Ринок житла перебуває в кризі

Микола Толмачов, генеральний директор будівельної компанії «ТММ», заступник голови ради директорів Конфедерації будівельників України:

Ринок нерухомості продовжує перебувати в кризі. Причин ситуації невтішної ситуації кілька. По-перше, багато забудовників зробили ставку на будівництво сімейного житла - трьох-і чотирикімнатних квартир. Очікувалося, що зі зростанням економіки буде збільшуватися кількість населення, підвищуватися платоспроможність і народжуваність. Але ці надії не виправдалися. У сучасних будинках основна частина квартир - многометражная, в той час як найбільш затребуване одно-і двокімнатне житло.

По-друге, в 1990-і всі будинки будувалися за кошти інвесторів. Фактично компанії, що займаються нерухомістю, були лише виконавцями замовлень на будівництво. З середини 2000-х забудовники почали вкладати власні гроші. Крім того, землевласники підняли ціни, тепер приблизно 30% загальних вкладень у будівництво будинку складають витрати на купівлю землі. У результаті обсяг щорічно споруджуваних будинків скоротився більш ніж у два рази. Якщо до кризи тільки в Києві зводили близько 1,3 млн кв. м, то зараз - не більше 700 тис. кв. м. У регіонах темпи будівництва знизилися в рази.

«Ми намагаємося зробити все, щоб інтереси забудовників, покупців нерухомості та держави збігалися».

По-третє, забудовники зіткнулися з надмірною додаткової фінансовим навантаженням з боку влади. Наприклад, компанія, крім житлового будинку, побудувала ще дитячий сад або ТЕЦ. Але державні службовці не хочуть приймати цей будинок у рахунок сплати внеску на розвиток міста. Також йдуть справи і з будівництвом каналізації чи водопостачання, пі Шет Статус. Якщо забудовнику не вдалося домовитися з місцевими монополістами, то новобудова може стояти непідключеним до міських комунікацій. Будівельні компанії опинилися в патовій ситуації - через взяті на себе зобов'язань зі зведення того чи іншого об'єкта вони змушені будувати, навіть якщо працюють собі в збиток. Держава обклав ці компанії такою кількістю податків, що виплачувати їх під силу тільки вертикально інтегрованим структурам, повідомляє "Realt.ua".

Для того щоб ринок нерухомості міг вийти з кризи, необхідна підтримка з боку держави. В першу чергу будівельники повинні знати, яка позиція держави з питань сімейної політики, чи будуть впроваджені програми підтримки молодих сімей, іпотечні кредити з пільговими ставками та інші інструменти, що дозволяють молоді купити сімейне житло. Тоді можна буде написати і втілити в життя будівельну програму так, як це було в 50-80-х роках ХХ століття. Конфедерація будівельників Україна була створена саме для того, щоб спростити комунікацію з державними органами. Вже зараз нам вдалося пролобіювати прийняття законів, що спрощують отримання дозвільних документів для початку будівництва. Це значно полегшить життя компаніям, що займаються нерухомістю. Будь-яка допомога з боку держави допоможе ринку нерухомості вийти з кризи. Але ймовірність сприятливого для всіх результату невисока. Саме тому конфедерація працює і з Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, і з профільними комітетами, і з місцевими радами. Ми намагаємося зробити все для того, щоб інтереси забудовників, покупців нерухомості та держави збігалися.
www.zagorodna.com