У 2011-му хітом продажів стали 1-кімнатні квартири і готельки

Фахівці ринку нерухомості підбили підсумки року. Як виявилося, харків'яни мало купували житла для себе, в основному тут же здавали в оренду, пише КП в Україні.

Попит зростав, пропозиція скорочувалася

2011 харківські рієлтори не без оптимізму іменують "посткризовим". Найяскравішою тенденцією, яку відзначили всі опитані нами експерти, стало вкладення грошей у нерухомість замість оформлення банківських депозитів.

Найбільше харків'яни купували готельних, однокімнатних квартир, говорить голова комітету з нерухомості, інвестицій та стратегічного розвитку харківської філії Європейської бізнес-асоціації Ігор Балака.

- Багато відчули дно ринку і почали купувати нерухомість не стільки для свого проживання, скільки для вкладення грошей, - розповідає Ігор Балака. - Але, не встигнувши її придбати, вже просили поставити на оренду.

За словами директора консалтингової компанії Олексія Попова, найбільша купівельна активність почалася в нестандартний літній час - з липня-серпня, до цього моменту харків'яни "спали".

- Можна пояснити такий попит і наближенням Євро-2012, і загрозою дефолту, і тим, що депозитні ставки в банках стали знижуватися, - пояснює Олексій Володимирович.

Але на тлі підвищеного інтересу до дешевих квартирах скоротилася пропозиція - у нестабільній економічній ситуації люди перестали бачити сенс у продажу житлоплощі.

Житло біля "Металіста" не скуповують

3 - та 4-кімнатні квартири в 2011-му не користувалися особливим попитом, і ціни на них за рік практично не змінилися.

- Що стосується елітної нерухомості, цього року в Харкові купили два дорогих об'єкта - за більше ніж 100 тисяч доларів кожен, - каже Ігор Балака.

Незважаючи на наближення Євро-2012, фахівці не помітили ажіотажу навколо квартир в епіцентрі футбольного дійства - в районі стадіону "Металіст". Як і раніше максимальний попит на квартири в спальних районах - на Олексіївці, Павловому Полі, Холодній Горі, Салтівці.

- Звичайно, купувалося житло біля стадіону, але це не була тенденція, - уточнює Ігор Балака. - Є кілька сіток з оренди квартир у Харкові, в кожній близько 20 - 25 квартир. І збільшення цих сіток не було, хоча вже близько 50 - 60% здані в оренду на період Євро-2012.

За словами експерта, люди розуміють, що купувати квартиру в цьому районі невигідно, тому що в місті пройде всього три матчі.

У 2012-му ціни знову впадуть?

Прогнози на нинішній рік експерти будують, виходячи з двох факторів. По-перше, з усіх боків звучать негативні прогнози щодо економічної ситуації в світі і в Україні.

- На цьому тлі у нас з'явився незначний розрив між попитом і пропозицією: власник піднімає ціну, а купівельна спроможність не дуже висока, - пояснює Олексій Попов. - Ажіотаж стався, і ринок трохи підвівся. Але розрив між пропозицією і попитом збільшився, і ринок може знову повернутися до мінімуму.

Якщо раніше однокімнатна квартира коштувала, наприклад, 31 - 35 тисяч доларів, зараз вартість піднялася до 40, а купівельна здатність залишилася на тому ж рівні.

Недорога "первинка" теж популярна

Харків'яни в 2011-му досить активно купували житло економ-класу в новобудовах, відзначають експерти. При цьому придбання робили як за свої гроші, так і за допомогою розстрочки, запропонованої забудовником, або в кредит.

www.zagorodna.com