Що важливіше: ціна чи якість





Google+
01.11.2010 00:01
Статті про нерухомість | Що важливіше: ціна чи якість Як відомо, співвідношення ціни і якості є визначальним чинником для покупців квартир. З об'єктивних причин при однаковій якості вартість житла в Москві набагато вища, ніж у Підмосков'ї, у бік якого зміщується попит. За межами МКАД пропонуються і різні котеджні селища, де «квадрат» коштує в два рази дешевше, ніж у столиці. Однак з-за великої площі об'єктів їх затребуваність знаходиться на дуже низькому рівні.

Студентам та неодруженим
У сьогоднішніх реаліях конкуренція між девелоперами житлових проектів посилюється з кожним днем. У наявності явне пожвавлення економіки, а кількість угод купівлі-продажу квартир впевнено повзе вгору. Однак пропоновані варіанти більшості покупців не по кишені. Єдиний вихід зі сформованої ситуації - це демпінг. За словами експертів, дана тактика дуже розумна і вона себе виправдовує на всі 100%. Наприклад, в житловому комплексі «Новосходненському» квартири-студії (від англ. Studio) площею близько 30 кв. м можна придбати від 1,5 млн руб. Згідно з інформацією, розміщеної на офіційному сайті об'єкта, перший внесок становить 300 тис. руб., Після чого клієнт має можливість взяти іпотеку в Ощадбанку на 10-15 років.

Володимир Трибрат, директор з маркетингу ГК «Піонер», вважає, що студія за 1,5 млн відноситься до доступного житла. Вона підходить для студентів і неодружених, а також для тих, хто живе і працює на два міста, або тих, кому потрібно купити тимчасове житло на той період, поки буде накопичена певна сума на більш просторий варіант. «Якщо говорити про Московському регіоні, то такий продукт можливий тільки в області. У Москві мінімальна вартість студії площею 30 кв. м буде не менше 3,2-3,5 млн руб. », - упевнений експерт.

«Купити житло до 2 млн руб. на тлі набагато більш високих цін столичного ринку нерухомості - це чудова перспектива для людей середнього класу з постійним заробітком, нехай і невисоким. Такої низької ціни забудовник домігся за рахунок максимального зниження площі квартир, при цьому ціна за квадрат залишається ринкової, навіть трохи вище, враховуючи класність об'єкта і початковий етап будівництва », - пояснює директор департаменту новобудов Est-a-Tet Юлія Гераськіна.

Експерт підкреслює, що аналогів житла такого класу сьогодні на ринку практично немає. Купівля однокімнатної квартири в новобудові Підмосков'я на ранній стадії будівництва складе не менше 1,9 млн руб. А Східної - це якраз один з районів, де у великих масштабах зводяться недорогі новобудови. «Комплекс« Новосходненському »буде дуже затребуваний, особливо серед покупців з обмеженим бюджетом, - вважають в компанії« Стройтрест-Нерухомість ». - Особливо при збереженні запропонованих умов по іпотеці і створення необхідної соціальної інфраструктури, що для покупців не менш важливо, ніж вартість житла ».

Життя за Мкадом
Зрозуміло, що вартість квартир в Москві і Підмосков'ї розрізняється в рази. Так, в районі Ярославського шосе на відстані 10-20 км від МКАД реалізуються 4 комплекси: «Молодіжний город'Ок», «Город'Ок Пирогово», «Королівський Город'Ок», «Город'Ок Мальцево». У них придбати студію площею 21 кв. м на ранній стадії будівництва можна за 1,3 млн руб. Також продажі ведуться в ЖК «Марусине» в Люберецьке районі, де ціна складає в середньому 1750 тисяч руб. за квартиру площею близько 30 кв. м.

