Середня вартість нерухомості в Польщі знизилася на 30%

Середні реальні ціни на нерухомість в Польщі, враховуючи інфляцію, знизилися на 30% зі свого пікового значення (вересень 2007 р.) до листопада ц.р. і продовжують знижуватися-за пропозиції, що перевищує попит.
Про це повідомив аналітик найбільшого польського порталу нерухомості domy.pl Марчін Дрогомирецький.

Аналітик повідомив, що аналогічне падіння цін зафіксовано для найбільшого в країні ринку столичної Варшави, зазначивши, що наведені ним дані стосуються цін пропозиції, а не реальних угод.

Перебувають у значній меншості покупці зазвичай можуть виторгувати у продавців ще 5-10%, а в деяких випадках (довго продаються квартири) знижки складають навіть 30%.

«Це як з «Мерседесом», купленому за 100 тис. Якщо ви не можете його продати за цю суму, доведеться знизити ціну до 80 тис., якщо не буде покупця, а продавця будуть потрібні гроші, то він продасть за половину ціни»,- сказав аналітик. Співрозмовник агентства не зміг спрогнозувати, коли ціни на польську нерухомість можуть почати рости, зауваживши, що «на горизонті» не видно факторів, які могли б змінити нинішній тренд.

«Попит залишається набагато меншим, ніж пропозиція, і поки така ситуація буде зберігатися, ми не побачимо зростання цін», - сказав експерт.

М.Дрогомирецкий повідомив, що середня ціна пропозиції квадратного метра у Варшаві в жовтні, за даними порталу, склала 8,5 тисяч злотих у порівнянні з максимумом в 9,8 тис. злотих п'ять років тому (-13% в номінальному вираженні).

За поточним курсом долара квадратний метр столичної нерухомості коштує близько $2,65 тис. у порівнянні з $3,6 тис. у вересні 2007 р. за тодішнім курсом. Аналітик додав, що половина поляків, які бажають придбати житло, шукають квартири вартістю до $60 тис., помітивши, що в базах продаваних об'єктів такі пропозиції складають всього близько чверті всіх. Серед аналізованих компанією ринків нерухомості найбільших десяти міст у Польщі, найбільше подешевшали квартири, що знаходяться в 100 км від Варшави - Лодзі: номінально на 18%, а менше всього на півдні країни в промисловому центрі - місті Катовіце (менше 2%).

За даними domy.pl, в жовтні продавці виставляли мінімальну ціну, за яку готові розлучитися зі своїм житлом у Варшаві, на рівні $1,8 тис. при максимумі - майже $4,4 тис. (за поточним курсом 1USD=3,2PLN).

Наприкінці минулого року аналітики найбільшого польського банку і гравця на ринку житлових кредитів PKO BP не виключали можливості падіння ціни на нерухомість в Польщі в найближчі два роки, а в разі погіршення економічної ситуації в Євросоюзі - ще на третину.

Польська нерухомість за останні дванадцять років на тлі зростаючих доходів поляків і кредитування до кризи 2008 р. подорожчала в кілька разів, після чого почала поступово дешевшати.
www.zagorodna.com