У 2022 році житло в Україні буде ще дорожчим

Ціни на нерухомість в Україні стрімко зростають: у 2022 році житло буде ще дорожче.

Космічні ціни на квартири стають ще вище. Нерухомість за останній рік зросла подекуди на третину. Найбільше - в столиці.

За словами президента Конфедерації будівельників України Льва Парцхаладзе, через пандемію ціни на житло повинні були навпаки - знизитися. Місцями за рік вартість квартир зросла на 10 - 30%.

Першою почала підніматися ціна новобудов, що потягнуло за собою і вартість на вторинному ринку. Експерт з нерухомості Віталій Шокал розповів, що в порівнянні з 2020 роком різниця вже відчутна.

«Квартиру можна було купити приблизно за 70 тисяч доларів, зараз аналогічну квартиру, з таким же ремонтом і площею, можна купити за 76 - 80 тисяч доларів», - зазначив він.

Експерти відзначають, що є кілька причин для подорожчання квартир, в тому числі:

•     зросла вартість будівельних матеріалів, наприклад, металу, який необхідний при будівництві будинків;
•     працівникам на будівництві доводиться платити більше.

Парцхаладзе розповів, що в Києві важко знайти різноробочого за 650 - 700 гривень в день, а фахівці отримують до 1,5 тисячі в день. «Якщо помножити на 25 днів, а саме стільки працюють на будівництві, то доходить майже до 1,5 тисячі доларів», - додав він.

Попит диктує пропозицію - ця закономірність є ще однією причиною, чому зросла вартість нерухомості. Адже в неї найчастіше вкладають гроші українці, тому що банки значно знизили процентні ставки депозитів.

Шокал зазначив, що ще в 2019 - 2020-х роках банки пропонували кредити під 18 - 20% річних. Однак в 2021 році деякі банки готові видати кредити навіть до 10%.

Ще дорожче буде нерухомість, якщо депутати проголосують за законопроект № 5600, який вводить необхідність сплати компаніями ПДВ при проведенні операцій з нерухомістю на вторинному ринку.

Громадян, що продають більше 2 об'єктів нерухомості на рік, будуть зобов'язувати сплачувати 18% ПДФО з кожною наступною угодою. Зараз в ціні квартир податок на додану вартість вже врахований. Ці 20% забудовник закладає, коли вперше продає новозбудоване житло.

В цілому зниження вартості житла експерти в сфері нерухомості не прогнозують. Навпаки, ціна і надалі буде зростати. На кілька відсотків квартири додадуть у вартості вже до кінця 2021 року.
https://www.zagorodna.com/uk