2020 рік був складним і часом непередбачуваним. Ринок первинної нерухомості трохи просів в першій половині року через карантин, однак уже до літа ситуація вирівнялася. А до осені більшість компаній повернулися на докарантинний рівень. В цілому викликів в цьому році було багато. І це не тільки коронавірус.
Банкрутства року
Якщо говорити про «Київміськбуді», потрібно згадати досить складну передачу об'єктів корпорації «Укрбуд». Їх потрібно добудовувати, а запропонований спочатку механізм залучення грошей не працює. Потім випробуванням для ринку стало банкрутство банку «Аркада».
При цьому проблеми «Укрбуду» і «Аркади», які більше за інших на слуху, не можна назвати катастрофічними для ринку. Хоча б тому, що керівництво країни і Києва практично відразу кинулося їх вирішувати.
Зрозуміло, такі ситуації не повинні повторюватися. Падіння будь-якої компанії або нечесна діяльність рикошетом вдаряє по всьому ринку, підриваючи довіру інвесторів до первинної нерухомості. А оскільки забудовники ведуть будівництво переважно за гроші приватних інвесторів, це ускладнює і без того непросту ситуацію на ринку первинної нерухомості.
Після падіння «Укрбуду» і банкрутства «Аркади» покупці стали більш зважено і уважно підходити до вибору забудовника й об'єкта, що, безсумнівно, правильно.
Захист інвестора
Зараз депутати працюють над законопроектом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва». Одна з цілей документа - зменшення ризиків для покупця первинної нерухомості.
Взагалі, змін в ньому запропоновано багато. Зокрема, пропонується внести поняття «майбутній об'єкт нерухомості» і «об'єкт незавершеного будівництва», які будуть такими ж об'єктами цивільних прав, як і вже побудоване житло. Вони можуть бути активами інвестиційних фондів, можуть передаватися в іпотеку. Але головне - такі об'єкти в обов'язковому порядку будуть вноситися до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Документ також передбачає, що угоди на первинному ринку нерухомості повинні завірятися нотаріальним договором купівлі-продажу. Пропонується максимально збільшити обсяг інформації, яку забудовник зобов'язаний надати інвесторові. Законопроект зобов'язує забудовника створювати так звану гарантійну частина нерухомості. За умови страхування вона складе 10% площі, без страховки 13%. Цю частину можна буде продавати до введення в експлуатацію, і фінансуватися її споруда може тільки за рахунок власних або позикових коштів забудовника. Також законопроект передбачає узгодження з інвесторами будь-яких змін в проекті.
Деякі пункти запропонованих новацій дуже спірні. Але поки це лише перша редакція законопроекту. Очевидно, що до винесення на голосування йому належить пройти через безліч правок і зауважень.
Невдала реформа
Ще одне випробування для ринку - невдала реформа Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Вона сильно загальмувала залучення інвестицій в нерухомість.
ДАБІ істотно скоротила обсяги узгодження документації для початку будівельних робіт і часто штучно затягувала видачу дозволів на введення в експлуатацію. З січня 2020 року частка відмов інспекції у видачі документів по галузі склала 11,6%. Це стосувалося об'єктів всіх категорій складності. Але для будівельників житла відсоток відмов був найвищим.
Не отриманий вчасно сертифікат викликав паніку у людей, які вклали заощадження в нерухомість і з нетерпінням чекали заселення в свою квартиру. Не видані вчасно дозволи на початок будівельних робіт ламали плани компаній щодо залучення коштів. Контроль інспекції повинен бути, жорсткий контроль, але не переходити у такі дії.
Стан «Київміськбуду»
У «Київміськбуду» в активній фазі будівництва одночасно перебувають 27 житлових комплексів, а це в цілому 2,5 млн кв. м. Цього року ми вже ввели в експлуатацію сім житлових комплексів загальною площею майже 300 тис. кв. м. На найближчий час у компанії сформований масштабний портфель по будівництву нових об'єктів. Вони знаходяться на стадії проектування і отримання дозвільних документів.
Роботи на наших об'єктах протягом року не зупинялися. Всі 27 майданчиків в активній роботі. Про хід будівництва компанія інформує інвесторів щомісяця як в новинах, так і на сайтах самих комплексів і на каналі в YouTube.
Іноді буває, що планові терміни ми переносимо. Коли починається будівництво, забудовник ставить попередні планові строки готовності об'єкта. Але зведення комплексів - це живий процес, який іноді вимагає коригування. Тут важливо розуміти, що головне завдання забудовника - побудувати будинок відповідно до ДБН (державних будівельних норм), параметрів і стандартів, він повинен бути безпечним і надійним. І якщо для цього буде потрібно більше часу, ніж передбачалося спочатку, краще змінити терміни і довести будівництво до кінця.
Види на завтра
Безумовно, це не перші і, на жаль, не останні випробування, з якими будівельникам доводиться справлятися. Стикаючись з труднощами, сильні компанії шукали нові шляхи для того, щоб вистояти і розвиватися далі. Ми впроваджували нові способи продажів і консультування, розробили спеціальний додаток для пошуку квартир, вводили всілякі акції і знижки, щоб залучити покупців.
Головне, що всупереч вірусам і катаклізмам будівельна галузь продовжує працювати. Людям потрібне житло, містам - інфраструктура, а значить, і виробники матеріалів, в тому числі металурги, без замовлень не залишаться. А ось в яких обсягах вони будуть, залежить від економічної та політичної ситуації в країні.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі