На старому сайті потрібно було заповнювати форму і за результатами оцінювання аудитором з'являлися результати.
Зараз оцінювання та сума балів проводяться автоматично: як тільки об'єкт потрапляє в базу, у кожного містечка з'являється цифра, при натисканні на яку можна побачити результат рейтингу із сумою балів.
Алгоритм оцінювання котеджних містечок на порталі www.zagorodna.com
Оцінювання відбувається автоматично, в режимі реального часу. Котеджні містечка оцінюються за ключовими параметрами:
- місце розташування (від 2 до 5 балів);
- тип нерухомості (2-5 балів);
- готовність (3-5 балів);
- площа котеджів (від 2 до 5 балів);
- площа земельної ділянки (від 2 до 5 балів);
- архітектура (1-5 балів);
- навколишнє середовище, охорона і безпека (2-3 бали);
- комфортність проживання (по 2 бали);
- комунікації (2-3 бали);
- матеріал стін, даху (2-3 бали).
Кожен об'єкт інфраструктури оцінюється 1 балом за умови наявності об'єктів інфраструктури на генеральному плані.
За результатами підрахунків кожне містечко отримує загальна кількість балів, яка й визначає місце в Рейтингу.
Потрібно відзначити, що раніше в рейтингу брали участь всі містечка з бази даних.
Зараз ми внесли зміни: в рейтингу беруть участь тільки містечка на етапі будівництва.
ТОП-10 кращих котеджних містечок під Києвом
По районах: 5 містечок розташовані в Вишгородському районі, 2 містечка - в Києво-Святошинському, в Васильківському, Бориспільському та Макарівському - по одному містечку.
За відстаню від межі міста: всі містечка розташовані на відстані-від 10 до 20 км.
З усіма містечками є гарне траспортне сполучення, поруч немає промзон.
Котеджні містечка розташовані на відстані від 1 до 3 км від доріг.
Соціальне оточення у всіх однорідне, так як у всіх проживаючих є однаковий статус.
До всіх містечках курсує міський транспорт, а до деяких - маршрутка в селище.
Учасники рейтингу забудовують територію від 5 до 150 га.
За кількістю домоволодінь є містечка, в яких налічується до 50 будинків, а є такі, в яких від 200 до 600 будинків.
Площа будинків в містечках варіюється від 150 до 669 кв.м.
Поверховість: висотність будинків - від 1 до 3 поверхів.
Площа земельної ділянки біля будинку коливається у містечок від 5 до 75 соток.
Вартість 1 кв.м в учасників рейтингу стартує з 30100 грн. в КМ «Парк Хаус» і фінішує до 103814 грн. в КМ «Riviera Village».
Майже у всіх містечок є ліс, річка або озеро.
Що стосується безпеки, то у всіх містечок є охорона, КПП.
Кожен об'єкт інфраструктури оцінювався 1 балом. Кількість об'єктів інфраструктури у кожного містечка дуже відрізняється, тому кількість балів у всіх різна.
Серйозно вплинув на оцінку містечка матеріал стін, з якого побудовані будинки.
Що стосується внутрішнього оздоблення, то у деяких вона закладена у вартість.
Матеріал даху будинків у містечок: черепиця, металочерепиця та м'яка покрівля.
У 10 містечок є благоустрій території.
Телекомунікації в котеджних містечках представлені Інтернетом, сигналізацією.
У всіх містечках є власна служба експлуатації.
Інженерна інфраструктура представлена дуже широко і кількість балів так само залежить від наявності комунікацій.
За результатами 9 місяців, першість за кількістю балів зайняло елітне котеджне містечко «Riviera Village» (53 бали).
Друге місце за кількістю балів у котеджного містечка «Северинівка Forest» (52 бали).
Третє місце в рейтингу зайняло котеджне містечко «Белгравія» (52 бали).
За даними порталу www.zagorodna.com, ТОП-10 містечок в рейтингу станом на 11/10/2021 року виглядає наступним чином:
Результати ТОП-10 котеджних містечок України
(за даними порталу www.zagorodna.com, вересень-2021)
Місце Назва Кількість балів
1. КМ Riviera Village 53
2. КМ Северинівка Forest 52
3. «Белгравія» КМ 52
4. КМ Zenhouz 50
5. BELLAGGO КМ 49
6. КМ Goodlife Park 49
7. КМ Sobi Life 46
8. «Парк Хаус» КМ 46
9. «Green Hills» КМ 45
10. КМ Маєток VIP-CLUB 43
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прокоментував результати рейтингу:
«Відзначається інтерес забудовників до рейтингу та його результатів. Це відбивається на кількості нових містечок в рейтингу в порівнянні з початком року.
Потрібно відзначити, що в містечках, розташованих в Києві, сума балів відрізняється від селищ, розташованих в Київській області. Різниця відрізняється по об'єктах інфраструктури. У київських об'єктах інфраструктура не потрібна, так як містечка знаходяться в пішій доступності від міських об'єктів інфраструктури: шкіл, аптек, магазинів, ресторанів, кінотеатрів і т.д.»
Інформація про рейтинги цікава власникам і майбутнім власникам заміської нерухомості, професіоналам ринку: ріелторам, оцінювачам, девелоперам, керуючим компаніям.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Передрук дозволено з активним посиланням на першоджерело.
www.zagorodna.com
Коментарі