Туалет на кухні заради доступності житла?

В останні роки спостерігається тенденція зменшення площ житла в новобудовах. Девелоперам це дозволяє продати більше квартир при тому ж обсязі будівництва, а для покупців робить житло доступнішим - адже загальна вартість залежить від кількості квадратних метрів.

Так, на ринку стали з'являтися зовсім невеликі квартирки в 20 кв.м. Однак крайні варіанти - це тимчасове явище, стабільним же попитом у покупців будуть користуватися не найтісніші, а самі раціональні квартири, вважають фахівці Аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості IRN.RU".

Знизити ціни без жертв
Портал www.irn.ru задав читачам питання: "Які варіанти зменшення площі житла з метою здешевлення, на ваш погляд, припустимі?"

Найпопулярнішим серед тих, хто проголосував виявився варіант відповіді "суміщений санвузол" (24,8%), на другому місці - "об'єднання кухні з вітальні в" одиничці ", тобто квартира-студія (17,7%). Також до трійки найбільш популярних способів оптимізації простору увійшло "скорочення площі нежитлових приміщень (прихожих, коридорів)" (14,1%). Трохи менше голосів читачів набрав варіант "відмова від балкона / лоджії заради збільшення житлової площі" (13,3%). А от об'єднання передпокою з вітальні виявилося не в честі - цей спосіб набрав лише 7,3% голосів читачів. 200 учасників онлайн-голосування (8%) вважають допустимими всі перераховані варіанти, але ще більше - майже 350 осіб (13,6%) - навпаки, називають все ці способи неприйнятними.

Народний креатив
30 учасників онлайн-голосування дали свої варіанти відповіді. Багато заявили, що треба добиватися здешевлення житла не за допомогою зменшення площі, а за рахунок боротьби з корупцією та жагою наживи ("пропоную зменшити хабарі, відкати, кількість ланок між будівельником і мешканцем, а також рівень жадібності цих ланок"; "з метою здешевлення житла треба саджати за хабарі тих, хто збирається будувати, і тих, хто видає дозволи на будівництво ";" жадібність чиновників скоротити ";" знизити відкати чиновникам і жадібність будівельників ").

Також читачі запропонували деякі планувальні рішення - від розумних ("об'єднання кабінету і спальні", "зниження висоти стель"; "робити вдома прямокутними, а то у нас кругла вежа в якій купа непотрібних кутів і виступів") до іронічних ("поєднати туалет з кухнею ").

Девелопери переробляють новобудови
Попит на невеликі квартири привів до того, що багато девелоперів змінюють концепцію своїх проектів в бік оптимізації площ в порівнянні з початковими планами.

Наприклад, так поступила компанія ЗАТ "МФК Чільне" після консультацій з відомим ріелторським агентством в ЖК "Дванадцять дубів" (місто Видне). Зараз тут запроектовані однокімнатні квартири площею 32,47 - 35 кв. м, двокімнатні - 43 - 55,18 кв. м, трикімнатні - 65 - 72,93 кв.м. "Кращими способами оптимізації простору ми вважаємо суміщений санвузол і відсутність невикористаного простору, з чим стикаються власники великих" одиничок "- начебто і місця багато, але шафа не поставиш, бо буде заважати проходу. Наприклад, у нас в самій маленькій однокімнатній квартирі розмір кухні 8,7 кв. м, санвузла - 2,9 кв. м, коридору - 5,3 кв.м, житлової кімнати - 15,9 кв.м ", - відзначає Дмитро Сергєєв, генеральний директор ЗАТ" МФК Чільне ".

Компанія "НДВ - Нерухомість" теж не раз рекомендувала девелоперам зменшення площ в якості міри по підвищенню попиту та ліквідності, розповіла заступник генерального директора зі стратегічного та інвестиційного розвитку "НДВ - Нерухомість" Ольга Новикова. Так, департамент аналітики і консалтингу компанії провів реконцепцію мікрорайону "Царицино". Після неї площа "одиничок" склала від 39,35 кв. м до 45,9 кв. м, а "двушок" - від 61, 9 кв. м до 66, 4 кв.м (такі квартири пропонуються, наприклад, в 12-му корпусі), в той час як до реконцепції вона становила 46,25 кв. м і 58,1 кв. м відповідно (8-й корпус).

Подібний досвід є і в ГК "Піонер" - Москва. "Коли ми тільки почали проектувати ЖК Life-Волзька, половину квартир збиралися робити стометровими. До кризи їх швидко розкупили б, але в 2009 році ми усвідомили, що в нових умовах треба робити акцент на більш компактних квартирах. Зменшення площ дозволило, зберігши кількість кімнат і ціну квадратного метра, зробити квартири дешевше в середньому на 1 - 1,5 млн руб. Підкреслю, що це не просто жертва в ім'я демпінгу: планування залишилися комфортними, наприклад, навіть в однокімнатних квартирах пропонуються кухні не менше 9 кв. м. Зараз ми розуміємо, що зробили правильний вибір: два корпуси з шести побудовані, влітку будуть введені в експлуатацію, і майже всі квартири в них розпродані ", - говорить директор по маркетингу ГК" Піонер "- Москва Дмитро Отяковській.

У свою чергу, компанія Urban Group спочатку закладає в проекти достатня кількість невеликих квартир. Наприклад, в ЖК "Новосходненському" мінімальний розмір квартири-студії становить 27 кв.м. "Ще один принцип, який ми застосовуємо зараз і в" Місті набережних ", і в" Опалиха О2 "- це великий вибір метражів в рамках одного типу квартир. Так, у нас можна купити двокімнатну квартиру і 42 кв. М, і 52 кв . м, де вже і два санвузли, і в деяких квартирах - вбиральня. Плюс можна купити дворівневу двокімнатну квартиру 58 м, - розповідає Леонард Блінов, директор з маркетингу Urban Group. - Це дозволяє покупцеві вибрати собі житло за потребами і бюджету, і не купувати замість потрібної двокімнатної квартири велику однокімнатну, а потім витрачати гроші на її перепланування ".