ТОП-10 питань покупців квартир в новобудові





Google+
16.12.2013 01:00
Статті про нерухомість | ТОП-10 питань покупців квартир в новобудові 90% потенційних інвесторів приймають рішення або про покупку житла в даному комплексі, або про те, що їм потрібен інший забудовник. 1 . Скільки реально коштує квадратний метр / у скільки обійдеться вся квартира?
Потенційні покупці майже ніколи не вірять рекламі. Зайшовши в офіс продажів , вони з'ясовують реальну вартість квадратного метра. Якщо вона явно їм не по кишені , то 50% ввічливо вибачаються і йдуть, навіть не цікавлячись , чому так дорого. Стандартна ціна , на яку зараз розраховує покупець нової квартири в столичних та приміських комплексах економ- класу і класу комфорт- плюс , - 900-1000 доларів за квадратний метр.

2 . Які умови розстрочки ?

Практично 90 % інвесторів не готові платити відразу повну вартість квартири. Саме тому вони шукають варіанти придбання житла з максимально гнучкими умовами виплат і мінімальним початковим внеском . Більшість забудовників готові давати розстрочку тільки до моменту здачі будинку в експлуатацію - максимум на рік , якщо мова йде про будівництво 1-2 секцій на 10-12 поверхів кожна. Тенденцією цього року стало зниження суми початкового внеску до 30 % від повної вартості квартири (раніше 40-50 %) і можливість виплати решти суми протягом 2-4 років. Таким чином , навіть маючи на руках $ 10-15 тис. , інвестор зможе придбати нову квартиру в споруджуваному будинку з щомісячною виплатою $ 800-1000 .

3 . Коли реально буде зданий будинок?

Інвестори, що купують житло в споруджуваному будинку , готові чекати свої квартири протягом заздалегідь обумовленого терміну. Оскільки несвоєчасне введення в експлуатацію - явище нерідке , вони намагаються максимально уточнити " реальні " дати введення будинку в експлуатацію , а також визначити непрямі фактори, які можуть вплинути на ці строки.

4 . Що собою являє будівельна компанія?

Щоб переконатися , що співробітник відділу продажів не приховує і не прикрашає факти , потенційні інвестори цікавляться вже зведеними об'єктами забудовника. І чим більше позитивного досвіду (вчасно зданих в експлуатацію будинків) , тим більше шансів , що покупець прийме рішення про покупку. Аналітика ринку показує , що при рівних вихідних даних - ціною і локації - фірма , яка побудувала і вчасно здала більше 5 будинків , продає в один і той же проміжок часу на 40-50 % квартир більше , ніж новий гравець будівельного ринку.

5 . Чи все в порядку з дозвільною документацією ?

Часто перед приходом в офіс будівельної компанії потенційні інвестори вивчають інформацію про неї на сайті. Наявність скан -копій дозвільної документації в такому випадку відіграє ключову роль при ухваленні рішення , чи їхати в офіс продажів . Але , як правило , в офісі покупці ще раз хочуть переконатися в наявності документів , і часто дивуються тому , що оригінали відповідають дійсності.

6 . Які існують схеми придбання житла?
В Україні існує декілька часто використовуваних способів інвестування в житло на первинному ринку. Важливо дати можливість інвесторам зрозуміти , чим саме відрізняються один від одного ці способи , пояснити юридичні аспекти . Кожна з таких схем передбачає додаткові витрати на набуття права власності . Так , підписуючи договори на купівлю майнових прав на квартиру , іпотечних облігацій , потенційні інвестори при реєстрації на себе права власності заплатять набагато менше грошей. Однак , на жаль , законодавство в країні змінюється практично щороку , тому дуже важливо з боку компанії своєчасно надавати інвесторам необхідну юридичну підтримку.

7 . Хто буде займатися обслуговуванням будинку після введення в експлуатацію?

Багато інвесторів розуміють , що створити ОСББ в десятиповерховому будинку досить складно. І коли дізнаються , що у компанії - забудовника є ЖЕК , який вже обслуговує раніше здані об'єкти , швидше приймають рішення про покупку квартири. Важливим є і розмір щомісячної квартплати. Потенційні інвестори хочуть знати передбачувані витрати на обслуговування житла ще в момент його вибору.

8 . Яка інфраструктура є в окрузі ?
Більше 80 % покупців житла в передмісті мають один автомобіль на сім'ю. Але , незалежно від наявності власного транспорту , їх зазвичай цікавить можливість швидко дістатися до транспортної розв'язки та найближчої станції метрополітену. Крім того , серед важливих питань - піша доступність дитячого садка , великого супермаркету або торгового центру , хорошої школи , парку , водойми.

9 . У скільки обійдеться ремонт квартири?

Для інвестора важливо отримати інформацію про витрати на ремонт , часу його проведення . Отримати контакти добре зарекомендували себе бригад будівельників , так як багато людей не можуть дозволити собі витрачати час на контроль ремонтних робіт. Залежно від стану та найменування вже виконаних будівельною компанією робіт , при здачі будинку можна порахувати , скільки коштуватиме остаточний ремонт. Рівні стіни і підлоги , добре виконана штукатурка і стяжка , а також наявність електричної розводки і опалення економлять до $ 110 на кожному " квадраті" при проведенні ремонту.

10 . Чи можна зробити планування "під себе" ?

Планування всередині квартири цікавить покупців житла в новобудові в саму останню чергу. Інвестори розуміють , що обмежені кількістю квадратних метрів , і тому очікують стандартного планування . Якщо квартиру можна перепланувати - це майже напевно стає , за інших рівних , одним з вирішальних факторів при виборі житла.

Що стосується загальних тенденцій , то в 2013 році істотно виріс попит на двокімнатні квартири. Вибираючи між однокімнатною квартирою в 45-48 кв. м. і двокімнатної в 52-54 кв. м. більшість інвесторів намагаються придбати "двушку" , але з кращими умовами розстрочки.

Після розмови із співробітником відділу продажів , потенційні інвестори , як правило , хочуть подивитися об'єкт і місце розташування своєї майбутньої нерухомості . Можливість поспілкуватися з людьми , які вже купили квартиру у цього забудовника і живуть в аналогічному будинку , призводить до остаточного рішення про придбання житла. Між першим розмовою з менеджером і підписанням договору проходить зазвичай не менше двох- трьох тижнів.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: житло новобудови квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти