У Харкові повністю розпродані квартири в третини зданих новобудов

Підвищення темпів будівництва, стабільний попит до об'єктів первинного ринку, збільшення числа реалізованих новобудов, планомірне підвищення цін в 2012 р., а також деякі інші фактори дають підстави вважати, що в 2013 р. ринок первинної житлової нерухомості буде розвиватися і накопичувати потенціал для подальшого зростання . Про це повідомив директор компанії «Авантаж» Євген Іосілевіч.

Як розповів експерт, у 2012 р. вперше після кризового 2008 р. на ринок повернулося поняття «сезонності», коли восени і навесні попит збільшується, а взимку і влітку знижується. Це говорить про те, що ринок перестав гостро реагувати на будь-які, навіть незначні зміни в економіці країни.

Крім того, восени 2012 р., коли спостерігалися коливання курсу долара, частина покупців вторинного ринку перемикали свою увагу на первинний ринок. «Оскільки більшість продавців на вторинному ринку оцінюють свої об'єкти в доларовому еквіваленті, то частина покупців перейшла на первинний ринок, де квартири, навпаки, оцінюються, в основному, в гривні. Сплеск інтересу привів до того, що тільки за осінь 2012 р. в 5 об'єктах первинного ринку Харкова була повністю завершена реалізація квартир. Всього ж за рік було розпродано житло в 9 вдома, з яких 8 здані в експлуатацію і 1 знаходиться на завершальній стадії будівництва. Таким чином, до кінця 2012 р. третина новобудов, зданих в експлуатацію, вже не мала вакантних квартир. Ця ситуація говорить про те, що покупці впевнені у перспективності ринку первинної нерухомості і довіряють тим забудовникам, які сьогодні ведуть активну діяльність у місті », - підкреслив Євген Іосілевіч.

Що стосується цінових тенденцій на первинному ринку, то за рік квартири подорожчали майже на 4%. За словами експерта, зростання цін в основному було викликано змінами етапів будівництва об'єктів, тобто, по мірі готовності будинку окремі забудовники підвищували вартість, і це в цілому впливало на ринкову ціну житла. Таким чином, до січня 2013 р. середня вартість квартир у Харкові складала близько 7780 грн. за кв. м.

Всього на первинному ринку нерухомості в 2012 р. було представлено 67 об'єктів, з яких 36 перебували в стадії будівництва, а 31 - готові будинки, здані в експлуатацію.

На думку Іосілевіча, в 2012 р. попит і пропозицію досягли певного кількісного балансу. При цьому забудовники намагаються максимально задовольняти вимоги покупців в питаннях якості. «Сьогодні, наприклад, покупці житла класу« економ »часто зупиняють свій вибір на квартирах з просторими кухнями, заскленими лоджіями, санвузлами, в які можна вбудовувати меблі. При виборі квартир в будинках класу «бізнес» і «преміум» значну роль відіграє вид з вікна, наявність гостьового санвузла і підземна парковка. Найбільш затребувані площі квартир в даному класі від 80 до 100 кв. м. Всі ці характеристики забудовники намагаються закладати в проектні рішення житлових об'єктів », - говорить експерт.

Building.ua