Ринок житла Росії чекає президентських виборів





Google+
28.03.2011 14:21
Статті про нерухомість | Ринок житла Росії чекає президентських виборів У кінці 2011 року ціни на житло знову поповзуть вгору, але плавно, без ривків, властивих докризовим часом. Каталізатором, вважають експерти, послужать очікування росіян, пов'язані з виборами президента навесні 2012 року.

Як свідчить відомий постулат американського адмірала Альфреда Тейер Мехена, вже сам факт присутності військового флоту на морі впливає на світову політику. Так само, на думку керівника аналітичної служби IRN Олега Репченко, сам факт наближення виборів президента Росії, - а до них залишилося трохи більше року, - здатний змінити ситуацію на ринку нерухомості. У своїй доповіді «Незвична динаміка цін на ринку житла: вперше за 20 років» аналітик наводить дані, отримані за підсумками перших двох - у новому тисячолітті - виборів глави держави. Репченко вважає, що брати в розрахунок відбувається в 90-ті роки просто немає сенсу: ринок житла в той час ще не склався. Вибори 2000 року вийшли змазаними: президентом став «наступник» Бориса Єльцина. А от вибори 2004 і 2008 років дають дуже цікаву динаміку.

У першому випадку зростання цін почалося в кінці 2003 року, а за перший квартал 2004-го ціни на квартири додали ще 15-20%. А взагалі ж за півтора року - з початку 2003 по середину 2004-го - ціни взагалі зросли на 100%, з тисячі до двох тисяч доларів за квадратний метр. Квартири розхапувалися, як гарячі пиріжки: до кінця 2003 року залишок у районах масової забудови склав не більше 90 тисяч кв. метрів. Від чого таке сталося? За даними IRN, в переддень виборів житло нижнього цінового сегмента, «заплановане» на 2004 роки, було в основному віддано на реалізацію різних соціальних програм, а тому реальний обсяг введеного житла скоротився майже вдвічі. Звідси - і зростання цін у всіх цінових сегментах.

Приблизно те ж саме трапилося і в першому кварталі 2008 року - ціни в середньому додали 20% за три-чотири місяці, що передували виборам президента. І - знову ж! - Так само різко скоротився обсяг пропозицій: чимала частина типового житла була спрямована на задоволення потреб електорату - для черговиків, військових, молодих сімей тощо У такій ситуації забудовники не змогли не скористатися ситуацією, і наступну за типовий забудовою категорію комерційного житла стали позиціонувати мало не як нерухомість бізнес-класу. На цьому тлі виросли і ціни на елітну нерухомість.

«У нинішніх умовах цей механізм навряд чи може спрацювати. Обсяги будівництва і так скоротилися у зв'язку із заморожуванням проектів в кризу. По суті справи зараз відбувається зворотний процес - повернення обсягів будівництва на докризовий рівень. Чи призведе ймовірний фактор підвищення частки соціального житла в загальному обсязі будівництва до вимивання дешевих новобудов з ринку - питання вкрай дискусійне. Так чи інакше, подібні дії влади будуть мати місце, особливо в сегменті найдешевших новобудов економ-класу, яких завжди не вистачає », - вважає Репченко.

Тим не менш психологічний чинник може зіграти свою роль: потенційні покупці з обмеженим бюджетом постараються придбати житло до виборів, оскільки внутрішня політика «нової мітли» після виборів (навіть у тому випадку, якщо буде переобраний Дмитро Медведєв) все одно до пори до часу є загадкою . А ось топ-менеджери, швидше за все, або відкладуть покупку до кращих часів, або «вкладуться» у житло за кордоном. Так що вплив виборів на ринок нерухомості може виявитися двояким: цей фактор може підстьобнути попит на дешеве житло (викликавши зростання цін у цьому сегменті) і зовсім не посприяти попиту на дороге. Дешеві і якісні сучасні новобудови мають шанс додати в ціні (в кінці 2011 - початку 2012 рр.., Так як сьогоднішня ситуація більше нагадує початок стагнації). З осені 2011 р. цей ринок «подраскачается», переростаючи в «президентське ралі», додавши до кінця весни 2012-го 10-15%, а то й 20%, а ось дороге житло може цілком продовжити стагнацію, якщо не перерости в зниження .

«Є ще один чинник: податок на нерухомість, - додає Репченко. - До виборів цю тему чіпати не будуть, в макроекономічному прогнозі уряду роком його введення був позначений 2013 Але це неминуче буде одним з перших непопулярних кроків нового президента, хто б ним не виявився. Не виключено, що шкала податку виявиться прогрессірущая - чим дорожче житло, тим більше доведеться платити. Це ще одна причина для заможних людей подумати, перш ніж купувати що-то елітне: може, краще спочатку подивитися, скільки потрібно буде за це постійно виплачувати? ».

Олег Репченко вважає, що залишається чекати зовсім небагато до активної PR-кампанії, яку почнуть ріелтори - її початок має припасти на осінь 2011 року. Чи справдяться прогнози, покаже, природно, час. Але якщо прогноз збудеться, це дозволить вже з більшою ймовірністю прогнозувати злети і падіння ринку - з амплітудою в сім років.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти