У Болгарії більше не можна купувати житло за готівку

З 1 липня в Болгарії неможливо купити житло за готівку. Влада країни зобов'язала всі платежі при купівлі-продажу нерухомості вартістю більше 5 тис. євро проводити через банк.

Більш того, з п'ятниці продавець і покупець під страхом кримінального покарання зобов'язані підписати документ, де підтвердять, що сума, заплачена за житло, в документах вказана в повному обсязі.

Власті Болгарії серйозно посилили правила покупки нерухомості в країні. Принципових змін дві. Перша: з 1 липня всі операції з нерухомістю ціною понад 10 тис. левів (близько 5 тис. євро) повинні проходити через банк. Угоди за готівку, які вище цієї суми, оголошені поза законом.

Друга зміна полягає в тому, що сторони угоди підписуватимуть спеціальну декларацію, в якій під загрозою кримінальної відповідальності підтвердять, що сума, перекладена за рахунком, є дійсною ціною нерухомості. Так законодавці прагнуть ліквідувати масову практику оформлення нерухомості з податкової оцінкою, коли в договорах відображається мінімальна ціна, а решту грошей покупець віддає продавцю «за рогом».

Відповідні зміни депутати болгарського парламенту прийняли ще на початку травня. Тоді ж вони відмовилися підтримати ще одну поправку уряду, яка передбачала посилення відповідальності для нотаріусів за те, що продавець є реальним власником і у нерухомості немає обтяжень.

Російські експерти розійшлися в оцінках того, як нове правило вплине на російських покупців. Наприклад, гендиректор компанії «МІЕЛЬ-DPM" Наталя Завалішина запевнила EUROMAG, що більшість угод з росіянами в Болгарії і раніше проходили через банк. «Сума 10 тис. левів - це десь 5 тис. євро, зовсім недостатньо для придбання нерухомості в Болгарії. Не думаю, що це щось змінить в плані оплати житла в Болгарії », - пояснила вона.

Президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель дотримується іншої точки зору. Втім, каже він, «готівкова форма оплати - це не бажання росіянина-покупця, а настійне прохання болгарського забудовника». «Для росіянина, в силу відносно невисокій вартості болгарської нерухомості, немає ніяких складнощів і ризиків сплатити всю суму за безготівковим розрахунком - зі свого розрахункового рахунку в російському банку. А прагнення болгарських забудовників приймати готівкову оплату цілком зрозуміло », - пояснив він журналу EUROMAG.

Зінгель впевнений, що з введенням нового закону частка готівкових платежів скоротиться, але не припиниться, оскільки у сторін завжди є можливість «в усній формі домовитися про сплату частини суми готівкою в обхід оподаткування». «Незважаючи на передбачену за це відповідальність, знайдеться достатньо забудовників, які бажають подібним способом знизити своє податкове навантаження, і чимало покупців нерухомості, які погодяться з цією схемою оплати. В іншому випадку забудовник може призначити ціну, яка виявиться вищою, ніж при оплаті готівкою. Адже податки, що залежать від вартості угоди, становлять для нового житла до 27% від його вартості, а для вторинного - до 7% », - сказав експерт.

Втім, він упевнений, що нові правила жодною мірою не скоротять кількість росіян, охочих купити нерухомість у Болгарії. «У цього закону є і зворотна сторона - що вводяться законодавчі зміни підвищать прозорість ринку, захищеність і безпеку російських покупців нерухомості в Болгарії», - сказав Станіслав Зінгель.

Наталія Завалішина говорить, що інтерес до Болгарії є, і не маленький. «Можна сказати, що трохи менше, ніж до кризи, стали бюджети, але купівельна активність достатня», - пояснила вона.

Тим більше що ціни на нерухомість в країні сильно впали. Згідно зі статистикою, у першому кварталі цього року ринок житла в Болгарії перебував на шостому місці в світі за рівнем падіння цін - квартири втратили в ціні приблизно 6% своєї вартості в порівнянні з тим же періодом минулого року. Сильніше ціни знизилися тільки в Росії (14%), Ірландії (12%), Дубаї (8%), на Україну (7%) і в Греції (6,2%). А посол Росії в Болгарії раніше заявляв, що в поточному році кількість росіян, що купили житло в Болгарії, подвоїться в порівнянні з роком раніше.

В даний час вартість житла в Софії становить 830-930 євро за квадратний метр, що нижче на 9%. У Пловдиві нерухомість подешевшала на 8%, а у Варні на 7%.

www.zagorodna.com