Страхові компанії пропонують поліси на випадок несвоєчасної здачі будинку

Граючи на побоюваннях співвітчизників, що інвестують в будівництво квартир, страхові компанії почали пропонувати їм поліс на випадок невчасного введення в експлуатацію житлового будинку або повної заморозки об'єкта. На початку цього місяця з'явилася інформація, що до адміністрації житлового комплексу (РК) Park Stone звернулася страхова компанія (СК) з пропозицією нового продукту. Фактично покупці можуть отримати від СК «сатисфакцію», якщо терміни здачі об'єкта затягуються або ж будівництво взагалі буде заморожено. У першому випадку страхувальники пропонують відшкодовувати збитки, пов'язані з проживанням покупців на знімних квартирах, у другому готові повернути повну вартість квартири. Але тоді інвестор передає права власності на сплачені «квадрати» страховикам. Вартість такого поліса буде варіюватися в межах 2-4% від страхової суми: це може бути або ринкова вартість квартири, або інша сума, яку покупець захоче отримати на руки у випадку недобудови будинку.

У ЖК Park Stone цю інформацію підтвердили, зазначивши, що в даний момент керівництво аналізує запропоновану схему роботи. «Ми розуміємо, що це може бути цікаво покупцям. Але поки зі страховиками не будуть з'ясовані всі питання, нову послугу ми пропонувати не будемо », - повідомили« ВВ »у прес-службі компанії. Також поки не озвучується і назва фірми, яка ініціювала переговорний процес.

Сьогодні ця послуга серед покупців абсолютно непопулярна, тому що самі страхові компанії не до кінця розуміють механізм роботи. Адже у нас навіть немає єдиного реєстру забудовників, щоб оцінити їх благонадійність. Крім того, це дорога послуга: якщо враховувати, що середня вартість квартири в новобудові доходить до $ 100 тис., то покупець повинен буде віддати мінімум $ 5 тис. додатково.

Юристи нагадують: який зважився придбати квартиру на «первинці» варто враховувати, що чинне законодавство не гарантує збереження інвестицій і одержання квартири, за яку він заплатив. Більшість проблем закладено у формі придбання нових «квадратів». Зокрема, найпоширенішими варіантами купівлі квартири є: участь у фонді фінансування будівництва, придбання цільових облігацій або ж укладення договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

При цьому ті, кому довелося купувати квартиру, знають, що надійніше всього просто укласти договір купівлі-продажу. Якщо покупець виступає в ролі співінвестора (бере участь у фонді фінансування будівництва), то він несе всі інвестиційні ризики. І навряд чи йому в цьому випадку допоможе страховий поліс.

«Я не знаю жодної нормальної СК, яка б погодилася займатися подібним видом страхування. Більш того, я не знаю і жодного перестраховика, який би погодився це перестраховувати, - говорить «ВВ» Людмила Білошицька, генеральний директор асоціації "Страховий бізнес". - Адже у нас в країні жоден будинок не здається вчасно і практично жоден об'єкт не будується без того, щоб покупцеві не довелося доплачувати, тобто йдеться про зміну суми договору. Тому поки не буде наведений порядок на будівельному ринку, не можна говорити про страхування фінансових ризиків. Щоб СК було вигідно, її премія повинна складати 100% від суми договору ».

В іншому випадку, на думку Людмили Білошицький, страхові компанії і забудовники отримують в руки ще один спосіб викачування грошей із співвітчизників. По-перше, СК в договорі можуть прописати такі умови, щоб страховий випадок ніколи не настав. «Нескладно проаналізувати статистику по будівельному ринку і з'ясувати, на який час забудовник зазвичай затягує здачу об'єкта, і відповідно прописати свідомо більший термін», - говорить експерт.
По-друге, на ринку можуть з'явитися компанії-временщики. Вони можуть працювати за наступною схемою: стягувати з покупців, які застрахували житло, щорічний внесок (зазвичай в Україні будинок зводиться два-три роки), а потім вивести зібрані гроші за кордон і розчинитися. У даному випадку знову страждає покупець.

Крім того, у схемі «розлучення» може брати участь і сам забудовник, якщо він виступає страховим агентом між СК і особою, що набирає житло. Як відомо, агент працює за комісійні, розмір яких може доходити до 30%. Тому, граючи на нервах покупця, забудовник всіляко буде підштовхувати його до висновку страхового договору.

Так що українцям, що бажають придбати житло на первинному ринку, експерти радять краще вибирати свідомо благонадійного забудовника, ніж зв'язуватися з сумнівною компанією та страхувати якісь би не було ризики.
www.zagorodna.com