Що гальмує ринок іпотеки?

Ще рік тому експерти називали нинішню осінь сприятливим періодом для старту активного іпотечного кредитування і виходу на близький до докризового обсяги.

Однак дива так і не відбулося. А існуючі сьогодні на ринку банківські пропозиції не знаходять свого масового клієнта. Що ж гальмує розвиток ринку іпотеки і як вирішити проблему доступності житла для більшості?

Відкладений попит

Опитані "Інвестгазетою" експерти в один голос твердять, що попит на житлову нерухомість з боку українців все ще залишається високим. Однак існуючі на сьогодні пропозиції не в змозі його задовольнити через те, що ціни на житло несумірні з доходами населення, а кредитні кошти доступні далеко не всім.

Високі відсотки

За даними компанії "Простобанк Консалтинг", сьогодні позики на придбання житла надають тридцять банків з топ-50 за розміром активів. При цьому найбільша кількість пропозицій, незалежно від того, первинний ринок або вторинний, припадає на кредити строком на п'ять-десять років. Менша кількість тих, хто готовий кредитувати на 15 років, а термінами до 20 років можуть похвалитися лише ВТБ Банк, ДБ Ощадбанку Росії, Ерсте Банк, Піреус Банк, Укрсоцбанк, Індустріалбанк, Універсал Банк, Укргазбанк, БМ Банк, Ощадбанк, Банк Креді Агріколь.

Що ж до кредитних ставок, то в середньому на первинне житло можна взяти у банку в борг за п'ятнадцять і вище відсотків річних, а на вторинку - від 17% річних. Розмір початкового внеску в більшості банків декларується від 20%, при цьому більш низькі ставки банки пропонують при внеску 40-50% і вище. Незважаючи на дорожнечу кредитів, банкіри відзначають, що потепління на ринку кредитування в цьому році все ж відбулося. Найшвидшими темпами зростають кредити терміном до одного року, в той час як довгострокові позики демонструють негативну динаміку.

Альтернативні варіанти

Поки дешевих варіантів для бажаючих придбати житло не так вже й багато. Першим являеться розстрочка від забудовника. Сьогодні багато будівельники пропонують безпроцентну розстрочку. Терміни індивідуальні в кожному з випадків і залежать від ступеня готовності житла. Як правило, перший внесок дорівнює 50% від вартості квартири, а решта виплачується протягом декількох років. Ця схема має як свої плюси, так і мінуси. З одного боку, покупець повинен укласти договір на етапі будівництва і частково купити "повітря" у вигляді неіснуючої / недобудованої / незданий квартири. З іншого боку, подібні ризики дають істотну економію як на вартості квадратного метра, так і на можливості отримати безвідсоткову розстрочку.

"Сьогодні ми робимо ставку в порядку пріоритетності на відновлення кредитування вторинного ринку, первинне кредитування" перспективних "проектів і тільки потім на співпрацю з державними програмами. І безперечно, саме держава може запустити" іпотечну ланцюжок "шляхом більш активного і об'ємного просування програм стимулювання будівництва ( приклад - існуюча підтримка молодіжного житлового будівництва). На цьому ринку діє принцип "замкнутого кола": купується нова квартира, продається стара і так по ланцюжку (часто із залученням іпотечного кредитування). Позичальники зі спекулятивними намірами ринок покинули, залишилися практично тільки ті, кому необхідна нерухомість для проживання або збереження накопичень ", - розповідає начальник відділу по роботі із забудовниками та агентствами нерухомості Укрсоцбанку Богдан Гапонюк.

Прогнози

На думку начальника управління продажів УкрСиббанку BNP Paribas Group Володимира Шевченка, в 2011-2012 роках ринок залишиться практично без змін. З боку населення в зазначений період на пожвавлення попиту сподіватися не варто, так як добробут українців не росте і настрої у більшої частини наших співвітчизників песимістичні. А що стосується банків, то їхня політика, швидше за все, залишиться такою ж зваженої і виборчої по відношенню до клієнтів, якою вона їстьь зараз.

Для тих же, хто хоче придбати житло сьогодні, але не має коштів, варіантів небагато: або банківський кредит за програмою з ДІУ, або розстрочка від забудовника. Необхідно також враховувати, що доступність коштів автоматично підніме вартість квадратного метра. Тобто або купувати сьогодні дешевшу квартиру, але за більш дорогі позикові кошти. Або завтра - дорогу квартиру, але з низькими процентними ставками.

www.zagorodna.com