У третьому кварталі 2011 року кількість угод з житлом в найбільшому місті Об'єднаних Арабських Еміратів зменшилася на 45%. Експерти пояснюють таке стрімке падіння обережністю інвесторів, що побоюються вкладати гроші в нерухомість Дубая.
«Незважаючи на стабілізацію цін, покупці не хочуть купувати нерухомість тут. Сьогодні люди все ще не схильні ризикувати », - відзначає Метью Грін, керівник дослідницького і консультаційного відділу компанії CREA.
Пік купівельної активності припав на початок 2007 - середину 2008 року, коли в Дубаї було запущено кілька гігантських проектів, повідомляє Arabian Business. За даними агентства Morgan Stanley, приплив іноземних покупців сприяв зростанню цін майже на 80%. Однак пішли за цим економічні проблеми і боргова криза змусили девелоперів заморозити або зовсім відмовитися від реалізації таких проектів. Покупці не стали ризикувати і, як результат, - житло в Дубаї подешевшало на 60%.
Надлишок пропозицій, характерний для сьогоднішнього ринку нерухомості емірату, затримає його відновлення як мінімум на кілька років. Аналітики консалтингової агенції Moody's вважають, що прийти в себе ринок житла ОАЕ зможе тільки до 2016 року. «Ми не побачимо відновлення протягом найближчих п'яти років, а нові будівельні проекти навряд чи будуть запущені як на ринку житлової, так і комерційної нерухомості», - відзначають в агентстві.
Фахівці брокерської компанії AlembicHC впевнені: для встановлення рівноваги між попитом і пропозицією потрібно принаймні три роки. А експерти банку Rasmala вважають, що станеться це тільки в 2020 році.
www.zagorodna.com
Нерухомість за кордоном
Світ
26.10.2011
Коментарі