Севастопольська влада оголосила земельні торги





Google+
26.02.2008 00:00
Статті про нерухомість | Севастопольська влада оголосила земельні торги У квітні в Севастополі відбудеться аукціон з продажу 14 земельних ділянок загальною площею 22,31 га і стартовою ціною майже 78700 тисяч грн., З яких десять виставляються вперше, а ще чотири пропонуються покупцям повторно. Особливо привабливими серед свіжих лотів у кримської компанії «Конекс-Консалт» вважають чотири примикають один до одного наділу на мисі Фіолент, які призначені для будівництва рекреаційних комплексів. «Їх можна купити окремо або разом. Вони розташовані на обриві біля моря недалеко від дачних селищ, де на вторинному ринку земля коштує близько $ 7 тис. / сотка. Там є електро-і водопостачання, найближчим часом підведуть газ. Єдиний недолік - відсутність спуску до води. Якщо інвестор витратиться на обладнання фунікулера або ліфта, то ділянки відразу ж подорожчають в два-три рази », - розповів в інтерв'ю« ДС »начальник відділу комерційної нерухомості ТОВ« Конекс-Консалт »Вадим Кирієнко, додаючи, що на Фіоленті ідеально було б звести котеджне містечко. Місцева адміністрація виставила наділи площею 2, 3, 4 та 5 га трохи дорожче $ 2,2 тис. / сотка - за 2,23, 3,38, 4,51 і 5590 тисяч грн. відповідно (без ПДВ). «Я впевнена, що покупці виявлять найбільший інтерес саме до цих лотів. Їх недоліком можна назвати лише наявність поруч приватної забудови, яка буде впливати на видові характеристики і заважати розвитку інфраструктури », - додала незалежний експерт Вікторія Свєткова. Шість з виставлених на березневі торги ділянок призначені для будівництва складів. Найбільш вдалими пані Свєткова вважає 0,9 і 1,35 га на Фіолентовське шосе в районі заводу ЗБВ, стартова ціна яких становить 878,6 тис. грн. ($ 1,95 тис. / сотка) і понад 1 млн грн. ($ 1,58 тис. / сотка). «Напрямок на Фіолент дуже зручно для транспортування товарів та їх зберігання. Однак площа наділів невелика, тому клас складських приміщень буде не дуже високим », уточнила вона. За даними Вадима Кирієнко, ринкова вартість землі під склади в цьому районі коливається в межах $ 3 - 4 тис. / сотка. Досить привабливими для розміщення об'єкта логістики експерти вважають 1,5 га в Камишовій бухті, які пропонуються за 815 тис. грн., Або $ 1 тис. / сотка, тоді як на вторинці наділи в цій місцевості продаються в середньому по $ 4 тис. / сотка. «Очеретяна бухта наближена до району Омега. Поруч знаходяться ринки і численні магазини, тому необхідність складських приміщень очевидна. Причому розмір площі дозволить побудувати об'єкт високої категорії », - вважає Вікторія Свєткова. А в «Конекс-Консалт» до його достоїнств додають близькість до автотраси, залізничній гілці і морському порту. «Проте ділянка не фасадний, і під'їзд до нього не зовсім зручний», - констатував пан Кириєнко. На самому Камишової шосе для спорудження торговельно-складського комплексу можна купити 27 соток зі стартовою ціною 601,8 тис. грн. ($ 4,45 тис. / сотка). «Фактично це ринкова вартість, по якій є достатньо пропозицій на вторинному ринку. Тому покупці на минулому аукціоні не виявили інтересу до даного лоту », - відзначає експерт, додаючи, що наділ теж не фасадний, до того ж очевидним мінусом є його маленький розмір. Ще 0,8 га під об'єкт логістики пропонуються на 5-му кілометрі Балаклавського шосе (1065000 грн., Або приблизно $ 2,66 тис. / сотка), де земля перепродується по $ 3-4 тис. / сотка. «Туди немає під'їзду, хоча траса знаходиться зовсім поруч. Неподалік розташований міський речовий ринок », - уточнюють в« Конекс-Консалт ». Повторно виставлено на торги ділянку такого ж розміру на Фіолентовське шосе (район Гідрофізичного інституту). Міська влада розраховує виручити за нього не менше 796 тис. грн. (Майже $ 2 тис. / сотка), хоча ріелтори вважають його не зовсім вдалим через неправильної форми і великої кількості інженерних комунікацій. Організатори аукціону запевняють, що потенційні покупці активно цікавляться наділом площею близько 1,4 га в розвивається районі Омега-2, на якому місцеві власті хочуть бачити багатоповерхівки. Його початкова вартість - понад 4,4 млн грн., Або $ 6,4 тис. / сотка, тоді як ринкова може досягати $ 20 тис. «З досвіду попередніх торгів можна сказати, що земля в цьому районі користується підвищеним попитом і ціна продажу буде значно вище за стартову. Там уже будуються нові будинки », - коментує Вадим Кирієнко. У той же час експерти прогнозують низький інтерес покупців до 1,14 га (2,2 млн грн., Або $ 3,9 тис. / сотка) по вулиці Горпищенко біля садового товариства «Дергачі». «Там незручна транспортна розв'язка і постійно виникають затори. За генпланом розвитку міста в цей район повинні прокласти дорогу, але коли це буде, невідомо. До того ж ділянка розташована далеко від моря, що теж не найкращим чином позначається на його інвестиційної привабливості », - розповідають у компанії« Конекс-Консалт ». Повторно виставляються на аукціон 1,5 сотки під магазин або побутове підприємство на вулиці Михайлівській, 19, в північній частині міста. Їх стартова ціна становить 35,1 тис. грн. ($ 4,7 тис. / сотка). «Даний лот оцінений дорого. Не виключено, що він знову не знайде свого господаря, тим більше що в цьому житловому мікрорайоні торгових об'єктів і так багато », - говорить Вадим Кирієнко. А ось за 16 соток на вулиці Генерала Мельника, як вважають у «Конекс-Консалт», варто поторгуватися. «Одягнув на виїзді з міста в ялтинському напрямку прилягає до дороги, а поруч розташовані приватні будинки. Упевнений, що його цільове призначення - будівництво об'єкта соцкультпобуту - підібрано вдало », - зазначив пан Кириєнко. Цей лот місцева влада оцінили в 366 тис. грн. (Більше $ 4,7 тис. / сотка), що відповідає його ринковій вартості.

https://www.dsnews.ua/
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти