У 2016 році податок на нерухомість українці платитимуть по-новому

Незважаючи на те що навколо податку на нерухомість ось уже три роки йдуть запеклі суперечки, більшість наших громадян ... так і не відчули його дію на своїх гаманцях: після впровадження в 2014 році цього податку, протягом двох років його платили всього 40 тисяч чоловік.  А все тому, що спочатку з цього податку були передбачені досить обширні пільги, які фактично виключили переважна більшість нерухомості з бази оподаткування. Зокрема, не оподатковувалися квартири площею менше 120 квадратних метрів і будинки площею менше 250 квадратних метрів.

Однак з 2016 року кількість платників податку на нерухомість може збільшитися. Оскільки вже за підсумками 2015 року жителі України будуть платити податок на нерухомість за новими правилами, впровадженим Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України (щодо податкової реформи)» 28 грудня 2014 року. За яким? Про це «ФАКТАМ» розповів начальник відділу адміністрування майнових податків Департаменту доходів і зборів з фізичних осіб Державної фіскальної служби України Юрій Тимощук.

- Чи правильно я розумію, що в 2015 році люди платили податок на нерухомість за старими нормами? І з урахуванням колишніх пільг?

- Так. У 2015 році люди платили податок на ту нерухомість, яка була у них у власності в 2014 році. І за тими правилами, які діяли для 2014 року. Тобто за старими нормами і тільки на житлову нерухомість.

Але вже в 2016 році люди будуть платити податок на житлову і нежитлову нерухомість, якою вони володіли в 2015 році. І за новими правилами.

Тобто у власників нежитлової нерухомості, власників будинків і квартир, а також у місцевої влади та фіскальних органів був цілий рік на те, щоб підготуватися до сплати податку на нерухомість за новими правилами.

- Ні, не скасували. Просто змінили механізм нарахування цього податку.

Чому в 2015 році податок на нерухомість сплатили близько 40000 людина? Бо наше законодавство передбачало широкі пільги зі сплати цього податку та нерухомість більшості наших співгромадян була просто звільнена від цього платежу.

- Нагадайте, будь ласка, які були пільги?

- Пільгова (неоподатковувана) площа житлової нерухомості при нарахуванні податку за підсумками 2014 була встановлена ​​в такому розмірі:

для квартир - 120 квадратних метрів;
для будинків - 250 квадратних метрів;
для різних типів нерухомості (будинок і квартира) - 370 квадратних метрів.

- Загальна площа - 120 квадратних метрів? Неважливо, скільки у людини квартир?

- Неважливо. Хоч дві. Але при цьому пільги зі сплати податку не надавалися на об'єкти, що використовуються власниками з метою отримання доходів. Наприклад, людина має дві квартири - 40 і 60 квадратних метрів. Якщо в одній квартирі він живе, а іншу здає в оренду або використовує як офіс у підприємницькій діяльності, тоді за другу квартиру стягують податок без надання пільги.

- А в 2016 році ми будемо платити податок на ту нерухомість, якою володіли в 2015 році? І за новими правилами?

- Так, але тут необхідно уточнити, що оподатковуватиметься як житлова нерухомість, так і нежитлова. Найголовніше, що тепер рішення за ставками та пільгам при оподаткуванні нерухомості приймають місцеві ради, оскільки даний податок буде надходити до місцевого бюджету. І громада може розпоряджатися цими коштами на свій розсуд.

- Тобто повна свобода: місцеві ради мають право встановлювати будь-які ставки?

- Ну що ви! Нова редакція Податкового кодексу чітко визначає максимальну ставку податку: вона не повинна перевищувати 2 відсотків розміру мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр оподатковуваної площі житла, а по нежитлової нерухомості на 2015 рік - не більше 1 відсотка.

При цьому береться до уваги мінімальна зарплата, встановлена ​​на 1 січня звітного року. В даному випадку на 1 січня 2015 року. Її розмір 1218 гривень. Значить, ставка податку не може бути більше 2 відсотків від 1218 гривень, тобто більше 24 гривень 36 копійок за квадратний метр.

- А менш?

- А менш - скільки завгодно. Всі ставки цього податку в межах від 0 до 2 відсотків мінімальної зарплати повинні бути встановлені за рішенням сільських, селищних або міських рад в залежності від місця розташування і типу об'єкта нерухомості. Більше того, закон надає місцевим радам право взагалі відмовитися від податку на нерухомість в регіоні.

- Це як?

- Дуже просто - встановити ставку в розмірі 0 відсотків.

- Виходить, що в одному селі може бути ставка 2 відсотка, а в іншому - взагалі не бути такого податку?

- На практиці так воно і є - це рішення місцевої ради. Якщо місцевим радам не потрібні гроші на будівництво доріг, шкіл, ремонт лікарень і так далі - нехай. Це їхня відповідальність. І їх рішення.

- Я так і не зрозуміла: пільги залишилися?

- Це знову-таки передано у відання місцевих рад, які тепер самі стверджують пільгову площа об'єкту житлової нерухомості.

У той же час законом на загальнодержавному рівні затверджено мінімальні пільгові площі. Для квартир це 60 квадратних метрів, для будинків - 120 квадратних метрів. А при володінні різними типами житлової нерухомості оподатковуватиметься площу понад 180 квадратних метрів.

- Тобто мінімальну пільгову площа держава все-таки передбачив?

- Ну звичайно! Повторю, що це - мінімум можливих пільг. Місцеві влади мають право підняти планку на будь-яку висоту. Іншими словами, вони можуть як завгодно збільшити пільгову площа, але ніяк не зменшити. Вони також мають право встановити цільові пільги - наприклад, для незаможних або інших категорій власників нерухомості, враховуючи їх матеріальний стан і рівень доходів.

На державному рівні від сплати податку на нерухомість звільнили будівлі дитячих будинків сімейного типу, гуртожитки, житло, непридатне для проживання (в тому числі у зв'язку з аварійним станом, визнаним згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради), а також об'єкти житлової нерухомості (в тому числі їх частки), що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаних такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками) - не більше одного такого об'єкта на дитину.

Однак місцеві ради можуть розширювати перелік пільговиків. Наприклад, у Києві від сплати податку звільнили житло, що належить інвалідам, членам сім'ї Героїв Небесної сотні, учасникам АТО та членам сімей загиблих учасників АТО (але не більше одного об'єкта). Крім того, додатково до пільгової площі 60 квадратних метрів для квартири в столиці надають пільгову площу для сімей з трьома і більше дітьми - по 20 квадратних метрів на третю і кожну наступну дитину віком до 18 років.

У Тернополі та Луцьку на 2016 рік звільнили від сплати податку учасників АТО, а також членів сімей загиблих учасників АТО - жителів міста.

У Херсоні не платитимуть податок учасники бойових дій, у тому числі учасники АТО, інваліди війни I, II і III груп, тому що Херсонська міська рада встановив для цієї категорії власників нульову ставку податку.


- Зрозуміло. Податком оподатковується житлова площа або загальна?

- Загальна.
www.zagorodna.com