Стара добра панель: швидше, краще, дешевше

До кризи дуже часто можна було почути, що століття панельних будинків короткий, що такі будинки більше не будуватимуть. Але панельні новобудови як зводилися, так і зводяться. Чому? У чому переваги і недоліки такого житлового будівництва? Наскільки дешевше таке житло? Що зараз думають експерти про майбутнє панельних багатоповерхівок?

Друге дихання

Неприязнь до панельним будинкам багато в чому викликана їх зовнішнім виглядом і якістю забудови. Якщо подивитися на ці будівлі, зведені за радянських часів, то виглядають вони дійсно гнітюче: сірі, похмурі, торцеві стіни у деяких в цементних латках, так само як і міжпанельні шви. У результаті накопичений по відношенню до таких будинків негатив жителі проектують і на нові будівлі, хоча з естетичної та практичної точки зору вони стали набагато привабливішими. Тому й звістка про те, що панельні будови кануть в безодню, обивателі сприйняли не без радості. У девелоперів ж були всі підстави заявляти про це, оскільки до фінансових потрясінь попит на якісне монолітне житло був вище.

Проте зараз спостерігається зворотна ситуація. Більшість проектів до кризи, за словами Ірини Романової, керівника відділу маркетингу і PR ГК «Піонер-Москва», реалізовувалося в більш дорогих сегментах бізнес-і преміум-класу, оскільки ринок був здатний поглинути значні обсяги такого житла. У 2009 році майже весь купівельний попит переорієнтувався на більш низькі цінові сегменти: активні продажі в Москві йшли тільки по тих об'єктах, де вартість квадратного метра не перевищувала 100-110 тис. руб. Значно збільшився попит на новобудови класів економ і комфорт. Девелопери відчули цю тенденцію і стали розробляти нові проекти саме в цих сегментах. Іншими словами, панельне домобудівництво знайшло друге дихання.

У сучасних панельних будинків є кілька переваг. Одне з них - швидкі темпи будівництва, що, за словами керівника департаменту аналітики та консалтингу компанії «Стройтрест-Нерухомість» Ольги Новікової, скорочує термін очікування готовності будинку. Інше - вони володіють невеликими за площею квартирами, що позначається на їх кінцевої вартості. Не варто також забувати, що панельне домобудівництво постійно вдосконалюється: розробляються нові конструктивні рішення, застосовуються передові технології, обладнання та матеріали. Таким чином, за своїми якісними характеристиками ці будівлі практично не поступаються монолітним. Взяти, приміром, серію «Евро'Па» (європейська панель) заводу ЗБВ-6. Головним її перевагою є безшовна технологія обробки фасаду, яка забезпечує хорошу теплоізоляцію будівель, довгий термін служби «теплої» фасаду і повна відсутність міжпанельних швів. Ці будинки також передбачають можливість організації підземного паркінгу. Така серія будинків зараз зводиться, наприклад, в мікрорайоні «Новокосіно-2» і запроектована в житловому кварталі Мітіно.

Низька собівартість «панелі» пояснюється ще й тим, що немає необхідності розробляти індивідуальний проект, досить типового. «Забудовникам вигідно будувати таке житло, оскільки воно користується підвищеним попитом на ринку. Ціна квартири в панельній новобудові, як правило, порівнянна з пропозиціями в старому житловому фонді на вторинному ринку того ж району, а часом значно нижче, особливо на початковому етапі реалізації », - порівнює Ірина Романова.

Ніде розвернутися

Вже неодноразово писали про те, що посткризовий ринок нерухомості став більш гнучким, клієнтоорієнтованим і раціональним. Більш того, на думку Антона Скорика, генерального директора «Мортон-Інвест», забудовники сьогодні пропонують споживачеві не тільки те, що користується попитом в даний момент, а й працюють на перспективу, створюють дійсно актуальний продукт. І справа тут, на погляд експерта, навіть не в технології будівництва: панель це або моноліт - у кожного свої відчутні плюси. Так, технологія монолітного домобудівництва передбачає більш високі стелі у квартирах, більш широкі можливості з перепланування житла. Між тим панельні будинки, як уже говорилося, будуються швидше, мають оптимальні для економ метражі і планування.

При проектуванні будинку величезне значення має розмір ділянки, а оскільки в столиці вільних майданчиків - на пальцях перерахувати, то панельному житловому будівництву, власне, і розвернутися ніде, до того ж земля дуже дорога, тому вигідніше реалізовувати в Москві дорожчі проекти. «Для точкової забудови краще монолітне житлове будівництво, що дозволяє використовувати максимальним чином відведену під будівництво площа і створювати підземні паркінги. Панельне будівництво економічно обгрунтовано при масовій забудові », - пояснює Ольга Новікова.

Виходить, що саме місце панельному житловому будівництву в Підмосков'ї. Ціни на нерухомість у столиці досить високі, а сьогодні ключовий фактор при виборі житла - це оптимальне співвідношення «ціна - якість». Саме такими характеристиками мають новобудови економ-класу, до яких відносять панельні будівлі. «Тенденція витіснення економкласу за межі МКАД намітилася вже досить давно, саме тому зведення будинків цього сегмента більшою мірою ведеться в Підмосков'ї. У Москві будувати такі будинки невигідно », - говорить Юліан Гутман, директор департаменту новобудов компанії« Інком-Нерухомість ». Однак це зовсім не означає, що житло неякісне, промерзають взимку і задушливе влітку. Доступна за ціною квартира в панельному будинку - не означає погана, вважає експерт. Зараз широко застосовуються інноваційні технології. Симбіоз недорогих, але якісних матеріалів і останніх розробок у будівельній галузі дозволяє будувати надійні і доступні за ціною дому.

Веселка пропозицій

Сьогодні налічується близько 30 серій типових будинків. Найвідоміші з них - це серії П-3М, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-111М, КОПЕ, КОПЕ-М, РД90, І-155Мк, І-155мм. Будови цих серій мають високі споживчі характеристики, покращене планування, тривалі терміни експлуатації й мають широку лінійкою 1-2-3-кімнатних квартир.

У Москві зараз не так багато пропозицій квартир в панельних будинках, реалізується всього кілька проектів. Наприклад, навесні очікується вихід на ринок комплексу з 4 корпусів (серія П-44Т з обробкою) в Північному Тушині, будівництво планується завершити в кінці 2012 року. Середня ціна пропозиції на початковому етапі складе, за словами Ірини Романової, близько 115 тис. руб. за кв. м.

У РК «Волзький», як зазначає Юліан Гутман, покупцям пропонуються одно-та трикімнатні квартири площею 44 і 87 кв. м, вартість пропозиції становить від 124 тис. руб. за кв. м.

У ЖД «Новий» придбати квартири, за словами Ольги Новікової, можна від 96 тис. руб. за кв. м, вартість однокімнатних квартир коливається від 3,96 до 4340 тисяч руб., двокімнатних від 5,14 до 6,65 млн руб., трикімнатних - від 7600 тисяч до 8,29 млн руб.

У Підмосков'ї пропозицій значно більше і ціни нижчі. У мікрорайоні «Немчиновка» (Московська область, 1 км від МКАД) вартість «квадрата», за даними експерта, починається від 76 тис. руб. Вартість однокімнатних квартир складає від 3,15 до 3,56 млн руб., Двокімнатних - від 4,08 до 6,58 млн руб., Трикімнатних - від 5,53 до 7,77 млн руб. У мікрорайоні «Новокосіно-2» (розташований на кордоні Реутова і московського району Новокосіно) вартість квартир починається від 2,9 млн руб.

ключ у рукеВ мікрорайоні «Солнцево-Парк», який ДК «Мортон» будує в 9 км від МКАД по Боровському шосе, квадратний метр коштує від 49,5 тис. руб. За цією ціною, як повідомляє Антон Скорик, пропонуються «троячки» в споруджуваних будинках другої черги проекту. Двокімнатні квартири - від 54 тис. руб. за кв. м. В іншому проекті - «Північне Кучино» - вартість квадратного метра в «трійка» від 48 тис. руб., в «двушках» - від 50 тис. руб. і в «одинички» - від 54 тис. руб.

Юліан Гутман наводить ще один приклад. У РК «Молодіжний» (Солнєчногорськ) покупцям пропонуються однокімнатні квартири площею від 53 кв. м за ціною від 45 тис. руб. за «квадрат». У селищі Острівці Раменського району вартість пропозиції починається від 43 тис. руб. за кв. м.

Експерти одностайні в думці, що панельні будинки не втратять своєї актуальності і в найближчому майбутньому. Понад те, панельне домобудівництво буде вдосконалюватися, стануть з'являтися нові серії більш високого рівня. Що стосується столиці, то сьогодні тут зводяться не тільки комерційні панельні будинки, але і для переселення москвичів з зносяться п'ятиповерхівок і для учасників соціальних програм. Зведення таких будов продовжиться.

Значимим фактором, на думку Антона Скорика, є не тільки і не стільки технологія будівництва, скільки концепція проекту. Важливіше те, що в рамках кожного проекту необхідно не просто будувати будинки, але і створювати гідну середовище проживання. Це може бути, наприклад, потужна інфраструктура, що повністю відповідає сучасним потребам покупців. Саме це, вважає експерт, є основою комплексної забудови, завдяки чому кілька різних будинків стають мікрорайоном, єдиної комфортним середовищем.

http://sob.ru/issue4944.html