За 1,5 млн руб. на вторинному ринку житла Московської області можна придбати «однушку» площею 31 кв. м у цегельному будинку в місті Сергієв Посад на вул. Вокзальна. За ці ж гроші продається двокімнатна квартира в Орєхово-Зуєво на проїзді Бугрова. Загальна площа квартири, розташованої в панельному будинку, становить 45 кв. м. Тобто за рівнем цін видно, що дешеві пропозиції знаходяться на істотному видаленні від Москви. «На сьогоднішній день територіально попит більше зміщений у бік ближнього і середнього Підмосков'я, де ціни доступніше, пропозиція житла економ більше і звідки їздити щодня на роботу до Москви нехай і не дуже зручно, але цілком реально», - уточнює Юлія Гераськіна.

Зараз на вторинному ринку столичного житла вартість найдешевшої квартири, за даними корпорації «Інком», становить 3,7 млн руб. (1-кімнатна квартира загальною площею 23,6 кв. М на вулиці Краснобогатирская, ВАО). За менші гроші продаються лише кімнати. Мінімальна вартість кімнати в Москві в даний час починається від 1,7 млн руб. (Вул. Генерала Тюленєва, кімната в трикімнатній квартирі площею близько 9 кв. М). Максимальна вартість кімнати в столиці становить 6,5 млн руб. (Кімната в 3-кімнатній квартирі на вулиці Спірідоновке).

«Ключовий чинник для покупців - співвідношення« ціна-якість ». На вторинному ринку це квартири переважно економ-класу. На первинному - житло в готових будинках, зданих держкомісії », - ділиться Дмитро Таганов, керівник аналітичного центру« Інком ». «Серед покупців житла найбільшим попитом сьогодні користується комфорт-клас: пропозиція квартир у новобудовах за вартістю економкласу, але з додатковим набором опцій по інфраструктурі, інженерії і т. д. Це не панельні будинки, розраховані на порівняно невеликий термін служби, а монолітне житлове будівництво, дозволяє створювати підземні паркінги і вивільняти додатковий простір для будівництва », - стверджують в« Стройтрест-Нерухомість ».

Хауси поза тауна
Як альтернативу квартир у Москві і Підмосков'ї покупці часто розглядають заміські будинки і таунхауси. «Основна маса покупців таунхаусів у Підмосков'ї - це представники середнього класу, переважно подружні пари, які або набувають об'єкт в якості другого житла, або хочуть переїхати за місто, підвищивши клас і комфортність проживання. Найбільш затребувана для покупців площа - 150-200 кв. м », - ділиться досвідом Павло Кочережкін, директор з розвитку компанії« ЮІТ Московія ».

«Таунхауси - це один з найбільш інвестиційно привабливих варіантів житла. Таке житло розташоване на природі, у місцях з гарною екологією та охороною. Але таунхаус не можна віднести до категорії дешевого житла, за 1,5-2 млн руб. нічого подібного купити не можна », - розводить руками Володимир Яхонтов, керуючий партнер« Міель - Заміська нерухомість ». У межах же 1-2 млн руб. на первинному ринку можна придбати лише ділянку без підряду від 6 до 15 соток, на видаленні від столиці в 15-80 км, але зате в організованому котеджному селищі з охороною і комунікаціями.

У той же час за вартістю одного квадратного метра котеджні селища цілком можуть конкурувати з Москвою і областю. Наприклад, у селищі Рождествено (Істрінський район в 26 км від МКАД), що реалізується компанією «ЮІТ Московія», 1 кв. м коштує 41 тис. крб. (Але розмір самого невеликого будинку починається від 432 кв. М). Для порівняння: у мікрорайоні «Царицино» мінімальна вартість квадрата становить 76 тис. руб. (Без обробки), тобто в два рази дорожче. Але, незважаючи на цей факт, попит на заміське житло і таунхауси, як і раніше залишається низьким. Експерти пояснюють це величезною площею купується об'єкта нерухомості. Тобто в підсумку ціна все одно виходить занадто високою для пересічного покупця.
https://sob.ru/issue4862.html
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти