Що впливає на ринок нерухомості?





Google+
11.05.2011 07:40
Статті про нерухомість | Що впливає на ринок нерухомості? Це пов'язано не лише з прагненням москвичів поліпшити свої житлові умови, але і з бажанням досить великої кількості мешканців інших регіонів переїхати в діловий центр країни.

При цьому нерухомість є, в тому числі, і непоганим інвестиційним вкладом. При цьому нерухомість є, в тому числі, і непоганим інвестиційним вкладенням. Житло є одним із самих дорогих активів, необхідних для комфортного існування людей. При цьому ціни на московському ринку, у багато разів перевищують вартість житла в регіонах, роблять придбання житла без залучення іпотечних коштів або продажу наявної квартири
вельми проблематичним.





Були розглянуті такі важливі показники як: ставка рефінансування Банку Росії, індекс споживчих цін (загалом на товари та послуги і зокрема на невиробничі товари), інвестиції в основний капітал, оборот роздрібної торгівлі та інші. Однак взаємозв'язок змін цих показників з цінами ринку житла не перевищує 25%.

Серед основних показників, які надають більш істотний вплив на ринок нерухомості можна виділити ціни на нафту, обсяг грошового обігу, вартість золота, курс долара США і Євро і деякі інші.

На підставі аналізу було встановлено, що коливання вартісних показників нафти здатні вплинути на щомісячні зміни ринку житлової нерухомість з ймовірністю близько 45%, при цьому період відставання показників ринку нерухомості щодо цін на нафту складає близько 2 місяців. При цьому середня ціна виробників на видобуту нафту за останні шість місяців збільшилася на 37%.

агрегат М2), а також вартісні показники.

Вартість золота корельованості з цінами на житло з випередженням близько 1 місяця, при цьому зворотна залежність між показниками становить близько 49%. Ціна золота за шість місяців збільшилася на 0,9%.

Обсяг готівкових та безготівкових коштів в обігу за шість місяців збільшився на 12%.

З огляду на сформовану на ринку нерухомості практику деяких забудовників встановлювати доларові ціни на кв. м, було також проаналізовано вплив зміни курсів американської та європейської валюти на ринок нерухомості.

Валютним показниками притаманна зворотна взаємозв'язок з показниками ринку нерухомості, а також випереджаюче лаг в 1-2 місяці. З вірогідністю близько 66% ціни на житло можуть повторити тенденції протилежні доларового курсу через 1 місяць, з імовірністю 37% протилежні курсу євро через 2 місяці. За останні півроку курс долара по відношенню до рубля знизився на 6,4%, курс євро знизився на 3,8%.

При вивченні показників, що впливають на ринок житла м. Москви також була виявлена ??кореляційний зв'язок з показниками загального зовнішньоторговельного обороту Росії - близько 43%, у тому числі з обсягом експорту - 48%.

У результаті проведеного дослідження встановлено набір показників, щомісячні динамічні зміни яких з різною ймовірністю відображаються на тенденціях ринку нерухомості. На підставі проведеного аналізу основних економічних показників та їх впливу на ринок нерухомості, в найближчі 2 - 3 місяці варто очікувати продовження підвищення середньої вартості кв.м. на ринку житлової нерухомості м. Москви.

Варто враховувати, що наведений прогноз актуальний лише за відсутності можливих форс-мажорних ситуацій економічного і політичного характеру.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: житло квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти