ТОП-10 питань покупців квартир в новобудові

10.02.2020 00:15
90% потенційних інвесторів приймають рішення або про покупку житла в даному комплексі, або про те, що їм потрібен інший забудовник. Картинка: ТОП-10 питань покупців квартир в новобудові1. Скільки реально коштує квадратний метр / у скільки обійдеться вся квартира?
Потенційні покупці майже ніколи не вірять рекламі. Зайшовши в офіс продажів, вони з'ясовують реальну вартість квадратного метра. Якщо вона явно їм не по кишені, то 50% ввічливо вибачаються і йдуть, навіть не цікавлячись, чому так дорого. Стандартна ціна, на яку зараз розраховує покупець нової квартири в столичних та приміських комплексах економ- класу і класу комфорт- плюс, - 700-900 доларів за квадратний метр.

2. Які умови розстрочки?

Стаття по темі: Яким має бути механізм фінансування будівництва житла?

Практично 90% інвесторів не готові платити відразу повну вартість квартири. Саме тому вони шукають варіанти придбання житла з максимально гнучкими умовами виплат і мінімальним початковим внеском. Більшість забудовників готові давати розстрочку тільки до моменту здачі будинку в експлуатацію - максимум на рік, якщо мова йде про будівництво 1-2 секцій на 10-12 поверхів кожна. Тенденцією стало зниження суми початкового внеску до 30 % від повної вартості квартири і можливість виплати решти суми протягом 2-4 років.

3. Коли реально буде зданий будинок?

Інвестори, що купують житло в споруджуваному будинку, готові чекати свої квартири протягом заздалегідь обумовленого терміну. Оскільки несвоєчасне введення в експлуатацію - явище нерідке, вони намагаються максимально уточнити "реальні" дати введення будинку в експлуатацію, а також визначити непрямі фактори, які можуть вплинути на ці строки.

4. Що собою являє будівельна компанія?

Щоб переконатися, що співробітник відділу продажів не приховує і не прикрашає факти, потенційні інвестори цікавляться вже зведеними об'єктами забудовника. І чим більше позитивного досвіду (вчасно зданих в експлуатацію будинків), тим більше шансів, що покупець прийме рішення про покупку. Аналітика ринку показує, що при рівних вихідних даних - ціною і локації - фірма, яка побудувала і вчасно здала більше 5 будинків, продає в один і той же проміжок часу на 40-50 % квартир більше, ніж новий гравець будівельного ринку.

5. Чи все в порядку з дозвільною документацією?

Часто перед приходом в офіс будівельної компанії потенційні інвестори вивчають інформацію про неї на сайті. Наявність скан -копій дозвільної документації в такому випадку відіграє ключову роль при ухваленні рішення, чи їхати в офіс продажів. Але, як правило, в офісі покупці ще раз хочуть переконатися в наявності документів, і часто дивуються тому, що оригінали відповідають дійсності.

6. Які існують схеми придбання житла?
В Україні існує декілька часто використовуваних способів інвестування в житло на первинному ринку. Важливо дати можливість інвесторам зрозуміти, чим саме відрізняються один від одного ці способи, пояснити юридичні аспекти. Кожна з таких схем передбачає додаткові витрати на набуття права власності. Так, підписуючи договори на купівлю майнових прав на квартиру, іпотечних облігацій, потенційні інвестори при реєстрації на себе права власності заплатять набагато менше грошей. Однак, на жаль, законодавство в країні змінюється практично щороку, тому дуже важливо з боку компанії своєчасно надавати інвесторам необхідну юридичну підтримку.

7. Хто буде займатися обслуговуванням будинку після введення в експлуатацію?

Багато інвесторів розуміють, що створити ОСББ в десятиповерховому будинку досить складно. І коли дізнаються, що у компанії - забудовника є ЖЕК, який вже обслуговує раніше здані об'єкти, швидше приймають рішення про покупку квартири. Важливим є і розмір щомісячної квартплати. Потенційні інвестори хочуть знати передбачувані витрати на обслуговування житла ще в момент його вибору.

8. Яка інфраструктура є в окрузі?
Більше 80% покупців житла в передмісті мають один автомобіль на сім'ю. Але, незалежно від наявності власного транспорту, їх зазвичай цікавить можливість швидко дістатися до транспортної розв'язки та найближчої станції метрополітену. Крім того, серед важливих питань - піша доступність дитячого садка, великого супермаркету або торгового центру, хорошої школи, парку, водойми.

9. У скільки обійдеться ремонт квартири?

Для інвестора важливо отримати інформацію про витрати на ремонт, часу його проведення. Отримати контакти добросовісних бригад будівельників, так як багато людей не можуть дозволити собі витрачати час на контроль ремонтних робіт. Залежно від стану та найменування вже виконаних будівельною компанією робіт, при здачі будинку можна порахувати, скільки коштуватиме остаточний ремонт. Рівні стіни і підлоги, добре виконана штукатурка і стяжка, а також наявність електричної розводки і опалення економлять до $ 100 на кожному " квадраті" при проведенні ремонту.

10. Чи можна зробити планування "під себе"?

Планування всередині квартири цікавить покупців житла в новобудові в саму останню чергу. Інвестори розуміють, що обмежені кількістю квадратних метрів, і тому очікують стандартного планування. Якщо квартиру можна перепланувати - це майже напевно стає, за інших рівних, одним з вирішальних факторів при виборі житла.

Після розмови із співробітником відділу продажів, потенційні інвестори, як правило, хочуть подивитися об'єкт і місце розташування своєї майбутньої нерухомості. Можливість поспілкуватися з людьми, які вже купили квартиру у цього забудовника і живуть в аналогічному будинку, призводить до остаточного рішення про придбання житла. Між першою розмовою з менеджером і підписанням договору проходить зазвичай не менше двох- трьох тижнів.


www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: житло новобудови квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти