Щоб дачу отримати, здай в заставу квартиру

Квартира в заставу дачі? .. звучить цікаво, але трохи насторожує. А от для банку - самий раз! Для фінансових установ це безпечний і вигідний варіант надання позики на заміський будинок, тобто, коли в ролі заставного майна виступає міська квартира позичальника. Вартість на міську нерухомість постійно зростає, природно, і попит теж, тому реалізувати таку квартиру не буде ніяких проблем.

Як відзначають експерти, така угода вміщує плюси і для клієнта банку - «закладена» квартира дозволяє розширити вибір покупки.

Можна купити готовий будинок, будинки, що будуються або просто земельну ділянку, як на первинному, так і на вторинному ринках.

Однак, як варіант застави, може бути і вже наявна заміська нерухомість. Такі пропозиції розглядаються банками, і вони можуть дати кредит, лише подивившись, що об'єкт відповідає вимогам ринку. Необхідно відзначити неможливість отримання кредиту під заставу будинку, якщо він знаходиться на території садового товариства, або землі, що не відноситься до категорії індивідуального житлового будівництва.

Звернемо увагу, що і сама нерухомість, що купується може виступати заставою при отриманні кредиту в банку. Такий варіант найлегше реалізувати, коли банк-кредитор виступає співінвестором будівництва котеджного селища. Цей банк має в своєму розпорядженні вичерпною інформацією про об'єкт застави, що допоможе швидко отримати кредит позичальникові. Тоді буде легше з оформленням позики, напевно на пільгових умовах, тому що у своїх селищах банки пропонують особливі кредитні програми.

Потрібно пам'ятати і про те, що сьогодні значна частина прав на земельні ділянки оформлюються з численними порушеннями, а у деяких землевласників взагалі можуть бути відсутні необхідна документація, яка є підтверджує їхнє право власності на землю. У таких ситуаціях з отриманням кредиту можна «пролетіти», якщо у позичальника немає міської нерухомості.

Що стосується кредитних програм у банках, то їх на сьогоднішній день не дуже-то й багато, тому процентна ставка часто завищується на 1,5-2%. Відсоткова ставка залежить від форми підтвердження доходу, суми кредиту, розміру початкового внеску і заставного забезпечення. Виходячи з цього, остаточний розмір ставки встановлюється індивідуально з кожним клієнтом. А також, чим вище банківські ризики, тим більше і відсоток по кредиту.

Якщо проводити аналогію з кредитами на квартиру, то позики на заміську нерухомість видаються на короткий термін - від 5 до 15 років. А збільшення іпотечного періоду спричиняє зростання процентних ставок. Крім цього, розмір позики встановлюється у відсотках від загальної вартості покупки - від 60 до 90%.

Аналітики ринку нерухомості коментують ситуацію так, незважаючи на перспективи зростання, іпотека все ж не стала масовою. Оформлення кредитів на заміські котеджі залишаються як і раніше одиничними. Тому і частка операцій на цьому ринку не перевищує 1,5-2% від загальної реалізації програми іпотечного кредитування. Пояснюється такий факт специфікою ринку заміської нерухомості, як пояснюють фахівці, саме вона змушує банки більш обережно підходити до процесу кредитування заміських будинків.
www.zagorodna.com