Скільки коштує оформити купівлю-продаж землі?

03.09.2011 09:00
Статті про нерухомість | Як купити ділянку і оформити купівлю-продаж землі? Вкладення коштів в покупку землі вважається досить вигідною інвестицією. Кількість угод з землею вже достатньо велика і їх число зростає. Як ростуть і ціни на земельні ділянки в великих містах України. Але як же придбати землю? Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? І як переоформити право власності на землю? На ці питання відповість Тетяна Петрушенко - приватний нотаріус. - Одним з найпоширеніших договорів придбання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Він полягає в письмовому вигляді і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, - пояснює нотаріус.

Для того, щоб оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення садівництва необхідно зібрати наступні документи: документ про право власності на землю, експертну грошову оцінку землі, витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру.

Також варто взяти довідку про відсутність або наявність обмежень (обтяжень) на земельну ділянку та довідку про відсутність будівництва, будівель і споруд на земельній ділянці. Документ видається органом місцевого самоврядування або бюро технічної інвентаризації. У той же час, якщо разом із землею продається стоїть на ній будинок або іншу споруду, така довідка не потрібна.

За словами нотаріуса, слід пам'ятати, що, принаймні, один з вищевказаних документів повинен містити кадастровий номер земельної ділянки. Відсутність кадастрового номера в документах робить оформлення угоди неможливим.

- Далі фізична особа - сторона договору додатково подає: паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного номера. Якщо ж майно було придбано в період зареєстрованого шлюбу - нотаріально оформлена згода дружини або чоловіка продавця на продаж майна. Також він може особисто з'явитися до нотаріуса з паспортом та ідентифікаційним номером, - розповіла Тетяна Петрушенко.

Необхідним є і свідоцтво про шлюб покупця.

- При придбанні права власності на земельну ділянку на державному акті про право власності на земельну ділянку, нотаріус та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про продаж земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження, - зазначає фахівець.

Відмітка робиться протягом 14 календарних днів з дня подання документа.

Як стверджує нотаріус, у разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю про співвласників земельної ділянки.

Які ж документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу садового будинку?


- Необхідно буде мати документ про право власності на що продається майно зі штампом, реєстраційним свідоцтвом, реєстраційним витяганням БТІ. Також буде потрібно витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Воно виходить власником на конкретну операцію і дійсно 3 місяці. Необхідно мати і документи на землю під будинком - такі документи повинні обов'язково містити кадастровий номер і площа земельної ділянки, - пояснила Тетяна Петрушенко.

Якщо ж є співвласники майна, що продається, буде потрібно також і нотаріально оформлена заява співвласника про відмову від права переважного викупу або його особиста явка з паспортом, ідентифікаційним кодом і документом про право власності.

При цьому оформлення купівлі-продажу веде за собою ряд витрат. Так, в день операції сторони оплачують: податок на дохід від продажу земельної ділянки - 5 відсотків від ціни продажу сплачує продавець. Якщо земля продається разом з будинком, податок від продажу складе до 5 відсотків від продажної вартості в залежності від площі продаваного будинку, кількості продажів нерухомості за цей (податковий) рік продавцем і терміну перебування у власності майна, що продається.

Такі ставки податку застосовуються тільки до фізичних осіб - сторонам угоди.

Плату ж за нотаріальне оформлення (держмито) - оплачують покупець і продавець або ж один з них за домовленістю (але не менше 1 відсотка від вартості майна, що продається).

Право власності на землю

Стаття 78. Право власності на землю
1. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
2. Право власності на землю набувається і реалізується на підставі Конституції України (254к / 96-ВР), цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
3. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
4. Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються.

Стаття 81. Право власності на землю громадян
1. Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі:
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;


ПРИДБАННЯ ТА РЕАЛІЗАЦІЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами
Стаття 116. Підстави набуття права на землю із земель
державної і комунальної власності
{Назва статті 116 із змінами, внесеними згідно із Законом N 5245-VI (5245-17) від 06.09.2012}
1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
{Абзац перший частини першої статті 116 із змінами, внесеними згідно із Законом N 509-VI (509-17) від 16.09.2008}
Придбання права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти