Читайте також:
Як заробити на нерухомості під час війни
Які регіони, крім Києва, в першу чергу будуть цікавити іноземців? Як позначиться на конкурентній ситуації в девелопменті прихід в Україну іноземних компаній? На ці та інші питання Building.ua відповіли керівники провідних компаній будівельної галузі в Україні.Віктор Видренко, президент корпорації «Граніт»
Прогноз виходу іноземних девелоперів
Іноземні компанії, оцінюючи ринок, звертають увагу не на рівень орендних ставок, а на особливості країни, потенціал її економіки, і, відповідно, ринку нерухомості. Якщо іноземні компанії заходять у країну, то розраховують на довготривале перебування. Для них 3-5 років - короткостроковий період. Вони розуміють, що нинішні ставки рано чи пізно впадуть. Тому багато девелоперів зараз просто аналізують ринок, країну з її розташуванням (транзитний шлях), дешевою робочою силою і т.д. Все це дає підстави для оптимістичних прогнозів.
Найбільш цікаві сегменти нерухомості
Іноземні девелопери працюють в сегментах, до кінця не освоєних місцевими. Наприклад, в складської нерухомості. Є конкуренція у сфері рітейлу в регіонах, орієнтація іноземців на нерозвинені регіони і сегменти, не захоплені місцевими. Сфера житлової та офісної нерухомості консолідована в руках вітчизняних учасників. Закордонним девелоперам важко конкурувати з українськими компаніями, що розвивають офісний сегмент. В основному, іноземні девелопери виходять на ринок відразу з декількома проектами. Крім торгової або складської нерухомості інтерес для міжнародних компаній представляє готельний сегмент, який можна розвивати з прив'язкою до туризму (Київ, Крим, Західна Україна) і до бізнесу (Київ, індустріальні центри - Донецьк, Дніпропетровськ).
Перспективи розвитку нерухомості в регіонах
Більшість компаній хоче працювати в столиці. Багато воліють починати зі знайомого міста. Київ для іноземців - стратегічний ринок з певним рівнем розвитку, стандартами, істотним попитом на професійні площі і найвищої в країні купівельною спроможністю населення. Але посилення конкуренції в столиці, дефіцит земельних ділянок та зростання цін, - це основні причини, що сприяють виходу в регіони. Є приклади компаній, які дивляться не просто на регіони, міста-мільйонники, а навіть на міста з населенням 100-300 тис. чоловік. У вищевказаних регіонах буде розвиватися ритейл, логістика, готельний сегмент.
Вплив на ринок
Діяльність іноземних девелоперів на українському ринку внесла корективи в розстановку сил. Висновок на наш ринок якісних проектів європейського рівня задає нові стандарти девелопменту. Не всі українські компанії можуть конкурувати з іноземними. Тому наші використовують положення господарів. На українському ринку є гравці, які гальмують іноземних, тому що вони розуміють, що слабше і при рівних умовах будуватимуть проекти, поступаються зарубіжним. У чому вони конкурентні, - це в місцевих зв'язках і можливості отримати землю. Деякі компанії мають проекти в регіонах, де земля дешевша і її простіше отримати. Іноземні компанії можуть принести на наш ринок не тільки нову якість, але і нові орендні ставки, які можуть бути на рівні показників Польщі і Чехії і нижче київських. Чи реально це і в якій перспективі - покаже час. Чекаємо здорової конкуренції.
Марина Крестініна, глава консалтингу та аналітики відділу послуг у сфері нерухомості Ernst & Young в Україні
Прогноз виходу іноземних девелоперів
Основні країнні політичні та економічні ризики, як і раніше є факторами, які стримують вихід на ринок іноземних девелоперських компаній. Беручи до уваги поновився інтерес російських інвесторів до ринку нерухомості України, ми очікуємо збільшення кількості їх проектів в найближчі роки.
Найбільш цікаві сегменти нерухомості
Як показало дослідження «Інвестиційна привабливість ринку нерухомості в 2013 р.», проведене в кінці 2012 р. компанією «Ернст енд Янг» спільно з аналітичним відділом журналу The Economist, ринок нерухомості України є привабливим для інвесторів. За результатами дослідження найбільш цікавою для інвесторів по раніше залишається торгова нерухомість, що не дивно, оскільки сегмент продовжує демонструвати позитивну динаміку, незважаючи на загальноекономічну стагнацію. Так, зростання товарообігу в 2012 р. склав близько 16%, що свідчить про потенціал споживчого попиту, який у свою чергу підтримує попит на торговельні приміщення. За підсумками року, середня вакантність у якісних об'єктах, включаючи нову пропозицію, не перевищує 3-5%. Більш того, 2012 р. був відзначений виходом на ринок цілого ряду нових брендів у складі «Океан Плаза», найбільшого ТЦ Києва та України, відкриття якого стало ключовою подією ринку. Не дивно, що саме до цього об'єкта і проявили інтерес іноземні інвестори.
Перспективи розвитку нерухомості в регіонах
Пріоритетні напрямки розвитку на ринку залежать від стратегії девелопера. Деякі розглядають тільки об'єкти в Києві, причому цікавими для розвитку є житловий сегмент, а також торгова та готельна нерухомості. Також перспективними для розвитку торгової нерухомості традиційно є великі міста-мільйонники та Львів. Для інвесторів готельної нерухомості привабливими є рекреаційні зони Криму і Карпат, а також великі індустріальні міста на Сході України.
Вплив на ринок
Ми очікуємо, що прихід іноземних компаній-девелоперів посилить конкуренцію на ринку, що позитивно позначиться на якості об'єктів нерухомості. У середньостроковій перспективі збільшення числа іноземних гравців на ринку може призвести до появи нових форматів нерухомості (бізнес-парки, аутлет-центри), які на даному етапі розвитку ринку ще не представлені.
Катерина Березинець, інвестиційний аналітик «Еста Холдинг»
Прогноз виходу іноземних девелоперів
Малоймовірно, що кількість іноземних девелоперів в Україні істотно змінитися в перспективі 3-5 років. Криза в Європі змушує більшість девелоперських компаній переглядати свою стратегію і часто «затягувати пасок». У таких умовах, більшість воліє вкладати гроші менш ризиковані і більш перевірені проекти на своєму ринку, максимум - в сусідніх, добре відомих країнах.
Стагнація економіки, бюрократія і корупція додатково впливають на рішення не виходити в Україну. Винятком можуть бути російські девелоперські компанії, а також компанії з країн СНД, яким ринок України ближче, а процес узгодження звичніше.
Найбільш цікаві сегменти нерухомості
Найбільша кількість іноземних девелоперів, що працюють в Україні, представлено в складському сегменті. Причина такого «переваги» - більш доступні земельні ділянки, і менші вимоги по прибутковості до вкладеного капіталу, у порівнянні з локальними інвесторами. Сьогодні, інтереси девелоперів практично не залежать від «прописки» компанії. Найбільш цікавим для девелопменту традиційно залишається сегментом торгівлі.
Перспективи розвитку нерухомості в регіонах
Для розвитку торговельної нерухомості іноземним девелоперам цікаві великі міста-мільйонники, в першу чергу: Одеса і Донецьк. Для готельної нерухомості - великі міста з населенням від 500 тис. чоловік, а також курортні регіони. Але географічні переваги девелоперів готельної нерухомості можуть помінятися, у разі ухвалення закону про спеціалізовані зонах для розміщення казино.
Вплив на ринок
Однозначно, присутність іноземних девелоперів підвищить конкуренцію. Але така конкуренція буде тримати ринок у тонусі, розвивати його. Як правило, вихід в Україну розглядають девелопери з досвідом реалізації не одного успішного проекту, а це принесе на локальний ринок новий досвід, нові вимоги і стандарти.
Building.ua
Коментарі