) і житлової нерухомості в бізнес- і преміум-сегментах.

Володимир Мисак,
директор департаменту ринків капіталу в компанії DTZ Україна
За прогнозами DTZ, в 2016 році загальний річний обсяг інвестування на ринку нерухомості в Україні буде в діапазоні від $ 50 млн до $ 210 млн. Такий великий діапазон прогнозу говорить про те, що з огляду на зовнішні чинники, передбачити всі можливі сценарії розвитку подій досить складно. Проте, загальні очікування у інвесторів і власників позитивні, очікується зростання інвестицій в порівнянні з 2015 роком.
Ми вважаємо, що в 2016 році будуть переважати інвестиції в ті сегменти комерційної нерухомості, в яких існує пропозиція активів до справедливої ​​вартості. За нашими спостереженнями, на кінець 2015 року, в сегменті офісної нерухомості існує досить велика кількість активів, які пропонуються за справедливою ціною, і ми очікуємо, що даний фактор приверне інвесторів. При цьому також спостерігається збільшення пропозиції активів до справедливої ​​вартості в сегментах торговельної та логістичної нерухомості.

Михайло Меркулов,
генеральний директор Arricano Real Estate plc
Вважаю, що інвестувати будуть в ті сегменти нерухомості, які мають прогнозований результат. Є великі шанси покращувати інвестиційний клімат в Україні, адже розуміння основних проблемних зон очевидні. Це корупція, необхідність реформування судової системи і діяльності реєстраційних служб, необхідність створення гарантій для інвесторів щодо захисту прав власності. Реформи необхідні.
Коли держава дасть бізнесу сигнали про якісні структурні реформи в країні, про стабілізацію ситуації, інвестиції також стануть системними, бізнес буде готовий грати вдолгую, іноземні інвестори активізують діяльність в Україні, що позитивно позначиться на розвитку економіки.
В кінці січня я став учасником Восьмого щорічного Форуму в сфері торговельної нерухомості країн Центрально-Східної, який проходив у Варшаві. Європейські інвестори, девелопери, рітейлери виявляють жвавий інтерес до України, вони бачать великий потенціал нашої країни, але чекають реальних кроків уряду в стабілізації економіки і поліпшення інвестиційного клімату.

Володимир Тимочко,
керуючий директор Dragon Capital
У 2016 році, як і раніше будуть переважати інвестиції в сектор девелопменту житла, оскільки період повернення коштів тут порівняно короткий, реалізація проекту не потребує кредитування, а попит тримається в тому числі за рахунок того, що покупка житла є майже безальтернативним способом вкладення коштів для невеликих приватних інвесторів. Що стосується комерційної нерухомості, то сьогодні найбільший інтерес привертають вже готові і заповнені орендарями торговельні центри та офісні будівлі, які генерують дохід.

Катерина Березинець,
інвестиційний аналітик компанії «ЕСТА Холдинг»
З урахуванням ситуації, що склалася в економіці і країні в цілому, багато гравців ринку будуть вести себе максимально зважено. Інвестори не підуть з ринку, вони будуть продовжувати моніторити пропозиції в очікуванні адекватних цін. Якщо говорити про великі угоди, ми вважаємо, що в 2016 році буде спостерігатися низька інвестиційна активність. Як і минулі роки, чітко вираженої переваги того чи іншого сегменту не буде, все буде залежати від проекту і запитуваної ціни. Традиційно, основна увага інвесторів буде сконцентровано на офісному і торговому сегменті.
Наша компанія практично не розглядає девелоперські проекти. Нас може зацікавити покупка або діючих об'єктів, яких проектів, близьких до завершення, які можна протягом 6-12 місяців вивести на режимний потік. Будівництво це великі ризики і довгі інвестиції, що, в поточних економічних умовах, мало хто може собі дозволити.
ABCnews