Таймшер - спеціальна схема придбання нерухомості за кордоном





Google+
04.03.2011 08:55
Власник таймшера може проживати в апартаментах тільки кілька тижнів на рік.

Таймшер - це форма володіння власністю, при якій один об'єкт нерухомості здається в оренду кільком особам. Ця схема, що з'явилася в Європі в 1960-ті роки, сьогодні популярна в курортних містах Європи, США, країн Карибського моря та Азії. У Росії таймшер відомий з 1990-х років. Проте він не набув такого поширення, як у Європі, через несумлінність деяких компаній, які заробили великі гроші на шахрайських операціях з вторинною продажем таймшеров.

Існують різні схеми таймшера. В одному випадку власник має право користуватися апартаментами в протягом одного тижня раз на два роки, в іншому - на протяг цілого місяця щороку. Але найбільш поширений варіант, коли власник таймшера може зупинитися в апартаментах тільки протягом однієї конкретної тижні на рік і не може змінювати дату. Такі фіксовані тижня підходять тільки тим, у кого відпустка щороку в один і той же час. Існує ще так званий "плаваючий" таймшер, коли власник може у різні роки планувати відпустку на різний час. Необхідно лише заздалегідь узгодити дату приїзду з керуючою компанією. Під час відсутності власника апартаменти здаються в оренду.

Кожен рік пропонуються номери в одному й тому самому готелі або в різних готелях, але, як правило, в рамках одного курорту. Покупець лише визначається з конкретним розміром і типом апартаментів і вибирає сезон.

Договір на володіння таймшеров укладається на термін від трьох років до декількох десятиліть.

Тижня таймшера діляться на червоні (сезон відпусток), білі (міжсезоння) і сині (мертвий сезон, коли на курорт приїжджає найменше туристів). Червоні тижня ст? Ят найдорожче. Можна обміняти більш цінні тижня на менш цінні, звернувшись до послуг обмінних компаній - наприклад, RCI (Resort Condominiums International) або II (Interval International). Ці організації пов'язують кілька тисяч курортів по всьому світу. Однак не можна обміняти тижня на більш дорогі: наприклад, можна обміняти червоні тижня на білі, але не навпаки. Сині тижня обміну не підлягають.

У деяких готелях замість тижнів передбачена система очок. Власник таймшера отримує сертифікат, в якому зазначено певну кількість очок. У цьому випадку тривалість перебування в апартаментах можна варіювати від однієї ночі до 10 днів. За рахунок невикористаних днів власник таймшера може накопичувати очки з року в рік, що дозволяє йому вибирати більш вигідні умови проживання - наприклад, більш просторий номер або більш дорогий курорт. Так, просторі апартаменти в сезон відпусток часто коштують 500 очок, а невеликий номер у мертвий сезон - 200 очок.

Переваги таймшера:


Об'єкти, призначені для таймшера, звичайно являють собою студії або квартири, що відрізняються високим рівнем обслуговування.

Власник таймшера може переносити тижня своєї відпустки на наступні роки і таким чином збільшувати тривалість використання апартаментів.

Власник має можливість поступитися або продати свої тижня.

Володар таймшера може варіювати час і тривалість відпочинку.

Існують бонуси у вигляді додаткових днів.

Недоліки:


Таймшер вважається досить дорогим. Крім того, власник апартаментів зобов'язаний виплачувати щорічний податок - в середньому, 300-400 євро на рік. Наприклад, у Флориді таймшер вартістю 11 700 євро дає право проживати на курорті протягом одного тижня в році в двокімнатних апартаментах з двома ванними. У цьому випадку в якості щорічного податку сплачується 450 євро.

Таймшер важко перепродати з-за високої ціни.

Власник може проживати в апартаментах обмежений час - як правило, кілька тижнів на рік.
Коли закінчується термін оренди, за власником таймшера не зберігається право власності.

У деяких випадках, якщо власник таймшера не використовує належні йому тижня, то втрачає право скористатися ними протягом року.

Високі ризики. Права власника закріплені тільки договором, він набуває не об'єкт нерухомості, а право користування цим об'єктом на час. Якщо керуюча компанія збанкрутує, клієнт втратить гроші.

У таймшера є багато спільного з частковою власністю - схемою, при якій кільком власникам належать частки в одному об'єкті нерухомості.

Також як і таймшер, у разі часткової власності майно можна здавати в оренду під час простою, передати у користування друзям і родичам або передати у спадок.

У той же час, між схемами є розходження. По-перше, часткова власність набагато дорожче: як правило, частка ст? Ит кілька сотень тисяч доларів, у той час як таймшер обходиться в середньому в 10 тис. доларів. Це пояснюється тим, що система таймшера зазвичай дозволяє проживати в будинку один тиждень на рік, а власник часткової власності отримує право користування нерухомістю до декількох місяців в році. Різниця в ціні пояснюється ще й тим, що нерухомість, що купується по пайовий схемою, як правило, елітна і розташована на дорогих курортах.

Ще одна важлива відмінність полягає в тому, що власник таймшера не отримує право власності на об'єкт, а лише набуває можливість проводити певний час на курорті. Також з часом часткова власність зростає в ціні, і свою частку можна вигідно продати, що важко у випадку з таймшер.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти