Що потрібно знати покупцеві заміського будинку

25.08.2019 00:00
У найближчому передмісті Києва зростає частка покупців, які купують заміські будинки з метою постійного проживання. За деякими оцінками, їх частка становить приблизно дві третини від загального обсягу попиту. Про які підводні камені необхідно знати кожному, хто хоче проводити на природі не тільки літо і вихідні дні?

Що перевірити, що врахувати?


Що потрібно знати покупцеві заміського будинкуПеревірка заміського будинку включає в себе безліч різних аспектів. При виборі будинку для постійного проживання експерти одностайно радять скрупульозно вивчати документи і в разі, якщо розібратися в усіх нюансах представляється скрутним, звернутися за консультацією до фахівців. Крім того, обов'язково потрібно поговорити з сусідами. Такі бесіди дозволять краще зрозуміти соціальне середовище і почерпнути деталі, які можуть знати жителі даного селища.

Говорячи про те, що необхідно перевірити при покупці будинку, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко підкреслив, що землеволодіння в ідеалі повинно розташовуватися на території з дозволом на індивідуальне житлове будівництво, земля повинна бути зареєстрована, а ділянку розмежовано. Якщо ж будинок знаходиться в садівничому товаристві, потрібно поспілкуватися з головним бухгалтером і головою, переконатися, що продавець сплатив усі внески, в тому числі за лічильниками. Якщо мова йде про організоване котеджне містечко, то необхідна перевірка документації у забудовника при покупці котеджу. Покупцеві також треба перевірити, чи не перебуває земля в зоні розширення або реконструкції доріг, або у водоохоронній зоні. Житло має розташовуватися на деякому віддаленні від шосе, однак, бажано, щоб воно, при цьому, знаходилося не надто далеко від транспортних шляхів. Крім того, слід враховувати, що містечко, зведене в безпосередній близькості від аеропортів і залізничних станцій, може бути досить гучним. Варто також подивитися, чи не розташовано поруч з населеним пунктом поховання відходів. «У радіусі 5 км не повинно бути автомобільних магістралей, звалищ, виробничих підприємств та інших джерел забруднення повітря», - коментує Віктор Коваленко

Експерт також наголошує на необхідності знайти і вивчити проект планування території: там вказано можливі обсяги нового житлового, ділового, соціального, культурно-побутового, транспортного, інженерного будівництва. Це дозволить уникнути появи за вікном 22-поверхового будинку, який зіпсує не тільки вид, але інсоляцію ділянки і будинку.

Серед того, що потрібно перевіряти при покупці будинку, Віктор Коваленко називає керуючу компанію (КК) містечка і внески, які платять мешканці. Бувають випадки, коли в котеджних містечках комфорт класу вартість проживання перевищує вартість проживання в центрі Києва.

У числі інших проблем, з якими може зіткнутися покупець заміського будинку для постійного проживання, Віктор Коваленко називає незручну або занадто довгу дорогу до роботи і відсутність необхідної інфраструктури (такі, як дитячі садки, школи, поліклініки та лікарні, магазини, торгові центри, розважальні центри , музеї, театри і т.д.). Тому перед покупкою треба ретельно вивчити прилеглі території.

При цьому слід переконатися, що саме домобудівництво знаходиться в хорошому стані. Деякі речі може не помітити з першого погляду простий покупець, тому Віктор Коваленко рекомендує найняти професіонала або закликати на допомогу знайомого будівельника. Майбутній власник повинен упевнитися, що всі комунікації працюють справно - газопровід підключений, котел стабільно працює, труби не промерзають взимку, електрика і проводка в порядку. Також клієнтові обов'язково потрібно вивчити якість будівлі самого будинку - чи немає тріщин в даху та стінах, чине дме від вікон, перевірити, в якому стані сходи і внутрішні приміщення. При цьому сама споруда повинна бути капітальною та мати утеплення, необхідне для постійного проживання.

Портрет ідеального будинку


Ідеальне розташування будинку для постійного проживання сильно залежить від способу життя його власника, його звичок і роботи. «Наприклад, якщо людина - найманий службовець і працює п'ять днів на тиждень з дев'яти до шести, можливо, йому буде не дуже комфортно кожен день витрачати на дорогу до офісу і назад занадто багато часу, - каже Віктор Коваленко. - В такому разі його будинок повинен мати хорошу транспортну доступність і розташовуватися від межі Києва не далі 20 км ». Постійно зайняті в офісах працівники складають всього 5-10% від покупців заміських будинків - вони прекрасно усвідомлюють, що щоденні витрати на дорогу будуть занадто високі.

Люди, які часто проживають за містом ведуть свої справи дистанційно, а в Київ приїжджають лише за бажанням або необхідністю. «Отже, земельна ділянка повинна знаходитися в сформованому котеджному містечку з розвиненою інфраструктурою, щоб жителі могли отримати все необхідне на місці», - розповідає Віктор Коваленко. Особливо важлива локація для покупців високобюджетного сегмента. Перш за все, їх цікавить, чи є в містечку супермаркет, кафе і ресторан, фітнес-клуб і т.д. Якщо такі об'єкти не передбачені проектом коттеджного селища, то вони повинні знаходитися поблизу. Крім того, береться до уваги якісний рівень послуг. Те ж стосується і соціальних об'єктів, особливо шкіл. «Тільки наявність всіх важливих для життя об'єктів, екологія і престиж напрямку визначають, чи буде вибрано домоволодіння для постійного проживання покупцем чи ні. Сам по собі заміський будинок сьогодні більш-менш автономний, якщо ми не візьмемо до уваги екстремальні варіанти недобудованих будівель або відсутність комунікацій на ділянці. Більшість повноцінних домоволодінь призначене для постійного проживання. Найгостріші аспекти - це розташування і оточення », - вважає експерт.

Сам будинок повинен бути зведений з якісних будматеріалів, які Віктор Коваленко поділяє на три основні групи. Це кам'яні (цегла, бетон), дерев'яні і так звані каркасні технології. Для постійного проживання більше підходять кам'яні матеріали або каркасні технології. Самим ідеальним матеріалом можна назвати цеглу: у нього відмінні звуко- і теплоізоляційні властивості, будинки з нього міцні і довговічні, це натуральний, а значить, екологічно чистий матеріал. Втім, незважаючи на те, що дерево частіше використовуються не для будівництва будинків постійного проживання, а для відпочинку далеко від міста, це, як і цегла, вельми міцний і надійний матеріал. «Неспроста є дерев'яні будівлі, яким вже не одна сотня років», - каже експерт. При цьому дерево відрізняється хорошими звуко- і теплоізоляцією. Каркасні ж технології застосовуються у випадках, коли необхідно побудувати будинок максимально швидко, за 3-4 місяці.

Також важливо визначитися з площею, поверховістю, і плануванням будинку, що залежить від індивідуальних переваг, розміру сім'ї та її планів на майбутнє. За оцінками Віктора Коваленко, занадто велика поверховість будинку може бути незручною або навіть небезпечною для людей похилого віку та маленьких дітей. Зазвичай заміські будинки - двоповерхові, частіше на другому поверсі знаходяться спальні для гостей та інші не часто відвідувані приміщення.

Виходячи зі статистики порталу Zagorodna.com, лідерами продажів в котеджних містечках є будинки з усіма центральними комунікаціями в архітектурному стилі шале комбінованого типу, коли перший поверх побудований з керамічних блоків, другий поверх - з клеєного бруса. Найбільш затребувана площа будинку знаходиться в діапазоні від 130 до 185 кв. м, площа ділянки - від 9 до 12 соток.

За словами експертів, сучасних покупців об'єктів постійного проживання можна розділити на дві категорії. До першої відносяться люди, яким, в силу різних життєвих обставин, необхідний негайний переїзд в новий будинок. Вони розглядають виключно об'єкти «під ключ». Друга група представлена ​​людьми, які мають можливість зробити ремонт і почекати його завершення. Однак вони найчастіше купують земельні ділянки і будують будинок самостійно, орієнтуючись виключно на свої потреби, оскільки знайти готовий об'єкт, який би повністю підходив по всіх параметрах, вкрай важко. Таким чином, на цей момент найбільш затребувані повністю готові до проживання будинки, яким не потрібний ремонт і додаткові вкладення.

Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом.
Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Що потрібно знати покупцеві заміського будинкуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти