Топ-5 розводок при оренді житла

Фахівці аналітичного центру Гільдії ріелторів Москви назвали 5 основних видів шахрайства на ринку оренди житла.

1. Здача в суборенду без дозволу власника. Шахрай знімає житло в орендаря, після цього перездає квартиру третім, четвертим особам і т.д. У підсумку, у липового "власника" в кишені сума першого платежу плюс депозит від декількох жертв афери.

2. Один із власників здає квартиру без відома іншого власника. Часто це відбувається в сім'ях, де один із власників - наркоман або алкоголік. Він здає квартиру, забирає гроші і зникає. Пізніше з'являється другий власник, який не в курсі всього, що відбувається, і виганяє наймачів.

3. У квартирі набагато більше мешканців, ніж очікувалося. Ця схема шахрайства застосовується при спільній оренді. Ліжко-місце або окрема кімната показуються потенційному орендарю днем, коли всі проживаючі на роботі. Клієнт заселяється, а ввечері виявляється, що в одному приміщенні живуть не 4 людини, а 20. І далеко не всі мешканці ведуть тихий і культурний спосіб життя.

4. Шахрай - у змові з власником. Об'єкт здається орендареві, з нього береться застава, а через деякий час після заселення господар висуває несподівані умови, явно невигідні для мешканців. Наприклад, у квартирі залишаються домашні тварини власника, за якими орендарі повинні доглядати. Або власник виявляється сусідом і ходить в гості до мешканцеві через день. Мешканець в результаті відмовляється від подібного "щастя" і швиденько з'їжджає. А внесений заставу - залишається. І ділиться між власником і шахраєм. Знайти привід не повернути заставу досить легко. Власник завжди знайде, до чого причепитися - шпалери обдерли, раковину засмітили, двері зламали і т.д. Таким чином, квартиру їм вдається здавати 2-3 рази на місяць.

5. Інформаційні агентства. Нагадаємо, ці компанії за порівняно невеликі гроші видають неіснуючі адреси нібито здаються квартир. У договорі при цьому записано, що компанія надає "інформаційні" послуги, тому юридично причепитися до неї складно - інформацію клієнтам вона дійсно видає, а відповідальність за результат в договорі не прописана.

При оренді квартири, як радять екперти, треба обов'язково перевірити правовстановлюючі документи. Не шкодуйте часу і коштів на виписку з ЕГРП (при пошуку квартири через агентство вона обов'язково замовляється, що дозволяє перевірити справжність пропонованих документів, наявність обтяжень, кількість власників та ін.)

Інше правило давно відомо - халяви не буває. Дуже проблематично знайти милу бабусю, що здають квартиру на Кутузовському бідним студентам за 15 тис. рублів. Якщо ціна нижча на 10-20% від ринкової, вже варто задуматися - а з чого це?
www.zagorodna.com