Сергій Целовальник: Про концепцію розвитку Дніпровських островів столиці

Ідея відкритого архітектурного конкурсу «Дніпровські перлини» полягала у фразі «зелене серце столиці», адже Київ, напевно, єдине місто в Європі, де незаймана цілісна природна система знаходиться в центрі міста. Одним з найважливіших умов вибору переможця була ідея збереження цілісності островів. У проекті-переможця міститься цінний аналіз даного питання: вирішено багато моментів - транспорт, спеціалізація островів на тривалу перспективу, визначення охоронних зон та зон тимчасової забудови, показано, як зробити острови доступними для людей усіх соціальних верств.

Про призерах конкурсу. Було б наївно сподіватися отримати ідеальний результат на конкурсі. Ми вибрали кращий з поступили 48 варіантів. Але це не означає, що все, запропоноване румунами, стовідсотково буде втілено. Я, до речі, був упевнений, що цей варіант-переможець проектували кияни - настільки ретельно кожен острів був розглянутий, продуманий, опрацьований. Цікаві також проекти москвичів і чудових хлопців з Колумбії, які отримали другі премії. До речі, колумбійці в попередньому конкурсі - облаштування кромки Дніпра - посіли перше місце.

Про концепцію розвитку островів. Відносно цього питання, я перебуваю на етапі філософського осмислення. Мені важливо, як розпорядиться островами разом узятими. Наприклад, в питанні, де зробити марину (яхтинг). До мене буває кілька разів на день приходять з пропозиціями зробити яхтинг на Долобецькому, Водників, інших островах. Взагалі пропозицій по Марина вже набралося штук двадцять. Але чи потрібно Києву стільки? Чи будуть ці яхтинг жити і працювати? Або замість яхт-клубу буде черговий шалман китайський? Завдяки загальним планом буде визначено місце, і скільки б інвесторів не приходило, їм буде пропонуватися домовлятися вже між собою, хто і як буде будувати марину в потрібному для міста місці.

Про терміни реалізації. Дуже хотілося, щоб в проектах була передбачена швидка реалізація певних моментів. Хотілося б, щоб ми могли побачити якісь швидкі зміни. Приміром, член журі, голландський урбаніст і, я б сказав, філософ, Вільям Жан Неутелінг запропонував: можна просто вибрати якусь ділянку на островах, вичистити і посадити там квіти, які розквітнуть у травні жовтим і червоним кольором, і прикрасять місто до Євро-2012!

Сьогодні ми бачимо концепцію розвитку островів. Вона повинна бути широко обговорена і киянами і екологами в рамках Генерального плану Києва. На мій погляд, дуже багато параметрів враховані, практично ніщо не забуте. І якщо після всіх обговорень концепція буде визнана гідною, щоб її включити до Генплану, то цей матеріал з доробками увійде як певна тема, як табу для спроб сьогодні небудь там зробити. Потім повинні бути опрацьовані детальні плани розвитку територій, уже на окремо взяті острова. Після того як буде зроблений детальний план, буде розроблений зонінг, кожна майданчик зможе мати свої параметри. І на кожну майданчик і у інвестора і у міської влади будуть однакові плани.

Про гроші. На перший погляд, тут є якась пастка. Який інвестор зараз попре на острови, щоб там вам «зелень» створити і безкоштовну інфраструктуру? Інвестори - жадібні люди, їм потрібно гроші повернути в найближчим часом. Тому найближчим часом на основі цих ідей та концепції буде створена тема преференцій. Ми розглядаємо всю цю систему долини Дніпра, острови, як найбільш цінний для нас екологічний ресурс. І якщо інвестор візьме цікаву для нього майданчик, але не на островах, то ми з нього зажадаємо опосередковане вкладення капіталу в розвиток островів. За такою, як нам треба, схемою. І якщо це буде законодавчо виправданим, то ця система дозволить нам залучити капітал. А просто так забудувати острова після громадського обговорення концепції ніхто не дасть! Реальне проектування буде, я вам скажу, дуже не скоро. Єдине, що буде скоро - наведення порядку в Гідропарку, де зараз твориться просто неподобство.

Building.ua